Địa ốc bước vào cuộc đua săn khách ngoại

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các đại gia địa ốc không hẹn mà cùng khởi động chiến dịch săn khách nước ngoài mua nhà dù thị phần này bị đánh giá còn khiêm tốn.

>> Thị trường BĐS phục hồi, giao dịch căn hộ cao cấp tăng

Đầu tháng 7, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực với nhiều quy định thông thoáng cho phép Việt kiều và người nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản trong nước. Ăn theo cú hích tâm lý từ chính sách này, khá nhiều doanh nghiệp bắt đầu tung hàng nhằm thăm dò sự quan tâm của khối ngoại.

dia-oc-buoc-vao-cuoc-dua-san-khach-ngoai

Đêm 1/7, Vingroup đã mở bán Vinhomes Central Park dành riêng cho nhóm khách hàng có yếu tố nước ngoài tại TP HCM và Hà Nội. Đại gia bất động sản này ghi nhận kết quả khả quan với 112 căn hộ được giới đầu tư nước ngoài đặt mua.

Chuẩn bị từ khá sớm, dự án Azura nằm gần cầu sông Hàn, Đà Nẵng cũng đã tiến hành săn khách ngoại mua nhà từ quý II/2015, tức trước thời điểm các quy định mới có hiệu lực. Để thuyết phục các "thượng đế" nước ngoài vốn còn băn khoăn về tính minh bạch của thị trường địa ốc Việt Nam, chủ đầu tư cam kết người mua sẽ được sinh lợi ngay từ việc sang nhượng các hợp đồng đã có sẵn với thời hạn 1-2 năm và được tặng gói nội thất cao cấp. Giữa quý II, bên cạnh các giao dịch mua lẻ, một công ty nước ngoài đặt mua 17 căn dự án này làm quỹ nhà cho các chuyên gia.

Tập đoàn Novaland cũng chọn ngày 1/7 để bắt đầu chạy chương trình 100 căn hộ đầu tiên chào đón kiều bào và người nước ngoài tại 4 dự án: The Sun Avenue, The Botanica, Lucky Palace và Sunrise City. Để câu khách, chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi: tặng gói cam kết cho thuê 8% trong năm đầu tiên và gói dịch vụ hỗ trợ quản lý trong giai đoạn hoàn thiện nội thất. Doanh nghiệp cam kết hoàn tiền mua nhà kèm lãi suất phát sinh nếu trong vòng một tháng từ thời điểm giao nhà, khách hàng chưa hài lòng về sản phẩm.

Bán nhà cho người nước ngoài đang là cuộc đua của những ông lớn trong ngành bất động sản Việt Nam.

Với chiêu giảm giá 5% cho khách hàng thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng, dự án The Eastern (đường Liên Phường, quận 9) đã thu hút nhiều công ty Hàn Quốc xuống tiền mua nhà. Thống kê từ bộ phận bán hàng của doanh nghiệp này, từ tháng 5 đến giữa tháng 7, trung bình mỗi tháng thị trường hấp thụ 30 căn hộ, trong đó có 65% khách Hàn Quốc và 5% khách châu Âu, khách Việt chiếm 30%. Đối tượng mua chủ yếu là các tổ chức, công ty đối tác của Samsung nhằm chuẩn bị quỹ nhà cho chuyên gia sắp sang Việt Nam làm việc tại khu công nghệ cao TP HCM.

Ngày 17/7, tại Hội thảo về các dự thảo nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, đại diện Công ty Sacomreal cho hay cũng đang từng bước chuẩn bị chính sách bán hàng, khảo sát nguồn cầu, soạn thảo hợp đồng bằng tiếng Anh và tổ tư vấn pháp lý riêng cho khách hàng ngoại quốc.

Ông Yoshida là Trưởng đại diện văn phòng của một công ty Nhật đặt trụ sở tại TP HCM chia sẻ: "Dù hiện nay chưa có ý định mua nhà tại Việt Nam, nhưng tương lai có thể tôi sẽ xem xét đến khả năng này và định cư tại đây".

Vị doanh nhân người Nhật còn đề xuất tăng tỷ lệ người nước ngoài mua nhà được tăng từ 30% lên thành 40-50% số lượng nhà trong dự án vì nhu cầu nhà ở của các chuyên gia nước ngoài trong thời gian tới khá lớn. "Tôi mong sớm có hướng dẫn cụ thể cho người nước ngoài, đặc biệt giảm bớt thời gian thực hiện các thủ tục để chúng tôi có thể nhanh chóng định cư tại Việt Nam", ông Yoshida nói.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá Cushman & Wakefield, Jonathan Tizzard phân tích, hiện nay số lượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam vẫn còn thấp so với tiềm năng của thị trường.

Ông Jonathan Tizzard đánh giá, theo thống kê của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam), đến tháng 11/2014, sau 6 năm thí điểm cho phép người nước ngoài mua nhà, chỉ có hơn 580 Việt kiều và 200 người nước ngoài sở hữu nhà trong nước. Như vậy, còn khoảng hơn 80.000 người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam vẫn đang phải thuê nhà.

Chuyên gia này nhận định, việc hợp thức hóa, công nhận quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài sẽ tăng thêm các khách hàng có nhiều tiềm năng mua nhà, cho thấy sự bình đẳng giữa người dân trong nước, người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam. Điều này sẽ đem lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, nhất là thị trường các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.

Thay đổi quan trọng này của Luật Nhà ở (sửa đổi), theo ông Jonathan Tizzard, đang được cộng đồng nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao và là điểm cộng trong việc thúc đẩy họ đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Trước đây, quy định người nước ngoài được thuê nhà hay nhờ người khác đứng tên làm chủ quyền thường mang tới sự rủi ro, chưa kể đến việc tốn kém chi phí. Tuy nhiên, để hỗ trợ đối tượng này có thể mua được nhà, rất cần các cấp chính quyền đưa ra những thông tư, hướng dẫn cụ thể để tiết kiệm thời gian, minh bạch hóa thông tin và tạo lòng tin nơi họ.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Tiến sĩ Đỗ Thị Loan đánh giá cao chính sách nới lỏng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, bà khuyến cáo, cơ quan soạn thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở cần lưu ý đến khía cạnh kiểm định tuổi thọ của nhà chung cư để tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Theo bà Loan, hiện nay nhà chung cư tại Việt Nam chưa được quy định tuổi thọ công trình trong khi người nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà có thời hạn (50 năm) và có thể tiếp tục được gia hạn thêm. Trường hợp các cá nhân và tổ chức nước ngoài phát sinh giao dịch lần thứ hai, thứ ba trở đi, thời hạn sở hữu nhà không được phép vượt quá tuổi thọ của công trình đã bị khấu hao dần theo thời gian.

"Nếu không cân nhắc đến yếu tố này, về sau thị trường có thể phát sinh tranh chấp, điển hình là thời gian sở hữu nhà của người nước ngoài vẫn còn trong khi công trình đã quá thời hạn sử dụng, bị xuống cấp, hư hỏng", bà Loan nói.

 

Theo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.