“Giải mã” hiện tượng bùng nổ nguồn cung căn hộ cuối năm

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cuối năm 2014, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung căn hộ vô cùng mạnh mẽ đến từ hàng loạt các dự án bất động sản. Vậy, đâu là nguyên nhân của "hiện tượng" này?

>> TP.HCM: Lượng căn hộ chào bán tăng gấp 3 lần

“Chiều” tâm lý khách hàng

Qua theo dõi trên thị trường bất động sản trong một thời gian dài có thể nhận thấy một điều đã trở thành quy luật đó là sau Tết Nguyên Đán, tức tháng 1 đầu năm, hầu như thị trường BĐS rất ít có giao dịch. Nguyên nhân của thực trạng này, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS lý giải là do sự ảnh hưởng của phong tục truyền thống dân tộc. Theo đó, vào tháng 1 âm lịch, mọi người thường kiêng xuất tiền vì sợ bị "dông" cả năm sẽ khiến gia đình rơi vào cảnh túng thiếu. Và cho đến tận ngày nay, con người hiện đại vẫn giữ nét truyền thống này như một phương thức tâm linh để tự bảo vệ gia đình mình trước những điều bất trắc, những điềm “gở”, đồng thời chủ động đón những sự an lành.

Cũng chính vì vậy nên người dân thường ít khi quyết định những việc lớn vào những ngày đầu xuân, nếu có cũng phải đợi đến tháng 2 âm lịch, nếu tính theo lịch dương thì sẽ rơi vào khoảng tháng tư. Như vậy, nếu không biết cách nắm bắt thời cơ để bung hàng vào dịp cuối năm, trước Tết Nguyên Đán thì thị trường bất động sản hay cụ thể hơn là các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt với một thời gian dài “treo niêu” ít nhất là trong vòng 2 tháng.

Và thế là giống như một cuộc chạy đua nước rút, có bao nhiêu dự định lớn người dân đều cố gắng để thực hiện trong năm. Các chủ đầu tư cũng nắm bắt nét tâm lý này của khách hàng để tung sản phẩm ra thị trường.

Theo như ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám Đốc- Công Ty CP Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định thì đã trở thành một tiền lệ, năm nào cũng vậy, quý 4 âm lịch luôn là quý có giao dịch tốt nhất trong năm, kể cả những năm trước đây khi thị trường bất động sản yếu kém nhất.

Những tín hiệu tích cực từ phía thị trường

giai-ma-hien-tuong-bung-no-nguon-cung-1

Thị trường bất động sản ấm dần lên, nhiều dự án được tái khởi công trở lại

Bên cạnh đó, lý giải về hiện tượng bùng nổ nguồn cung căn hộ cuối năm, nhiều chuyên gia cho rằng, đó là những hệ quả tích cực từ những dấu hiệu tốt dần lên của thị trường. Thị trường bất động sản năm đã 2014 chứng kiến những tín hiệu tích cực khi thanh khoản tốt hơn và giá có xu hướng tăng nhẹ dần về cuối năm ở một số phân khúc ở cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch thành công trong năm 2014 đạt mức tăng trưởng khá so với năm 2013. Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công, tăng hơn 2 lần. TP. HCM có khoảng 10.350 giao dịch thành công, tăng 30%. Báo cáo chỉ số giá bất động sản của Savills Việt Nam cũng có những đánh giá khả quan. Lượng giao dịch chung cư tại TP. HCM cao nhất trong vòng 4 năm qua. Trong quý III/2014, khoảng 3.280 căn hộ được hấp thụ, tăng 29% theo quý và tăng 85% theo năm. Tại Hà Nội, tồn kho căn hộ tại Hà Nội giảm mạnh do hoạt động tốt của toàn thị trường...

Trước những tín hiệu khả quan đó, nhiều dự án đã được đẩy nhanh tiến độ để kịp thời gian tung ra thị trường dịp cuối năm. Bên cạnh đó, một số dự án "đắp chiếu" cũng đã được tái khởi công trở lại.

Đưa ra những đánh giá về thị trường, ông Quyết cho rằng, Thanh khoản của thị trường bất động sản hiện nay khá tốt, đặc biệt thời điểm cuối năm và đầu năm nay, nhiều thông tin hỗ trợ về kinh tế, chính sách đã góp phần hỗ trợ thị trường tốt hơn... điều này đã tác động không nhỏ đến tâm lý và niềm tin của khách hàng, khiến cho người dân yên tâm hơn trong việc xuống tiền.

BĐS đón sóng đầu tư

giai-ma-hien-tuong-bung-no-nguon-cung-1

Cuối năm cũng là thời điểm mà dòng tiền được "suy nghĩ" nhiều nhất!

Một lý do khác khiến thị trường bất động sản sôi động dịp cuối năm đó là sự "trùng hợp" của thị trường với thời điểm các ngân hàng đáo hạn. Theo đó, có thể lý giải một cách đơn giản là vào cuối năm, khi mà các khoản tiền tín dụng đến hạn phải trả thì cũng là lúc dòng tiền dư thừa được "suy nghĩ" nhiều nhất. Và rõ ràng là trong bối cảnh thị trường BĐS là một trong những kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhất như hiện nay, qua khảo sát không đầy đủ trên thị trường và theo nhiều chuyên gia dự báo thì đã có không ít khách hàng rút tiền gửi ngân hàng để đầu tư nhà đất.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Viết Hải Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư VIC cho biết, Cuối năm, cũng là thời điểm nhiều Việt kiều về nước, đó chính là nguyên nhân dẫn đến một lượng kiều hối lớn đang đổ mạnh vào bất động sản như hiện nay.

Thị trường bất động sản cuối năm 2014 một số lượng nguồn cung vô cùng lớn, hàng nghìn căn hộ từ những dự án lớn đã được các chủ đầu ồ ạt tung ra thị trường. Đáng chú ý là hầu hết các dự án được chào bán trong thời gian này đều có mức thanh khoản ổn định. Điều đó đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục tích cực từ phía thị trường.

 

Theo Kinh doanh và Pháp luật

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.