Đòi chủ quyền, lãnh đống nợ!

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Gần 10 năm sử dụng nhà đất, 48 hộ dân phường 7, quận Bình Thạnh, TP HCM không hề hay biết mình đang mắc nợ một khoản tiền lớn

>>Bất động sản Hà Nội: Ồ ạt mở bán chung cư

Năm 2001, UBND TP HCM giao Công ty Dịch vụ công ích quận Bình Thạnh (sau đây gọi tắt là công ty) 2.700 m2 đất tại đường Lê Trực để thực hiện dự án nhà ở phục vụ những hộ bị giải tỏa và người có thu nhập thấp. Quy mô dự án gồm 3 biệt thự và 8 căn nhà liên kế để tái bố trí tại chỗ những người bị ảnh hưởng giải phóng mặt bằng; chung cư 5 tầng thì dành cho CB-CNVC có thu nhập thấp. Từ năm 2004-2005, toàn bộ căn hộ và nhà được bố trí xong nhưng đã quá thời hạn quy định trên hợp đồng nên người dân vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác (giấy chứng nhận).

Giá cao gấp 2,5 lần hợp đồng

Bị ảnh hưởng bởi giải phóng mặt bằng, bà Hà Hà Nữ được tái bố trí một căn hộ liên kế với giá 652 triệu đồng và đã đóng đủ tiền. “Lần đóng tiền cuối cùng, tôi trễ có mấy ngày thì bị công ty phạt 1% theo hợp đồng nhưng họ trễ cấp GCN đến mấy năm lại không bị sao cả! Hứa hẹn mãi, đến năm 2008, bỗng dưng công ty gửi cho tôi bảng xác nhận công nợ 870 triệu đồng giá trị quyền sử dụng đất. Lúc mua bán nhà với công ty, tôi đâu có nghe nói đến giá trị quyền sử dụng đất nên không hề biết về món nợ này… Đất đắt gấp rưỡi căn nhà, tôi mà biết thì đời nào dám mua” - bà Nữ khổ sở.

doi-chu-quyen-lanh-dong-no

Gần 10 năm qua, 48 hộ tại phường 7, quận Bình Thạnh,

TP HCM phải sống “nhờ” trong nhà của mình

Chị Phan Thị Thúy, chủ một căn hộ, cũng nhận được bảng đòi nợ 250 triệu đồng. Chị cho biết hợp đồng giữa chị và công ty ghi rõ tổng giá bán căn hộ là 400 triệu đồng, hoàn toàn không có bất cứ điều khoản nào đề cập giá trị quyền sử dụng đất. “Tôi đã đóng đủ theo hợp đồng, cho nên nếu phát sinh giá trị quyền sử dụng đất thì công ty phải chịu” - chị Thúy lập luận. Theo ông Hoàng Đình Lạng (cũng là người trong cuộc), trước khi mua nhà, một phó chủ tịch UBND quận Bình Thạnh khẳng định dự án chung cư sẽ không nộp tiền sử dụng đất mà chỉ đóng tiền nhà vì đây là nhà cho người thu nhập thấp. “Bắt chúng tôi đóng giá trị quyền sử dụng đất gần 10 triệu đồng/m2 thì hóa ra cả căn nhà trung bình 15 triệu đồng/m2. Thời điểm 2005, đó là giá nhà cho người thu nhập thấp sao?” - ông Lạng bất bình.

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết tổng số nợ tiền giá trị sử dụng đất mà 48 hộ dân trong dự án này phải đóng cho chủ đầu tư là 26,8 tỉ đồng, trong đó hộ cao nhất là 4,6 tỉ đồng - gấp 2,5 lần giá trị căn hộ ký kết trong hợp đồng.

Nút thắt nằm ở Sở Tài chính

Ông Trịnh Huy Dưỡng, Trưởng Phòng Kế hoạch - Dự án của công ty, lý giải giá trị quyền sử dụng đất thực chất là giá đất. Tổng giá trị căn hộ, nhà được tính bằng giá đất cộng với giá công trình. Vào giai đoạn năm 2004-2005, vì người dân có nhu cầu cấp bách về nhà ở và quận không nghĩ TP sẽ tính giá đất nên đã cho tạm bán trước theo giá trị công trình. Sau này, Sở Tài chính đã định giá đất dự án gần 40 tỉ đồng cho gần 2.700 m2, gồm đất ở và công trình công cộng. UBND quận Bình Thạnh đã đề xuất, được TP chấp nhận cho thuê đơn vị thẩm định lại và chỉ tính với diện tích đất ở là 1.500 m2 vì phần công trình công cộng đã giao lại nhà nước quản lý. Năm 2008, UBND TP chính thức phê duyệt giá trị sử dụng đất của dự án là 26,8 tỉ đồng. Về việc người dân khẳng định chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất theo cam kết trong hợp đồng, ông Dưỡng khẳng định chỉ có vài hợp đồng đầu tiên do sơ suất nên có điều khoản công ty đóng tiền sử dụng đất, các hợp đồng còn lại đều nêu rõ người mua phải đóng tiền sử dụng đất và các chi phí phát sinh theo quyết định của UBND TP. “Quan điểm của quận Bình Thạnh là dự án này chỉ đóng tiền sử dụng đất chứ không tính giá trị quyền sử dụng đất. Nhiều năm qua, quận Bình Thạnh đã kiến nghị nhưng Sở Tài chính không chấp nhận” - ông Dưỡng nói.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.