Giá nhà tăng, nguy cơ “bong bóng” bất động sản tái diễn?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Tình trạng tăng giá hàng loạt các dự án nhà ở khiến nhiều người lo ngại về những “cơn sốt” bất động sản có thể lại xảy ra.

>>Đầu tư vào đất tuyến cầu Nhật Tân kẻo sa lầy vì các nhà đầu tư “cá mập“

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dự án chung cư ở phân khúc trung và cao cấp mở bán thành công, như Goldmark City (Bắc Từ Liêm), dự án FLC Complex (Nam Từ Liêm); dự án Hồng Kông Tower (Đống Đa), hay tổ hợp Five Star Garden (Thanh Xuân), tòa Park 3 thuộc Vinhomes Times City (Hai Bà Trưng)…

Mức giá phổ biến ở phân khúc này dao động từ 22 -28 triệu đồng/m2, có dự án lên tới 35-40 triệu đồng/m2 nhưng vẫn đắt hàng. Sau khi cân nhắc về giá thành, chị Lê Thị Hương Giang đã quyết định đặt tiền mua căn hộ khoảng 70 m2 với giá khoảng 2,5 tỷ đồng tại tòa nhà Park 3 thuộc khu đô thị Vinhomes Times City.

gia-nha-tang-nguy-co-bong-bong-bds-tai-dien

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 3 tháng đầu năm 2015 tiếp tục phục hồi tích cực với lượng giao dịch thành công gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó riêng tháng 3, tại Hà Nội có khoảng 1500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng trước.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút đầu tư nước ngoài trong quý 1 năm nay, với số vốn đầu tư đăng ký cấp mới tăng thêm gần 203 triệu USD. Còn theo đánh giá của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, số dự án nhà ở cao cấp mở bán trong Quý 1 năm nay nhiều hơn bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ năm 2012-2014.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Bắc nhận định, mấy năm gần đây, thị trường bất động sản chủ yếu chỉ tập trung ở các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội mà vắng bóng các khu căn hộ trung và cao cấp. Việc tăng nhanh nguồn cung ở phân khúc này cho thấy các chủ đầu tư đã có sự chuyển hướng mạnh mẽ. Phân khúc trung - cao cấp sẽ có được thanh khoản tốt hơn và sẽ có những điểm sáng hơn các năm trước rất nhiều. Các chủ đầu tư đã quay lại với phân khúc này.

Tuy nhiên, điều đáng nói là có sự tăng giá rõ rệt ở nhiều dự án thuộc tất cả các phân khúc nhà ở, mức tăng dao động từ 3-10%. Động thái này không chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp mà còn được các chủ đầu tư điều chỉnh. Nguyên nhân là do nhu cầu mua nhà tăng cao, các chủ đầu tư đã chú trọng nâng cao chất lượng dịch vụ, cảnh quan môi trường, tiện ích đi kèm và đảm bảo tiến độ thi công… Đây cũng là những yếu tố mà người mua nhà quan tâm hiện nay.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt – Đức Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản có những dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn tồn kho khoảng 70.700 tỷ đồng. Nhu cầu người mua nhà ở tất cả các phân khúc là rất lớn, nhưng lại tập trung ở những dự án có vị trí thuận lợi, mà số dự án này không nhiều. Hiện tượng tăng giá liên tục, đồng loạt ở nhiều dự án bất động sản có thể dẫn tới tình trạng “bong bóng” nếu không có các giải pháp tổng thể để kiểm soát.

Ông Điệp cảnh báo: Giá có thể bị đội lên, không đúng với giá thật thì rất nguy hiểm, làm mất lòng tin người tiêu dùng, có thể làm mất thanh khoản ở một phân khúc nào đó hoặc cả thị trường bất động sản./.

 

Theo Báo Xây dựng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.