FDI bành trướng sang bất động sản

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Dù không có chính sách khuyến khích, FDI vẫn chảy mạnh vào BĐS.

>> Đất nền, biệt thự Hà Nội, "vùng ven" lên tiếng

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (FIA), trong năm 2014 BĐS xếp vị trí thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất tại Việt Nam, với tổng vốn cấp mới và tăng thêm là 2,54 tỷ USD, gấp gần 3 lần năm 2013. Dù FDI vào BĐS chỉ chiếm 12,6%, cách rất xa so với quy mô vốn FDI vào công nghiệp chế biến chế tạo, tuy nhiên cũng theo FIA, đây mới chỉ là những con số bề nổi. Bởi NĐT nước ngoài đang rót vốn vào BĐS chủ yếu qua hình thức mua bán và sáp nhập (M&A) - mảng chưa có con số thống kê đầy đủ.

fdi-banh-truong-sang-bat-dong-san

Ông Nguyễn Thanh Lân (đại học Kinh tế Quốc dân) chia sẻ thống kê của cơ quan này về M&A trong lĩnh vực BĐS. Theo đó, các đối tác tham gia M&A trong năm vừa qua bao gồm cả trong nước và nước ngoài. Tuy nhiên NĐT nước ngoài vẫn chiếm ưu thế hơn. Đồng thời, ngày càng xuất hiện nhiều thương vụ có giá trị lớn từ 50 triệu USD trở lên, với phần lớn thương vụ có sự tham gia của NĐT nước ngoài. Phân khúc BĐS chủ đạo của các thương vụ M&A có yếu tố nước ngoài là trung tâm thương mại, bán lẻ và khách sạn.

Tuy nhiên, sự tham gia của DN FDI vào lĩnh vực BĐS sẽ không chỉ dừng lại ở các phân khúc “truyền thống” như trên. Đặc biệt trong bối cảnh rào cản đối với người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam đang dần được dỡ bỏ, theo các chuyên gia sẽ có thêm các phân khúc bình dân hơn như căn hộ, nhà ở… hấp dẫn khối ngoại.

Một chuyên gia phân tích của Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường Việt Nam được đánh giá tương đối hấp dẫn so với các thị trường khác trong khu vực châu Á. Đơn cử so với Singapore thì ở cùng phân khúc, giá căn hộ ở Việt Nam chỉ bằng 1/3. Đồng thời tỷ suất sinh lời khi mua nhà cho thuê ở Singapore thông thường chỉ đạt 2 - 4%/năm, trong khi tại Việt Nam là 8%/năm. Nhận thấy tính ổn định của thị trường, nhiều NĐT từ các quốc gia châu Á đã rục rịch rót vốn đầu tư vào BĐS tại Việt Nam. Tuy nhiên, lượng người mua nhà, căn hộ để ở sẽ rất nhỏ. Họ chủ yếu là mua để đầu tư bằng cách cho thuê lại hoặc bán kiếm lời.

Thực tế đã cho thấy, FDI vào BĐS mang lại nhiều cái lợi cho nền kinh tế khi đóng góp tích cực cho phát triển cơ sở hạ tầng, bổ sung vốn và nguồn cung chất lượng tốt cho thị trường, giải quyết công ăn việc làm, đóng góp cho thu ngân sách… Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng gây ra những tác động tiêu cực bởi công tác quản lý lỏng lẻo.

Nhiều dự án FDI vào BĐS có vốn điều lệ thấp hơn nhiều vốn đăng ký. Vì vậy, hầu hết các dự án đều tiến hành vay vốn ngân hàng và bán trước tài sản chưa hoàn thành cho người có nhu cầu. Có trường hợp NĐT nước ngoài vào Việt Nam chạy dự án rồi bán lại cho DN trong nước. Các DN trong nước phải huy động tiền, sau đó xây dựng rồi bán lại cho người trong nước. NĐT nước ngoài nhờ đó nghiễm nhiên hưởng lợi và thu tiền về nước họ.

Những năm vừa qua, vốn FDI đăng ký đầu tư vào BĐS là rất lớn. Tuy nhiên, dự án được cấp phép đầu tư và thực hiện chiếm tỷ trọng nhỏ trong tất cả các năm. Mặt khác, cần lưu ý một thực tế là khi các DN BĐS Việt Nam gặp khó khăn thì khối ngoại luôn là DN đi thâu tóm các dự án vàng, vị trí đắc địa. Thị trường BĐS vẫn tiếp tục chứng kiến việc NĐT nước ngoài săn lùng dự án tốt để mở rộng lĩnh vực và vị trí kinh doanh. Trong những năm qua, hầu như các dự án BĐS ở vị trí đẹp đều do NĐT nước ngoài thực hiện.

Thống kê của CBRE cho thấy, các thương vụ M&A điển hình trong lĩnh vực BĐS năm 2014 đều thuộc về các NĐT nước ngoài, như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) mua Trung tâm thương mại Diamond Plaza; Tập đoàn Daibiru (Nhật Bản) mua lại phần văn phòng tòa nhà Corner Stone; Tập đoàn Tung Shing (Hong Kong) mua lại khách sạn Movenpick Sài Gòn…

Trước sự xâm nhập ngày càng lớn của các DN nước ngoài vào lĩnh vực BĐS, các chuyên gia khuyến cáo cần có giải pháp để thu hút FDI vào lĩnh vực này bền vững hơn. TS. Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng FIA, Phó chủ tịch Hiệp hội DN có vốn đầu tư nước ngoài lưu ý, thực tế là từ trước tới nay, các chính sách thu hút FDI của Việt Nam chưa từng khuyến khích vốn ngoại vào lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, DN nước ngoài vẫn không ngừng rót vốn vào đây, chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này là không hề nhỏ.

“Toàn bộ danh mục dự án thu hút FDI chúng ta đưa ra thì vốn hầu như không chảy vào đó. Trong khi, NĐT thấy BĐS có các kênh hấp dẫn thì họ đầu tư vào là lẽ tự nhiên. Song, điều này cũng cho thấy điều hòa dòng vốn có nằm trong tay chúng ta được đâu, mà chủ yếu là phụ thuộc bên ngoài”, ông Thắng cảnh báo.

Vì vậy, trước các quy định về sở hữu BĐS của người nước ngoài được nới lỏng dần từ năm 2015, nhiều ý kiến cho rằng, song song với đó cần có các biện pháp hạn chế tác động tiêu cực để vốn ngoại thực sự chảy vào Việt Nam. Nếu không FDI vào BĐS sẽ tiếp tục là vốn “đi mượn” từ trong nước để giúp NĐT nước ngoài hưởng lợi.

 

Theo Thời báo Ngân hàng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.