Địa ốc Tây Hà Nội, hút khách vì… giá giảm!

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội với những cái tên đình đám như Công viên Thiên đường Bảo Sơn, Khu đô thị Geleximco, chung cư Gemek Tower, Thăng Long Victory, Khu đô thị Ngôi nhà mới, hay Goldenland, Splendora, Kim Chung - Di Trạch, Dream Tower … đã từng một thời là “trái đắng” của dân đầu tư, nay đang được nhòm ngó khi giá giảm mạnh so với thời cao điểm.

>>Nguồn kiều hối vào bất động sản tăng mạnh

dia-oc-tay-ha-noi-hut-khach-vi-gia-giam

 Khách hàng hiện nay thường quan tâm đến các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện.

Đầu tư hạ tầng để hút khách

Trao đổi với phóng viên cuối tuần qua, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc CTCP đầu tư Thái Minh Quang cho biết, cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản Hà Nội nói chung, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội cũng có những chuyển biến tích cực.

Căn hộ của các dự án này được chào bán với mức giá trung bình là 14 - 17 triệu đồng/m2. Diện tích căn hộ được chủ đầu tư tính toán rất kỹ lưỡng với lối thiết kế hiện đại, thông thoáng, có các loại diện tích từ 60 m2 đến 100 m2, tổng giá trị căn hộ chỉ vào khoảng hơn 800 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng mỗi căn.

Giá cả thì như vậy, để tăng tính hấp dẫn của các căn hộ, chủ đầu tư một số dự án bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội còn đang nỗ lực cải thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án khi khách hàng có dấu hiệu quay trở lại. Chẳng hạn như Công ty TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Splendora) vừa đầu tư Trường Quốc tế Mỹ St.Paul Hà Nội, với hệ thống học liên cấp từ mầm non đến trung học. Động thái này góp phần làm tăng giá trị của dự án về lâu dài đối với nhà đầu tư.

Hay như CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng vừa thông qua khoản đầu tư 300 tỷ đồng cho hạ tầng dự án nhằm thu hút khách mua nhà. Tương tự, tại các dự án Công viên Thiên đường Bảo Sơn, Khu đô thị Geleximco, Dự án chung cư Gemek Tower, Thăng Long Victory, Khu đô thị Ngôi nhà mới…, chủ đầu tư cũng chú trọng đầu tư cho hạ tầng dịch vụ dự án như khu vui chơi giải trí, bể bơi, nhà hàng, siêu thị… để khách hàng cũ có thể về sinh sống và thu hút thêm khách hàng mới.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang cũng cho biết, trong 5 tháng đầu năm 2015, các chủ đầu tư tiếp tục mở bán dự án với nhiều hình thức khuyến mãi để hút khách mua nhà như tặng sổ tiết kiệm, tặng vàng, triết khấu đối với khách hàng đăng ký mua sớm hay tặng 1 năm phí dịch vụ… Có thể kể đến GP.Invest mở bán Tràng An Complex (Cầu Giấy), CapitaLand mở bán căn hộ The Crown - Mulberry Lane (Hà Đông), CTCP Bất động sản HT vừa mở bán chung cư City Number One (Hoài Đức)… Các dự án này đều nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Lạc quan thận trọng

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh Các sàn giao dịch bất động sản G5 cho biết, sau thời gian dài im ắng, các nhà đầu tư đang nhập cuộc trở lại mạnh mẽ. Tuy nhiên, người mua vẫn tỏ ra khá thận trọng. Khách hàng hiện nay thường quan tâm đến các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện.

“Người mua nhà đang có rất nhiều lựa chọn. Bên cạnh tiến độ dự án, uy tín của chủ đầu tư cũng được khách hàng xem xét kỹ”, ông Khánh nói và cho biết, sau thời gian thanh lọc nhiều chủ đầu tư “tay không bắt giặc”, bất động sản khu Tây đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại.

Bất động sản phía Tây Hà Nội từng là khu vực có giao dịch sôi động với mức tăng giá mạnh mẽ nhất trong những năm 2009, 2010. Nhưng đây cũng là khu vực trượt giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay. Trong cơn suy giảm của toàn thị trường, khu vực phía Tây trở thành vùng “nghĩa địa” chôn tiền của nhiều nhà đầu tư với hàng trăm dự án dở dang.

Đánh giá về những thăng trầm trên thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, đó là một bằng chứng điển hình cho thời kỳ đầu tư theo kiểu ăn xổi, có đất là có dự án, không quan tâm đến quy hoạch, hạ tầng, dân cư. Ngay cả người mua cũng chỉ biết bỏ tiền, đợi giá tăng lên bán lại, không cần quan tâm đến chất lượng dự án. Hậu quả là bất động sản phía Tây lâm vào tình cảnh “chết chìm” với cả chủ đầu tư và khách mua.

Vì vậy, theo ông Võ, đến thời điểm này, dù đã lạc quan tin vào sự hồi phục của thị trường, song khách hàng vẫn rất thận trọng đối với những chủ đầu tư dự án không có tiềm lực.

“Nếu không còn khả năng thực hiện dự án thì đây là cơ hội tốt để các chủ đầu tư không có tiềm lực rút lui bằng việc chuyển nhượng lại dự án cho các chủ đầu tư khác có tiềm lực tốt hơn”, ông Võ đưa ra lời khuyên.

 

Theo Đầu tư Bất động sản

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.