Giá chung cư sẽ tăng do phải gánh phí bảo lãnh của ngân hàng

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Từ 1/7 tới, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng để đảm bảo trách nhiệm tài chính đối với người mua nhà.

>>Giá đất quận Hoàn Kiếm Hà Nội và quận 1 TP.HCM cao nhất cả nước

gia-chung-cu-se-tang-do-ganh-phi-baoo-lanh-ngan-hang

Quy định này của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực được đánh giá sẽ giúp người mua nhà bớt rủi ro khi gặp phải các dự án chậm tiến độ.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, chi phí để ngân hàng vào cuộc bảo lãnh sẽ được các doanh nghiệp tính vào giá bán nhà.

Mặc dù các ngân hàng chưa công bố mức phí bảo lãnh nhưng giá bán các căn hộ chung cư được dự báo sẽ đội lên trung bình khoảng 400.000-600.000 đồng/m2.

Các doanh nghiệp ước tính nếu mức phí bảo lãnh ngân hàng rơi vào khoảng 2% thì mỗi căn hộ dù diện tích nhỏ cũng sẽ tăng thêm chi phí vài chục triệu đồng.

Theo ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Việt Nam, phí bảo lãnh đương nhiên phải tính vào giá thành bán nhà và các chủ đầu tư sẽ tìm cách hợp thức hóa chi phí này. Bởi vậy, việc tăng giá căn hộ sau ngày 1/7 hoàn toàn có thể xảy ra.

Hiện phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung và xu hướng tăng giá trong những tháng còn lại của năm 2015.

Cùng với phân khúc căn hộ, thị trường nhà liền kề cũng đang trở nên sôi động. Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá chào bán thứ cấp bình quân trong quý 1 của biệt thự giảm 0,4%, trong khi nhà liền kề tăng 0,2% so với quý liền trước đó.

Đối với nhà biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu đồng/m2 tại quận Tây Hồ; nhà liền kề có mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đạt tới 180 triệu đồng/m2 cho vị trí khu vực Cầu Giấy.

Đáng chú ý, phân khúc biệt thự, liền kề tại Thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt hút khách với lượng giao dịch tăng gấp 7 lần. Tại đô thị này, nhà liền kề, biệt thự đang được nhiều nhà đầu tư tiếp săn lùng và đạt tỷ lệ giao dịch thành công tương đối lớn.

Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng 580% theo năm; trong đó, nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch.

 

Theo Báo Xây dựng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.