Giải mã sức nóng của thị trường căn hộ

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Mặc dù còn 3 ngày nữa (25/4) Siêu thị dự án bất động sản STDA mới chính thức chào bán dự án căn hộ Park View Residence, nhưng không khí mua bán đã “sôi sục” suốt mấy tuần gần đây. Hàng trăm khách hàng đã tìm đến nhà phân phối để tranh thủ chọn căn đẹp và đăng ký giữ chỗ.

>>Vẫn ì ạch 30.000 tỷ đồng

giai-ma-suc-nong-cua-thi-truong-can-ho

Phối cảnh dự án Park View Residence

Một số người xuống tiền đặt cọc ngay để được hưởng khuyến mại 1 chỉ vàng do chủ đầu tư trao tặng cho 100 khách hàng đầu tiên. Một số người rỉ tai nhau về khả năng tăng giá của dự án này trong tương lai, bởi ngay ít người biết được rằng, đối diện là khu thương mại kết hợp với công viên rộng 17 ha do một nhà đầu tư nước ngoài chuẩn bị xây dựng.  

Hấp lực cũng là do mức giá hấp dẫn (từ 18,8 triệu đồng/m2 cho căn hộ hoàn thiện, đã bao gồm VAT), và diện tích căn hộ nhỏ rất nhiều (từ 54m2 trở lên). Vì thế, phần lớn căn hộ có tổng giá trị từ 1,1-1,7 tỷ đồng, khoảng giá được coi là “dễ chịu” đối với một dự án chỉ cách Trung tâm Hội nghị quốc gia, Siêu thị Big C Thăng Long cũng như hàng loạt các toà nhà văn phòng, khách sạn 5 sao ở khu vực phía Tây Hà Nội chỉ 10 phút chạy xe.

Với người có sẵn tiền, mức giá trên không phải là vấn đề lớn. Nhưng, nhiều khách hàng, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ, mới chỉ tích luỹ được 400-500 triệu đồng, cũng cố gắng chen chân để giành suất mua. Sở dĩ, những khách hàng này cố mua bằng được bởi họ nhận thấy, không có nhiều cơ hội mua được căn hộ ở dự án khác với khoản tiền tích luỹ này nếu không có sự hỗ trợ của chủ đầu tư.

Nhưng, với số tiền đó, họ có thể mua ngay căn hộ Park View Residence bởi chỉ phải trả 30% giá trị khi ký hợp đồng mua bán. Phần còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng vay từ ngân hàng với mức lãi suất 0% cho đến khi giao nhà (dự kiến vào tháng 6/2016). Vì thế, khách hàng sẽ có hơn một năm không phải lo trả nợ ngân hàng, đồng thời, có thêm thời gian để thu xếp tài chính.

Với mục tiêu tạo ra một cộng đồng trí thức trẻ tại Park View Residence, ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch Ceninvest cho biết, doanh nghiệp không những thiết kế căn hộ có diện tích hợp lý mà còn cung cấp cho khách hàng các giải pháp tài chính để họ có thể mua căn hộ với số tiền tiết kiệm vừa phải. Đây là thời điểm thuận lợi để đưa ra chương trình như thế này bởi hệ thống ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay mua nhà với lãi suất thấp hơn trước đây rất nhiều.

Nhận xét của ông Hưng cũng được bà Hồ Thị Minh Thảo, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần kinh doanh nhà Khang Điền tại TP. Hồ Chí Minh xác nhận. Bà Thảo cho biết, rất nhiều ngân hàng đã liên kết với Khang Điền để cho khách hàng vay mua nhà. Thậm chí, có ngân hàng cử nhân viên đến các buổi mở bán của công ty để chào vay. Nhờ đó, các dự án nhà liền kề của Khang Điền như Mega Residence và Mega Ruby đều bán hết sạch trong thời gian ngắn.   

Trên thị trường căn hộ, nhờ có sự hỗ trợ của ngân hàng nên nhiều khách hàng chỉ cần tích luỹ được vài trăm triệu cũng mạnh dạn mua nhà trong thời điểm này. Tính thanh khoản của thị trường căn hộ cũng vì thế tăng vọt. Nếu tính về số căn hộ bán được thì năm 2014 đánh dấu thị trường bất động sản trở lại thời hoàng kim giống như năm 2009-2010. Thống kê của Công ty tư vấn CBRE cho thấy, năm ngoái, thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tiêu thụ được 27.000 căn hộ, tương đương với số lượng cách đây 5 năm. Riêng trong quý 1 năm nay, đã có gần 10.000 căn hộ đã tới tay khách hàng tại hai thành phố này.

Tuy nhiên, bà Dương Thuỳ Dung, Phó giám đốc CBRE cho rằng, mặc dù số lượng căn hộ tiêu thụ tương đương, nhưng do mức giá đã xuống thấp hơn 20-30% so với thời kỳ đỉnh điểm nên tổng giá trị các căn hộ bán được không cao như trước đây. Đặc biệt, các chủ đầu tư đã điều chỉnh diện tích căn hộ nhỏ hơn nên tổng giá trị thanh toán cũng nhỏ đi. Những thay đổi này càng kích thích người mua nhà xuống tiền, giúp tính thanh khoản tăng rõ rệt.

Mặc dù có sự điều chỉnh về diện tích và giá bán căn hộ, nhưng theo quan sát của ông Hưng, các dự án căn hộ hiện nay được thiết kế chỉn chu hơn, tiện ích nhiều hơn. Chẳng hạn, là tiểu khu ra đời sau tại Khu đô thị Dương Nội nên Park View Residence được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích của khu đô thị này như trường học, công viên, hồ điều hoà, khu vườn trung tâm rộng 14.000m2. Chủ đầu tư cũng phát triển thêm các tiện ích như trường mầm non, phòng tập gym, hệ thống kiểm soát an ninh, sảnh chờ rộng 50m2 cho mỗi tầng và sảnh đón sang trọng cho mỗi toà nhà.

Ông Hưng cho biết, Ceninvest còn cung cấp nhiều dịch vụ cao cấp hơn hẳn các dự án lân cận như dịch vụ giúp việc nhà theo giờ, dịch vụ đưa đón cư dân bằng xe riêng từ tiểu khu đến trung tâm thành phố. Vì thế, ông Hưng tin rằng, những người có nhu cầu nhà ở, đặc biệt là các gia đình trẻ sẽ không bỏ lỡ cơ hội an cư tại Park View Residence.

 

Theo Báo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.