Doanh nghiệp địa ốc ứng phó thế nào khi VND giảm giá?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nhiều nguyên vật liệu xây dựng mà nhiều công ty địa ốc nhập về Việt Nam sẽ đắt đỏ hơn khi USD lên giá...

>> Sau gói 30.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội vẫn tiếp tục được hỗ trợ

doanh-nghiep-dia-oc-ung-pho-khi-vnd-giam-gia

Ảnh minh họa

Với quyết định tăng thêm 1% tỷ giá bình quân liên ngân hàng và nới biên độ tỷ giá USD/ VND lên +/- 3% hôm 19/8, giá USD trên thị trường ngân hàng Việt Nam hôm 20/8 đã lên 22.320 đồng (mua vào) và 22.440 đồng (bán ra).

Động thái này đã gây áp lực không nhỏ lên tiền đồng, và có thể sẽ tác động đến mặt bằng lãi suất VND.
Việc này cũng sẽ gây tác động khó khăn không nhỏ đối với các công ty địa ốc, vì phần lớn các chủ đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án. Do vậy, lãi suất tăng sẽ làm tăng chi phí tài chính, giảm lợi nhuận của các công ty bất động sản.

Một vấn đề khác là nhiều nguyên vật liệu xây dựng mà nhiều công ty địa ốc nhập về Việt Nam, đặc biệt là Trung Quốc, sẽ đắt đỏ hơn khi USD lên giá gây không ít khó khăn với các chủ đầu tư.
Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho rằng, các công ty địa ốc nên tính phương án mở bán dự án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua, đón dòng vốn đầu tư từ lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi lãi suất có thể tăng.

Mặt khác, cũng theo bà Hiền, các công ty cũng nên cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu sử dụng trong xây dựng bằng cách tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng để từ đó giảm giá thành và tạo ra giá bán cạnh tranh hơn.
Trước đó, ngay khi Trung Quốc đột ngột thực hiện chính sách phá giá đồng Nhân dân tệ để thúc đẩy xuất khẩu, hàng loạt các quốc gia trên thế giới đồng loạt có động thái đáp trả bằng cách phá giá đồng nội tệ.
Động thái này làm dấy lên mối lo ngại về một cuộc chiến tranh tiền tệ trong tương lai, gần gây lên tâm lý hoang mang trên thị trường chứng khoán. Thị trường chứng khoán của Việt Nam cũng không thoát khỏi vòng xoáy đó, khi các chỉ số chứng khoán có nhiều phiên giảm điểm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, tâm lý trên có thể phần nào “nắn” dòng tiền từ thị trường chứng khoán chảy vào vàng và địa ốc như hai kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại, giá vàng tại Việt Nam đang cao hơn giá vàng thế giới gần 5 triệu đồng, vì vậy đầu tư vào vàng trong thời điểm này sẽ có phần mạo hiểm. Nên địa ốc vẫn là kênh an toàn nhằm bảo toàn giá trị tài sản.

Để đón đầu dòng tiền này, mặc dù đang trong “tháng cô hồn”, một số chủ đầu tư đã ồ ạt xả hàng trước thời điểm mở bán dự án.
Chẳng hạn, Sacomreal cho biết vào Chủ Nhật tuần này (23/8), sẽ tung ra thị trường 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort tại quận Thủ Đức có giá từ 1,9 tỷ đồng. Chưa mở bán chính thức, nhưng đã có gần 200 khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ. Điều đặc biệt, trong gần 200 nền được giữ chỗ, có gần 10% được khách nước ngoài tiêu thụ.
Ở phân khúc căn hộ cũng ngay trong tháng 8, công ty này cũng sẽ tung ra sớm hơn dự kiến  200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment quận 7.

Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong nửa cuối tháng 8, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ mở bán 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc dự án The EveRich 3. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ giới thiệu 554 căn hộ thuộc dự án Happy Residence.
Việc các chủ đầu tư ồ ạt mở bán dự án trong thời điểm hiện tại cũng được xem là mũi tên trúng hai đích. 

Một mặt, nhằm đón dòng tiền rút khỏi thị trường chứng khoán, mặt khác, nhằm tranh thủ dòng tiền từ khách ngoại sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam từ 1/7, cộng với việc tỷ giá USD/VND tăng tạo thêm thuận lợi cho khách ngoại mua nhà đất.

Theo VNEconomy

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.