Diện tích thực tế lớn hơn giấy phép quy định

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Tôi có xây lại nhà, chủ quyền cũ của nhà tôi nhỏ hơn diện tích thực tế.

>>Rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay

Khi lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng lại nhà tôi có làm thỏa thuận không tranh chấp với các nhà xung quanh.

Thế nhưng, hiện nay trong quá trình thi công nhà tôi liên tục bị thanh tra xây dựng quận xuống đo đạc vì cho rằng nhà tôi xây dựng sai giấy phép, chênh lệch khoảng 0,5 tấc.

Tôi đã nhận được quyết định đình chỉ thi công của UBND phường 15.

Vậy, làm thế nào nhà tôi mới được tiếp tục xây dựng và không bị xử phạt?

huongtran76@...

Diện tích thực tế lớn hơn giấy phép quy định

Trương Thị Hồng Châu – Chuyên viên tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Hiện nay, liên quan đến việc xử phạt hành vi xây dựng sai phép, không phép được quy định định tại Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ. Do thông tin của Ông/Bà nêu chưa đầy đủ để chúng tôi có thể xác định về việc đình chỉ thi công của UBND phường 15 có tuân thủ quy định trên hay không.

Theo thông tin Ông/bà cung cấp thì mặc dù diện tích theo giấy chủ quyền cũ có nhỏ hơn diện tích thực tế, nhưng  khi xây dựng lại Ông/bà có thực hiện xin cấp phép xây dựng lại tại cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, trong trường hợp này Ông /Bà vui lòng kiểm tra lại nội dung được phép xây dựng theo Giấy phép xây dựng và thực tế xây dựng để xác định việc xây dựng trên có vi phạm xây dựng sai phép hay không? Trường hợp kết quả kiểm tra cho thấy hành vi xây dựng của mình vẫn tuân theo quy định pháp luật về xây dựng và Giấy phép xây dựng được cấp thì kịp thời thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện đối với quyết định xử phạt về xây dựng.

Trường hợp qua kiểm tra nhận thấy việc xử phạt về xây dựng trên là chính xác thì Ông/bà vui lòng thực hiện theo nội dung của Quyết định xử phạt (nộp phạt, khôi phục lại hiện trạng, phá dỡ công trình/bộ phận công trình vi phạm,…). Sau thực hiện đầy đủ nội dung của Quyết định xử phạt, Ông/bà có thể tiến hành tiếp tục việc xây dựng theo Giấy phép đã được cấp và theo quy định pháp luật.

Theo Cafeland

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.