Địa ốc Hà Nội và những tác động từ hạ tầng

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Giá bất động sản, giao dịch biến đổi và bị chi phối bởi sự phát triển của các công trình hạ tầng có liên quan là một thực tế đã trở thành quy luật. Hiện thị trường địa ốc vẫn chưa thực sự hết khó khăn, nhưng bất động sản nhiều khu vực đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng.

>> Thị trường bất động sản manh nha cơn ‘sốt’ mới?

dia-oc-ha-noi-va-nhung-tac-dong-tu-ha-tang

Đất quê tại xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) tăng giá trở lại nhờ trục Nhật Tân – Nội Bài

Đất quê Đông Anh tăng giá

Từ năm 2014 đến đầu năm 2015, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục có nhiều chuyển biến tích cực. Việc thị trường địa ốc ấm lên được nhiều người đánh giá nguyên nhân chủ yếu là do tác động của nhiều chính sách mới được ban hành, đặc biệt, sau một thời gian dài lao dốc, bất động sản cũng bước vào chu kỳ hồi phục mới.

Tuy nhiên, nếu nhìn tổng thể thị trường, sẽ không khó nhận ra sự chuyển biến tích cực có sự tác động không nhỏ từ sự phát triển ồ ạt của hệ thống hạ tầng và những đồ án quy hoạch mới. Thậm chí, bất động sản một số khu vực chỉ thực sự thay đổi từ sự phát triển của hạ tầng.

Cụ thể, tại khu vực Đông Anh, nhất là khu vực xã Vĩnh Ngọc, nằm ngay chân cầu Nhật Tân, thị trường đất nền thổ cư đã có sự hồi phục nhất định. Theo anh Nguyễn Văn Thực, đại diện một đơn vị môi giới tại thôn Ngọc Chi (xã Vĩnh Ngọc), kể từ khi Cầu Nhật Tân thông xe, đất nền thổ cư xã Vĩnh Ngọc đã tăng giá khoảng 10%. Trong đó, có nhiều khu đất thuộc trục đường lớn chạy dọc theo chân cầu, giá tăng cả chục triệu đồng/m2, lên 80-85 triệu đồng/m2, nhưng người mua vẫn gấp nhiều lần người bán. Trong khi đó, các tuyến đường chính trong xã cũng đã tăng giá từ 2-3 triệu đồng/m2. Mặc dù giá đất tăng nhiều, nhưng theo anh Thực, giao dịch địa ốc cũng tăng đáng kể, chứ không phải tình trạng “tăng ảo” và không có khách mua.

Không có vị trí “đắc địa”, nằm sát chân cầu Nhật Tân như Vĩnh Ngọc, nhưng đất nền tại xã Hải Bối cũng đã bắt đầu có sự chuyển biến. Anh Ngô Quang Hưng, một nhà môi giới bất động sản là người địa phương này cho biết, giá đất nền tại Hải Bối thời gian qua có dấu hiệu đi lên. Theo dự đoán của anh Hưng, giá đất thổ cư tại Hải Bối, hay Vĩnh Ngọc sẽ còn tăng nữa, vì theo quy hoạch, trục Nhật Tân Nội Bài được quy hoạch trở thành “siêu đô thị” trong tương lai, với quy mô các khu đô thị có diện tích lên đến hơn 2.000 héc-ta.

Nội đô Hà Nội “phất” vì hạ tầng

Trong khi thị trường địa ốc phía Bắc Hà Nội đang chuyển động nhờ sự phát triển của hệ thống hạ tầng, thì tại một số quận ở phía Tây Hà Nội, như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, giao dịch bất động sản cũng đang được hưởng lợi từ sự phát triển này.

Anh Nguyễn Xuân Lâm, đại diện sàn giao dịch Phú Lộc Phát, quận Cầu Giấy cho biết: “Nhiều dự án căn hộ tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đã tăng giá từ 2-3 triệu đồng/m2 nhờ sự xuất hiện của tuyến Metro đường sắt trên cao. Trong khi đó, đất nền tại các khu vực này cũng có sự thay đổi chóng mặt nhờ sự phát triển hạ tầng”. Chẳng hạn, tại đường Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy), con đường dài 500m mới mở, giá đất tại khu phố này đã liên tục “lột xác”, từ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2 thời điểm tuyến đường khởi công, nhưng đến khi thông đường, giá đất mặt đường con phố tăng lên 300 triệu đồng/m2, trong khi mức giá, được nhiều môi giới nhận định vẫn còn tiếp tục tăng.

Tại quận Bắc Từ Liêm, sau khi được chia tách và thành lập quận mới, hệ thống hạ tầng khu vực này thay đổi rất nhanh, khiến giá nhà đất tại đây cũng tăng chóng mặt. Cụ thể theo anh Nguyễn Xuân Lâm, giá đất nền nhiều khu vực thuộc quận Bắc Từ Liêm đến nay đã tăng vài chục phần trăm, trong đó, tăng mạnh nhất là đất nền tái định cư, đất giãn dân tại nhiều khu vực, đã từ vài chục triệu, lên cả trăm triệu đồng/m2, nhưng thanh khoản vẫn rất tốt và giá vẫn có xu hướng tăng.

Nhờ sự phát triển hạ tầng và được “nâng cấp” lên quận, giá căn hộ tại hầu hết dự án chung cư tại quận Bắc Từ Liêm đều tăng giá, hoặc có mức chênh rất cao so với giá bán thực tế. Những dự án có tiền chênh cao, thanh khoản tốt tại quận Bắc Từ Liêm, có thể kể đến như: Chung cư Green Star, tại thời điểm mở bán, mức chênh gần 2 triệu đồng/2; dự án Housing Complex cũng từng có tiền chênh trên dưới 2 triệu đồng/m2; chưng cư 136 Hồ Tùng Mậu cũng bắt đầu xuất hiện tiền chênh…Đặc biệt, sự phát triển của tuyến Metro cũng khiến nhà mặt phố tại những khu vực đặt ga đường sắt trên cao tăng giá mạnh. Bởi các khu vực này được đánh giá thuận lợi cho hoạt động kinh doanh hơn sau khi tuyến Metro đi vào hoạt động.        

 

Theo Báo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.