Giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

CBRE Việt Nam dự báo giá thuê trung bình văn phòng cho thuê thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục giảm, do nguồn cung mới tăng.

Công ty tư vấn nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố về tình hình thị trường văn phòng quý 3 năm 2014. Trong quý này thị trường văn phòng tiếp tục ghi nhận mức giá nhẹ, mức giảm so với quý trước đối với hạng A khoảng 3,2% và hạng B là 0,4%. Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạn A khoảng hơn 30 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ trống văn phòng tại các tòa nhà đang tăng nhẹ so với quý trước do có thêm nguồn cung mới. Theo CBRE mặc dù diện tích thực thuê hàng quý đều tăng lên do có nhiều giao dịch nhưng tỷ lệ trống trung bình vẫn khá cao ở mức khoảng 34% ở hạng B và 23% ở hạng A.

Điều này được đại diện CBRE lý giải dù là có nhiều giao dịch nhưng chủ yếu là các khách thuê thường chuyển từ tòa nhà văn phòng này sang tòa nhà văn phòng khác có chất lượng tốt hơn, giá hợp lý hơn. Khách thuê mới và mở rộng kinh doanh không đáng kể trong khi đó nguồn cung mới liên tục gia tăng mạnh do có nhiều tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động.

Một số tòa nhà văn phòng chưa thể hoàn thành như dự kiến như Dự án Chợ Mơ vì chưa có khách thuê. Một vài tòa nhà khác ở phía Tây như Apex Phạm Hùng, Handico Tower đang đi vào hoàn thiện. Điều này khiến chủ đầu tư ở khu vực này sẽ chịu sức ép nhiều hơn so với chủ các tòa nhà trong trung tâm.

Trong quý, nổi bật là tòa nhà Lotte Đào Tấn vừa mới khai trương sẽ tạo ra một nguồn cung văn phòng mới hạng A cho thị trường. Lotte được xem là tòa nhà cao cấp với đầy đủ chức năng về khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê, trung tâm thương mại. Tạo ra một luồng gió mới cho phân khúc văn phòng hạng A bởi văn phòng hạng A lâu nay chủ yếu tập trung ở khu trung tâm Hoàn Kiếm. Một vài tòa nhà khác cũng đang đi vào hoạt động như Hồ Gươm Plaza, 107 Hoàng Quốc Việt,…

Do đó, CBRE Việt Nam dự báo giá thuê sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới. Diện tích trống chắc chắn vẫn tăng lên. Tuy nhiên, văn phòng hạng A ở khu trung tâm sẽ được lấp đầy ổn định hơn do nguồn cung sắp tới hạn chế vì không có dự án mới.

Nghiên cứu của CBRE trong quý 3 này có điểm khá mới mẻ đó là các khách thuê hiện nay đang có xu hướng cải tiến không gian làm việc. Điều đó có nghĩa các doanh nghiệp sử dụng diện tích văn phòng một cách hiệu quả nhờ vào những tác động từ công việc trong thời hiện đại.

Nhờ công nghệ phát triển mà nhân viên văn phòng hiện nay có thể làm việc ở bất cư đâu (làm việc di động bằng việc sử dụng smart phone, laptop,…). CBRE cho rằng có 55% thời gian nhân viên ngồi ở văn phòng, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà,…Do vậy, diện tích thuê văn phòng của các DN ngày càng thu hẹp lại.

Do chi phí thuê văn phòng là chi phí lớn nhất của các DN do đó nếu thu hẹp được diện tích thuê mà vẫn đảm bảo hiệu quả công việc sẽ tiết kiệm được chi phí. Nghiên cứu này cũng chỉ ra ở Nhật Bản hay Hồng Kông có thể giảm được 30% chi phí cho DN khi áp dụng việc cải tiến không gian làm việc, thu hẹp diện tích thuê.

Trong tương lai, mô hình này sẽ phát triển. Chỗ làm việc của nhân viên có vị trí cố định nhưng cũng sẽ có vị trí chỗ làm việc không cần cố định, tức là ai đến trước thì sử dụng trước. 

Theo Cafe F

 

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.