Giá cho thuê mặt bằng trên phố đi bộ Nguyễn Huệ thực sự đắt?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Đã hai tuần kể từ ngày phố đi bộ đầu tiên của Sài Gòn khai trương, rất nhiều thông tin trên thị trường bất động sản cho thấy giá cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ đang tăng giá từng ngày.

>>Để bất động sản thu hút khách Tây

gia-cho-thue-mat-bang-duong-nguyen-hue

 Phố đi bộ Nguyễn Huệ

Theo các thông tin đăng tải, điển hình giá cho thuê một căn nhà 4m x 18m = 72m2 - nhà được thiết kế 1 trệt + 2 lầu - là 152 triệu đồng/tháng tương đương với 2,1 triệu đồng/m2/tháng tính theo diện tích mặt bằng. Với mức giá cho thuê quá cao thực sự là thách thức với các nhà kinh doanh ngay cả đối với các ngành kinh doanh dịch vụ đang hút khách như nhà hàng, cafe. Do đó việc rục rịch tăng giá hay thậm chí chỉ giữ mức giá cho thuê như hiện tại vẫn là quá sức.

Tuy nhiên, hãy tìm kiếm thông tin về mua bán nhà đất cũng trên con đường này. Một căn nhà diện tích 4m x 28m = 112m2 - thiết kế 1 trệt + 2 lầu được rao với giá 150 tỷ đồng tương đương với 1,34 tỷ đồng/m2. Nếu so sánh trên lãi suất tiết kiệm ngân hàng khoảng 5-7%/ năm như hiện nay thì giá cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ vẫn quá rẻ so với chi phí đầu tư mua bất động sản tại con đường này.

Điều nghịch lý này không chỉ xảy ra với phố đi bộ Nguyễn Huệ mà còn xảy ra tại hầu hết các phố trung tâm của Sài Gòn và Hà Nội. Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh đã rất cao. Nhưng nếu đầu tư mua nhà đất để cho thuê thì đảm bảo lỗ ngay từ lúc ban đầu ngay cả nếu so sánh với một hình thức đầu tư an toàn, ít sinh lời nhất là gửi tiết kiệm lấy lãi tại ngân hàng.

Đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ tự bỏ tiền túi mua và cho thuê bất động sản thì với bất kỳ loại hình cho thuê  để kinh doanh, làm văn phòng hay để ở thì đều cầm chắc lỗ nếu tính bài toán đầu tư, sinh lời. Nhưng vẫn khá nhiều nhà đầu tư chọn loại hình kinh doanh này với mong muốn đảm bảo đồng vốn và chờ đợi thị trường lên giá để bán kiếm lời.

Bên lề đại hội cổ đông thường niên 2015 của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang chia sẻ : “Nếu tính một cách sòng phẳng thì giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới”. Ý kiến này tạo nên rất nhiều dư luận trái chiều. Tuy nhiên sửa lại một chút : “Nếu tính một cách sòng phẳng thì giá cho thuê nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới” thì hoàn toàn chính xác.

Do đó, nếu tính toán một cách sòng phẳng, thay vì bỏ tiền mua mặt bằng kinh doanh, các chủ cửa hàng đang bỏ tiền ra thuê mặt bằng trên phố đi bộ Nguyễn Huệ vẫn còn chịu chi phí khá rẻ. Nếu như giá cho thuê nhà để ở và kinh doanh trên thị trường bất động sản toàn quốc tăng lên tương ứng với giá mua bán bất động sản, chắc chắn nhiều doanh nghiệp nhà nước và tư nhân sẽ mạnh tay vào lĩnh vực xây dựng và cho thuê bất động sản.

Còn tại thời điểm hiện nay, chắc do giá thuê nhà còn quá rẻ nên lĩnh vực xây dựng nhà ở cho thuê vẫn còn dậm chân tại chỗ. Đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội cho thuê dành cho người lao động. Do đó các chủ đầu tư vẫn phải đau đầu với bài toán chia nhỏ diện tích căn hộ để mua đứt – bán đoạn. Nếu họ chọn phương án cho thuê thì không biết bao giờ mới thu hồi được vốn.

Nhưng sự thực là nếu tính một cách sòng phẳng so với thu nhập của đại đa số người dân thì cả giá mua bán và cho thuê bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam vẫn đang là quá sức và quá đắt.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.