Dự án lớn “chết ngạt”

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Rất nhiều dự án bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, xây dựng gần xong nhưng phải “trùm mền” vì thiếu vốn. Còn các dự án tốt, tài chính rõ ràng đa phần rơi vào tay chủ đầu tư nước ngoài

>> Cải tạo chung cư cũ: Vì sao “dậm chân tại chỗ”?

>> Hà Nội yêu cầu rà soát các dự án quanh Hồ Tây

Thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) phình bong bóng, nhiều nhà đầu tư tay ngang thấy “có ăn” nên nhảy vào, vay tiền ngân hàng (NH) đầu tư rồi bán dự án trả nợ. Đến khi chính sách tín dụng siết chặt khiến hàng loạt dự án đã triển khai bị sốc nặng, thị trường BĐS cũng “xì hơi” từ đó. Việc bán lại dự án hoặc kêu gọi đầu tư là điều bức bách các doanh nghiệp (DN) phải làm nhưng không dễ.

“Đắp chiếu” la liệt

Đình đám nhất phải kể đến là tổ hợp khu căn hộ cao cấp Kenton Residences (đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP HCM) do Công ty TNHH Tài Nguyên triển khai. Dự án có tổng vốn đầu tư 300 triệu USD, gồm 9 block, cao từ 20-30 tầng với 1.640 căn hộ.

du-an-lon-chet-ngat

Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Kenton Residences phải “đắp chiếu” thời gian dài do chủ đầu tư hết vốn.

Thời điểm cách đây 6 năm, chủ đầu tư tham vọng đây sẽ là dự án căn hộ cao cấp, giá bán lúc công bố từ 1.500 - 2.200 USD/m2, thậm chí có căn lên đến 1 triệu USD. Nhưng từ năm 2010 đến nay, dự án vẫn nằm phơi sương vì chủ đầu tư hết vốn.

Dự án của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM được đầu tư từ năm 2007 với tổng vốn lên đến hơn 7.300 tỉ đồng nhưng nay mới chỉ đền bù được hơn 80% và không biết khi nào hoàn thành.

Tại đại hội cổ đông mới đây, lãnh đạo DN này cho biết phải cần thêm 1.000-3.000 tỉ đồng thì dự án mới có thể hoàn thiện để ra mắt vào quý II/2015. Một “ông lớn” khác cũng đang “trùm mền” ngay trung tâm TP HCM là dự án Saigon One Tower do Công ty CP Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư với số vốn lên đến 256 triệu USD. Hiện dự án đang rơi vào tình cảnh thiếu vốn thi công nên có nguy cơ bị NH xiết nợ.

Dự án Richland Emerald Tower (đường Bãi Sậy, quận 6, TP HCM) cao 28 tầng do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư. Khởi công từ tháng 8-2008, dự kiến bàn giao nhà hơn 4 năm trước nhưng sau khi xây thô đến tầng 28 thì ngừng đột ngột vì... hết vốn. Để thu hồi nợ công trình, NH Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) đưa ra bán đấu giá thông qua Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP HCM vào cuối năm 2013. Khá bất ngờ, dự án bị ế vì không nhà đầu tư nào mua.

Trong thời gian tới, Richland Emerald Tower sẽ là một trong số các dự án BĐS chậm tiến độ bị kê biên, đấu giá lấy tiền trả lại cho khách hàng đã góp vốn vào dự án.

Theo ghi nhận của phóng viên, trên địa bàn TP HCM còn rất nhiều dự án đang rơi vào tình cảnh tương tự.

Cầu cứu các ông chủ nước ngoài

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho biết hiện nhiều dự án đang bị đình trệ trong khi NH không cho vay vốn, nếu không muốn bị xiết nợ thì chủ đầu tư chỉ có cách tìm đối tác để thực hiện tiếp.

Điển hình, một cụm gồm 3 dự án quy mô nằm trên đường Võ Văn Kiệt (quận 8, TP HCM), đến nay mới chỉ hoàn thành 1 dự án là Carina, 2 dự án còn lại là City Gate Tower và NBB Garden III do Công ty CP Năm Bảy Bảy (NBB) làm chủ đầu tư đã trễ tiến độ 2-3 năm so dự kiến ban đầu.

Để không sa lầy, đầu tháng 9-2014, NBB ký kết với nhà đầu tư Nhật Bản là Greed Investments “đổ” 600 tỉ đồng vào dự án City Gate Tower và dời thời hạn hoàn thành sang năm 2016. Nhà đầu tư ngoại này còn cam kết góp 50% vốn để phát triển 2 dự án khác của NBB trên địa bàn TP HCM.

Mắc kẹt ngay lần đầu thực hiện vì không có kinh nghiệm cũng như vốn nhiều, dự án căn hộ chung cư Vạn Hưng Phát do Công ty TNHH Vạn Hưng Phát làm chủ đầu tư nằm trên đường Bông Sao (quận 8) từ khi khởi công (năm 2010) đến nay mới chỉ xong phần móng.

Ông Nguyễn Văn Minh, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Vạn Hưng Phát, cho biết DN đã vay NH 62 tỉ đồng nhưng không được cho vay tiếp, trong khi 30% căn hộ đã bán cho khách. Hiện DN này đã ký hợp đồng nguyên tắc với một nhà đầu tư Singapore, hai bên đang thương lượng số vốn góp để tiến hành tiếp dự án.

Tuy vậy, không phải dự án nào cũng tìm được nhà đầu tư ngoại tiếp sức. Sau nhiều lần người mua nhà khiếu kiện, mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu Công ty CP BĐS Dầu khí (PVC Land - chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark, quận 2, TP HCM) cung cấp tài liệu liên quan để xem xét, xử lý. Đoàn thanh tra cũng yêu cầu UBND TP HCM và Sở Xây dựng phải làm rõ sai phạm tại dự án này.

Petro Vietnam Landmark là tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng. Năm 2009-2010, căn hộ ở đây được bán với giá trung bình 23,8 triệu đồng/m2 nhưng tháng 10-2011, chủ đầu tư gây sốc khi hạ giá bán xuống còn 15,5 triệu đồng/ m2 để hút thêm vốn, trả nợ NH. Vậy mà đến nay, khách hàng vẫn chưa được giao nhà.

 

Theo Người lao động

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.