Giá chung cư cũ ấm dần

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Ngoại trừ những chung cư cũ nát, xuống cấp trầm trọng, thì các chung cư có niên hạn sử dụng khoảng 10 năm trở lại bắt đầu tăng giá nhẹ nhờ môi trường sống ổn định và thị trường bất động sản phục hồi trở lại.

>>M&A địa ốc đổi thế cờ

gia-chung-cu-am-dan

 Môi trường sống ổn định, cùng với thị trường bất động sản ấm lên giúp

giá của các căn hộ chung cư cũ tăng giá nhẹ.

Chị Bình - người có thâm niên sống ở các chung cư cả tại Hà Nội và TP. HCM đã đúc kết kinh nghiệm và quyết định chọn mua loại căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng khoảng 10 năm trở lại. Chị cho biết, lý do chọn loại chung cư này vì chưa quá cũ, đa phần đều có thang máy và quan trọng hơn là “nhìn được mặt bằng tổng thể xung quanh”. Mặt bằng tổng thể theo chị Bình là dân trí, các tiện ích xung quanh, phí quản lý…

Theo kinh nghiệm của chị Bình, là chọn những chung cư cách xa mặt đường lớn, không có hàng cà phê bóng đá ở dưới, không có hàng quán nấu ăn. Các khu chung cư này hiện khá nhiều ở TP. HCM. Dù vậy, chọn được căn hộ như ý là không dễ. Chính môi trường sống ổn định, được nhiều người quan tâm, nên giá các căn hộ chung cư đã sử dụng tăng nhẹ.

Chị Mai Thanh -  người mua căn hộ tại Chung cư Thái An 3 cho biết, chị mua căn hộ 45 m2 giá gần 700 triệu đồng, hiện đã có người trả chênh lệch 40 triệu đồng, nhưng chị chưa bán, vì với số tiền 750 triệu đồng hiện nay rất khó mua căn hộ như ý muốn. Theo chị Thanh, dù cách nơi đi làm hơi xa nhưng, căn hộ Thái An 3 được thiết kế nhiều ánh sáng tự nhiên, mát mẻ, có khuôn viên rộng rãi và hồ bơi nên sinh hoạt tiện lợi. Dọn về ở gần 3 năm, chị Thanh cho biết, không có gì phải phàn nàn về cuộc sống ở đây.

Bất chấp những rủi ro về tính pháp lý khi mua căn hộ tái định cư chưa có sổ hồng, nhưng Chung cư 312 Lạc Long Quân, quận 11, TP. HCM hiện đang được giao dịch khá sôi động, với mức giá từ 1,28 - 1,35 tỷ đồng/căn cho loại căn hộ 64 m2 và 67 m2.

Chị Xuân đang sở hữu 2 căn hộ tại lô A1 cho biết: “Căn đầu mua chuyển giấy tờ không vấn đề gì, đến căn thứ 2, thấy giá tăng lên gần 200 triệu đồng so với hồi mình mua cách đây 3 năm, chủ nhà đòi đưa thêm 80 triệu mới làm giấy tờ”.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, mỗi lần chuyển nhượng, người bán thường “lót tay” khoảng 5 triệu đồng cho người đứng tên căn hộ khi đi công chứng giấy tờ, sang tên người khác. Một số hộ dân ở chung cư này cho biết, ngoài khuôn viên rộng rãi, chung cư này an ninh tốt và thường là nơi được Quận chọn để sinh hoạt văn hóa, thể thao..., nên dù giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện, vẫn được nhiều người hỏi mua.

Không chỉ có căn hộ giá trung bình hút khách, các căn hộ chung cư cao cấp như PN Techcons, Botanic (quận Phú Nhuận), Screc (quận 3) giá bán cũng tăng nhẹ từ 200.000 - 500.000 đồng/m2 tùy vị trí. Đây là những căn hộ được bao bọc bởi hệ thống ngân hàng, siêu thị, trường học, bệnh viện với khoảng cách chưa đầy 1 km.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định, thị trường bất động sản ấm lên là cơ hội bán hàng của tất cả các phân khúc. Đối với chung cư đã đưa vào sử dụng càng có thêm lợi thế, vì người mua biết trước được tất cả được thuận lợi, cũng như rủi ro. Tâm lý sẽ yên tâm hơn khi người mua tính toán được các khoản chi phí.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện TP. HCM có hơn 530 chung cư cũ, chưa bằng một nửa Hà Nội, nhưng đến nay toàn Hà Nội chỉ có 14 chung cư cũ được xây dựng lại, còn TP. HCM là 38. Điều này cho thấy, có nhiều kỳ vọng việc cải tạo chung cư cũ tại TP. HCM sẽ được thực hiện nhanh chóng và thuận tiện hơn Hà Nội.

Chính kỳ vọng vào chính sách cải tạo chung cư cũ, nên nhiều người đã tính bài toán “đi tắt đón đầu”, mua chung cư cũ giá rẻ để hưởng suất tái định cư. Tất nhiên, đó là những chung cư cũ vẫn sử dụng hoặc cho thuê được chứ không xuống cấp trầm trọng.

 

Theo Đầu tư Bất động sản

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.