Giá chung cư cũ ấm dần

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Ngoại trừ những chung cư cũ nát, xuống cấp trầm trọng, thì các chung cư có niên hạn sử dụng khoảng 10 năm trở lại bắt đầu tăng giá nhẹ nhờ môi trường sống ổn định và thị trường bất động sản phục hồi trở lại.

>>Những chiêu làm giá bất động sản kinh điển

Môi trường sống ổn định, cùng với thị trường bất động sản ấm lên giúp giá của các căn hộ chung cư cũ tăng giá nhẹ - Ảnh: Hoài Nam

Chị Bình - người có thâm niên sống ở các chung cư cả tại Hà Nội và TP. HCM đã đúc kết kinh nghiệm và quyết định chọn mua loại căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng khoảng 10 năm trở lại. Chị cho biết, lý do chọn loại chung cư này vì chưa quá cũ, đa phần đều có thang máy và quan trọng hơn là “nhìn được mặt bằng tổng thể xung quanh”. Mặt bằng tổng thể theo chị Bình là dân trí, các tiện ích xung quanh, phí quản lý…

Theo kinh nghiệm của chị Bình, là chọn những chung cư cách xa mặt đường lớn, không có hàng cà phê bóng đá ở dưới, không có hàng quán nấu ăn. Các khu chung cư này hiện khá nhiều ở TP. HCM. Dù vậy, chọn được căn hộ như ý là không dễ. Chính môi trường sống ổn định, được nhiều người quan tâm, nên giá các căn hộ chung cư đã sử dụng tăng nhẹ.

Chị Mai Thanh -  người mua căn hộ tại Chung cư Thái An 3 cho biết, chị mua căn hộ 45 m2 giá gần 700 triệu đồng, hiện đã có người trả chênh lệch 40 triệu đồng, nhưng chị chưa bán, vì với số tiền 750 triệu đồng hiện nay rất khó mua căn hộ như ý muốn. Theo chị Thanh, dù cách nơi đi làm hơi xa nhưng, căn hộ Thái An 3 được thiết kế nhiều ánh sáng tự nhiên, mát mẻ, có khuôn viên rộng rãi và hồ bơi nên sinh hoạt tiện lợi. Dọn về ở gần 3 năm, chị Thanh cho biết, không có gì phải phàn nàn về cuộc sống ở đây.

Bất chấp những rủi ro về tính pháp lý khi mua căn hộ tái định cư chưa có sổ hồng, nhưng Chung cư 312 Lạc Long Quân, quận 11, TP. HCM hiện đang được giao dịch khá sôi động, với mức giá từ 1,28 - 1,35 tỷ đồng/căn cho loại căn hộ 64 m2 và 67 m2.

Chị Xuân đang sở hữu 2 căn hộ tại lô A1 cho biết: “Căn đầu mua chuyển giấy tờ không vấn đề gì, đến căn thứ 2, thấy giá tăng lên gần 200 triệu đồng so với hồi mình mua cách đây 3 năm, chủ nhà đòi đưa thêm 80 triệu mới làm giấy tờ”.

Mỗi lần chuyển nhượng, người bán thường “lót tay” khoảng 5 triệu đồng cho người đứng tên căn hộ khi đi công chứng giấy tờ, sang tên người khác. Một số hộ dân ở chung cư này cho biết, ngoài khuôn viên rộng rãi, chung cư này an ninh tốt và thường là nơi được Quận chọn để sinh hoạt văn hóa, thể thao..., nên dù giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện, vẫn được nhiều người hỏi mua.

Không chỉ có căn hộ giá trung bình hút khách, các căn hộ chung cư cao cấp như PN Techcons, Botanic (quận Phú Nhuận), Screc (quận 3) giá bán cũng tăng nhẹ từ 200.000 - 500.000 đồng/m2 tùy vị trí. Đây là những căn hộ được bao bọc bởi hệ thống ngân hàng, siêu thị, trường học, bệnh viện với khoảng cách chưa đầy 1 km.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định, thị trường bất động sản ấm lên là cơ hội bán hàng của tất cả các phân khúc. Đối với chung cư đã đưa vào sử dụng càng có thêm lợi thế, vì người mua biết trước được tất cả được thuận lợi, cũng như rủi ro. Tâm lý sẽ yên tâm hơn khi người mua tính toán được các khoản chi phí.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện TP. HCM có hơn 530 chung cư cũ, chưa bằng một nửa Hà Nội, nhưng đến nay toàn Hà Nội chỉ có 14 chung cư cũ được xây dựng lại, còn TP. HCM là 38. Điều này cho thấy, có nhiều kỳ vọng việc cải tạo chung cư cũ tại TP. HCM sẽ được thực hiện nhanh chóng và thuận tiện hơn Hà Nội.

Chính kỳ vọng vào chính sách cải tạo chung cư cũ, nên nhiều người đã tính bài toán “đi tắt đón đầu”, mua chung cư cũ giá rẻ để hưởng suất tái định cư. Tất nhiên, đó là những chung cư cũ vẫn sử dụng hoặc cho thuê được chứ không xuống cấp trầm trọng.

Theo Đầu tư Bất động sản

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.