Doanh nghiệp địa ốc chê bán căn hộ xây thô

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Đã có một thời kỳ, doanh nghiệp “rộ mốt” bán căn hộ xây thô. Thế nhưng, việc mua căn hộ xây thô khiến khách hàng gặp nhiều phiền toái trong việc hoàn thiện, thậm chí, một doanh nghiệp mới đây còn “chỉ trích” việc bán căn hộ theo hình thức này.

>> Chính phủ quyết xoá lệch pha cung - cầu địa ốc

doanh-nghiep-dia-oc-che-ban-can-ho-xay-tho

Khách hàng mua căn hộ xây thô Golden Palace đều gặp khó trong quá trình hoàn thiện

“Sập bẫy” căn hộ xây thô

Năm 2010, “bong bóng” bất động sản tại Hà Nội bắt đầu vỡ, thị trường căn hộ cao cấp cùng với đất nền dự án mặc dù đã giảm mạnh giá bán, nhưng vẫn không có giao dịch. Để bán được sản phẩm, duy trì dòng tiền, một số doanh nghiệp đã đưa ra gói sản phẩm căn hộ xây thô, khiến giá căn hộ bán ra giảm đáng kể, nhằm kích cầu mua căn hộ.

Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp từng đưa ra gói sản phẩm căn hộ xây thô giai đoạn năm 2012 - 2013 như Dự án Mandarin Garden Cầu Giấy, Dự án Golden Palace quận Nam Từ Liêm, Dự án Golden Land quận Thanh Xuân, Dự án Thăng Long Garden quận Hai Bà Trưng…

Việc bán căn hộ xây thô khiến giá bán đã giảm thêm khoảng 4 - 6 triệu đồng/m2 so với căn hộ hoàn thiện. Trong khi đó, khách hàng lại được tự hoàn thiện chất lượng bên trong căn hộ theo ý mình, đã giúp các chủ dự án này bán được số lượng căn hộ không nhỏ.

Cụ thể, tại dự án Golden Palace, dù được mở bán giữa lúc thị trường căn hộ khó khăn nhất, nhưng sau vài đợt tung ra thị trường với gói sản phẩm “không gian sáng tạo”, phần lớn căn hộ tại dự án này đã được bán dưới dạng căn hộ xây thô. Tại các dự án như Mandarin Garden, Golden Land, Thăng Long Garden, một lượng căn hộ không nhỏ cũng đã được bán dưới dạng xây thô.

Tuy nhiên, khách hàng chưa kịp mừng vì mua được căn hộ cao cấp với giá rẻ như căn hộ hạng trung, nhiều người đã phải ngậm ngùi và cảm giác như rơi vào “bẫy” của chủ đầu tư sau khi nhận bàn giao nhà xây thô. Bởi khi tiến hành hoàn thiện căn hộ, hầu hết khách hàng mua căn hộ xây thô đều gặp nhiều khó khăn vì những rào cản, quy định do chủ đầu tư đưa ra sau này.

Tại Dự án Golden Palace, khách hàng phải chọn các đơn vị xây dựng hoàn thiện theo chỉ định của chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng còn bị gây khó dễ trong việc cung cấp dịch vụ điện nước. Trong khi đó, các khách hàng mua căn hộ tại Dự án Golden Land, Dự án Thăng Long Garden cũng gặp nhiều phiền toái trong quá trình hoàn thiện căn hộ.

Và “trả giá” vì căn hộ xây thô

Trong khi thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục xuất hiện một số dự án bán căn hộ xây thô để thu hút khách hàng, coi đây như “phao cứu sinh” trong việc bán hàng, thì trên thị trường cũng đã xuất hiện doanh nghiệp nói không với hình thức bán hàng kiểu này.

Tại buổi ra mắt căn hộ Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest – đơn vị chủ đầu tư dự án, cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn khó khăn, giá bán căn hộ Tràng An Complex hoàn thiện thuộc loại cao trên thị trường, tuy nhiên, doanh nghiệp này sẽ không bán căn hộ xây thô.

Theo ông Hiệp, một số dự án căn hộ cao cấp bán căn hộ dạng xây thô tại Hà Nội, như Mandarin Garden đang phải “trả giá”, bởi khó có thể bắt khách hàng ngay lập tức và cùng một lúc hoàn thiện căn hộ, điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của những cư dân đến trước. Trong khi đó, việc hoàn thiện căn hộ bắt buộc phải đục đẽo, sẽ ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, thậm chí có thể gây hư hỏng cho hệ thống điện, nước của toàn bộ tòa nhà. Việc kiểm soát khâu hoàn thiện căn hộ đối với chủ đầu tư là rất khó khăn.

Trả lời báo giới về tình trạng khách hàng mua căn hộ xây thô tại nhiều dự án bị chủ đầu tư gây khó khăn trong quá trình hoàn thiện căn hộ, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản mới đây cho biết, Bộ Xây dựng không ủng hộ hình thức bán giao thô, đồng thời cho rằng, việc bán căn hộ xây thô chỉ là giải pháp tình thế của doanh nghiệp khi thị trường khó khăn.

"Đây là hình thức mua bán thỏa thuận dân sự nên rất khó cấm cản”, ông Hà nói và cho biết thêm, nếu thị trường vẫn phổ biến hình thức mua bán nhà thô, chắc chắn Bộ Xây dựng sẽ cần ban hành bộ quy tắc chung để hạn chế xung đột, dẫn đến tranh chấp giữa bên mua và bán.

 

Theo ĐTCK

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.