Đón nguồn cung ‘khủng’ khách vẫn khó mua nhà

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản thời gian qua đã kích thích các doanh nghiệp địa ốc đua nhau xây dựng, bung ra hàng loạt dự án căn hộ. Tuy nhiên, để có thể “săn” được hàng tốt lại không hề dễ dàng.

>> Tiền tiết kiệm đang chảy dần sang bất động sản

don-nguon-cung-khung-khach-hang-van-kho-mua

Nguồn cung khủng trở lại

Từ nửa cuối năm 2014 đến nay, thị trường địa ốc đã chứng kiến những diễn biến tích cực trên các phân khúc. Báo cáo của CBRE cho thấy, quý IV/2014, làn sóng mở bán căn hộ vẫn gia tăng mạnh. Có tới 7.200 căn hộ từ 16 dự án được chủ đầu tư chào bán ra thị trường. Đa số các dự án này thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, nâng tổng số căn hộ chào bán mới cả năm 2014 lên 16.200 căn, gấp hơn 2 lần con số 7.900 căn của năm 2013.

Còn nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, trong qúy IV/2014, Hà Nội có khoảng 104.300 căn hộ từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung thứ cấp đã tăng khoảng 5% theo quý.

Đón sóng những tín hiệu tốt từ thị trường, các doanh nghiệp địa ốc mạnh tay đầu tư vào các dự án, hàng loạt dự án mới ồ ạt đổ bộ thị trường. Nhìn vào thực tế triển khai dự án của các doanh nghiệp, ước tính sẽ có đến hàng chục ngàn căn hộ được tung ra thị trường trong thời gian tới.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ sẽ được bổ sung nguồn hàng với 7 tòa tháp chung cư cao cấp thuộc giai đoạn 2 của dự án. Bên cạnh đó là nguồn cung lớn đến từ nhiều dự án khác. Có thể kể đến như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn… Theo ghi nhận của Công ty Savill Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ nay đến cuối năm 2016, sẽ có khoảng 14,200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán.

Nhìn vào thực tế tại TP. Hồ Chí Minh, có thể thấy riêng trong quý I/2015, nhiều dự án được tung sản phẩm ra thị trường với cả ngàn căn hộ. Theo kế hoạch, cuối tháng 3 này, Công ty Sacomreal sẽ tung ra thị trường 1.290 căn hộ của Jamona Apartment, Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố và bắt đầu chào bán ra thị trường 495 căn hộ cao cấp thuộc Dự án Sky Center, Công ty Bất động sản Nam Tiến, đơn vị hợp tác và phân phối Dự án The Easter City tại khu Nam Sài Gòn do CTCP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư cũng đưa ra 120 căn trong số gần 1.000 căn hộ thuộc dự án này ra thị trường; hay Tập đoàn Novaland đã công bố bán 2 dự án là The Sun Avenue tại quận 2 và The Botanica ở quận Phú Nhuận...

Một nguồn cung lớn căn hộ từ các đại dự án cũng đang lần lượt được được tung ra thị trường: Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ; Dự án Đại Quang Minh (quận 2) do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư với 1.131 căn hộ và nhà phố, biệt thự cũng đang chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường, dự án Masstery cũng với khoảng 3.000 căn hộ…

Khách vẫn khó mua nhà

Có thể thấy, thanh khoản của thị trường căn hộ thời gian qua có nhiều cải thiện. Theo đánh giá từ Savill, căn hộ giá rẻ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường tuy nhiên số lượng căn hộ hạng trung giao dịch thành công trên thực tế rất lớn. Trong cả quý III và quý IV/2014, căn hộ tầm trung là phân khúc thanh khoản ấn tượng nhất thị trường chiếm số lượng áp đảo, lớn hơn cả phân khúc bình dân, là phân khúc thị trường có nhu cầu lớn nhất.

Tuy nhiên, đối với những người dân có thu nhập trung bình cơ hội tiếp cận nhà ở vẫn còn khó khăn. Dù nguồn cung “khủng” đang trở lại, nhưng họ lại không dễ tìm được căn hộ có giá 1 tỷ đồng. Ghi nhận trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay nhiều dự án hạng trung đang được chào bán như CT36 Dream Home KĐT Định Công, Goldmark City, CT2B Nghĩa Đô... có mức giá dao động từ 1,3- 2 tỷ đồng một căn.

Thêm vào đó, thị trường BĐS 2015 dự báo sẽ tiếp nối đà phục hồi từ năm 2014 và sẽ có tăng trưởng rõ rệt về phân khúc nhà ở, không ít chủ đầu tư đang “nhăm nhe” tăng giá sản phẩm ở từng đợt mở bán.

Theo chỉ số giá giao dịch bất động sản quý IV/2014 do Sở Xây dựng Hà Nội công bố, tại các quận như Hà Đông, Thanh Xuân và hai quận mới Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, giá căn hộ hạng trung trong quý IV/2014 đã tăng khoảng 3% so với quý trước đó. Xu hướng căn hộ hạng trung cũng xuất hiện tình trạng tăng giá tại hàng loạt khu vực khác thuộc quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Long Biên. Tuy nhiên, chỉ số giá chỉ ghi nhận tăng nhẹ, khoảng 1% so với quý trước đó.

Khảo sát trên thị trường, giá trung bình tại một số dự án chung cư hạng trung có mức tăng nhẹ so với thời gian trước Tết từ 3-5%. Thậm chí thị trường thứ cấp giá căn hộ có mức tăng cao từ 10% đến 15%. Điều này càng khiến công cuộc “săn nhà” của nhiều khách hàng không dễ dàng.

 

Theo Vietnamnet

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.