Đầu tư vào đất tuyến cầu Nhật Tân kẻo sa lầy vì các nhà đầu tư “cá mập“

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Ngay từ khi công bố dự án đường Nhật Tân - Sân bay Nội Bài năm 2010-2011 đã có một cơn sốt đất dị thường trên vùng đất xung quanh tuyến đường này. Cơn sốt đó đã chôn vùi hàng trăm nhà đầu tư vội vã nghe các “cò” đất xuống tiền mua đất tại các làng xã huyện Đông Anh với giá có thời điểm lên đến trên 40 triêu/m2.

>>Resort, khách sạn Đà Nẵng: Thời ế nặng, giảm giá

dau-tu-tuyen-dat-cau-nhat-tan

Thế rồi cơn sốt lui và hàng trăm nhà đầu tư rơi vào cảnh khốn đốn khi giá hạ xuống trên dưới chục triệu đồng/m2. Thế rồi cầu Nhật Tân thông xe, tuyến đường thông xe. Cơn sốt đất mới lại bắt đầu tăng nhiệt dữ dội. Chắc chắn nó sẽ cuốn hàng trăm nhà đầu tư mới vào chỗ thua lỗ nặng nề.

Chỉ là “tác phẩm” của nhà môi giới

Theo phản ánh của đội ngũ môi giới bất động sản, giá đất tại xã Vĩnh Ngọc đã tăng trung bình khoảng 10%, thậm chí, giá đất mặt đường ven chân cầu, mức tăng lên tới cả chục triệu mỗi m2 trong hai tháng gần đây. Theo các nhà môi giới, mặc dù giá tăng mạnh, nhưng có nhiều người xuống tiền mua vào. Trong đó, phần đông khách tìm mua đất nền là người ngoại tỉnh, làm việc phía bên kia cầu, do giá đất phía nội đô quá cao, nên tìm sang Đông Anh mua đất. Câu thường nói với khách là: Khách đông lắm, đất bây giờ thành hiếm. Và họ đưa ra những mức giá không kém gì dạo sốt đất mây năm trước.

Theo họ, đất ven cầu Nhật Tân có giá đến trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí gần 90 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và đang tiếp tục tăng giá. Có thể điểm những vị trí: Tại dự án Ciputra, giá chung cư trước là 30-32 triệu đồng/m2, nay tăng lên 35-39 triệu đồng/m2. Chung cư tái định cư Ciputra CT 13, CT 14, giá dao động từ 25 - 32 triệu đồng/m2… Tại dự án Vườn Đào thuộc phường Phú Thượng chung cư trước là 25 đến 30 triệu đồng/m2, nay bị đẩy lên từ 30 đến 36 triệu đồng/m2; biệt thự tăng từ 100 triệu đồng/m2 lên 110 đến 120 triệu đồng/m2. Các khu khác như Xuân La, Xuân Đỉnh, Nguyễn Hoàng Tôn, Phú Gia, Phú Thượng... giá đất thổ cư dao động từ 30 đến 50 triệu đồng/m2 ngõ nhỏ; ngõ rộng, mặt đường lớn khoảng từ 50 đến 120 triệu đồng/m2. Ngọc Chi, Ngọc Giang thuộc xã Vĩnh Ngọc hay các thôn Cổ Điển, Cổ Dương thuộc xã Hải Bối, rao bán từ 40 đến 60 triệu đồng/m2...

Tuy nhiên, thực tế gần như rất ít giao dịch thành công ở các khu vực này. Sốt người mua và sốt giá chỉ là tác phẩm của các nhà môi giới, đúng nhất là các “cò” đất. Ngay gần đây, một số nhà đầu tư chết dở từ 2011 đã cắn răng bán lỗ đất trong khu vực này với giá chỉ trên 10 triệu đồng/m2. Việc giá đất ở các khu vực ven cầu Nhật Tân tăng trở lại khi cây cầu này được thông xe là điều dễ hiểu, tuy nhiên, việc mỗi ngày một giá như hiện nay cho thấy, đất nền khu vực này đang có dấu hiệu bị “thổi giá”. Một số nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, việc cầu Nhật Tân thông xe là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư đất nền trước đó thoát hàng. Vì thế, rất có thể, một số văn phòng môi giới mới là do các nhà đầu tư “cá mập” lập ra để thổi giá, nhằm “chuyển lửa” sang tay các nhà đầu tư khác.

Thị trường bất động sản ấm lên, nhưng với nguồn cung vô cùng lớn, chắc chắn không xảy ra cơn sốt bất động sản nào, kể cả các vùng đất mới hoàn chỉnh hạ tầng giao thông. Lời khuyên của các chuyên gia bất động sản là nếu có nhu cầu mua nhà để ở thì đây là thời điểm hợp lý để mua nhà đất. Nhưng nếu để đầu tư kiếm lợi thì không nên. Nếu mua nhà đất để ở thì nên cân nhắc và tìm kiếm chủ dự án, chủ đất thật để thương lượng. Không nên tin cậy ở đội ngũ “cò” môi giới, tay không bắt giặc. Với hàng loạt các văn phòng môi giới mọc như nấm sau mưa dọc đường ven Nhật Tân, giống như trận thế đã bày sẵn để đưa các nhà đầu tư nhỏ, thiếu hiểu biết vào ma trận. Hy vọng các khách hàng sẽ không sa lầy vào đất xung quanh cầu Nhật Tân như những năm 2010-2011.

Triệt tiêu cơn sốt

Tuy rằng vẫn có những lời đồn thổi vốn là chiêu trò của “cò đất”, song thị trường BĐS đã không còn xu hướng "ăn theo” quy hoạch.

Nhớ hồi đầu quý II-2010 khi đồ án “Quy hoạch Hà Nội mở rộng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050” được công bố. Theo đó, thông tin Trung tâm hành chính quốc gia sẽ được xây dựng tại Ba Vì, lập tức đất nơi đây lên “cơn sốt sình sịch”. Giá cả tăng vọt từ 100 - 150 triệu đồng lên 250 - 400 triệu đồng/sào Bắc bộ (360m2). Gần nhất khi Quy hoạch chung Xây dựng Thủ đô công bố cho thấy trên địa bàn huyện Đông Anh có các trung tâm tài chính quốc tế, Trung tâm triển lãm quốc tế... cầu Nhật Tân được xây dựng thì giá đất khu vực này cũng đã nhăm nhe tăng giá.

Trên thực tế, hiện cầu Nhật Tân, một phần của đồ án quy hoạch đã được thực hiện cùng nhiều tuyến đường Vành đai 1, 2 và những cơ sở hạ tầng kết nối đã và đang xây dựng, hoàn thiện, song thị trường mua bán đất xung quanh khu vực cầu Nhật Tân phía Tây Hồ và Đông Anh vẫn không thấy "sức nóng" của giá cả nhà, đất tăng mà chủ yếu dao động quanh ngưỡng 15 - 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Một số mảnh gần mặt đường lớn, đất biệt thự, liền kề giá từ 60 - 100 triệu đồng/m2 và đang tăng giá có nhiều yếu tố ảo. Bởi mới đây, rất nhiều nhà đầu tư vẫn phải bán đất nền tại đây với giá chỉ trên 10 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư thừa nhận, vào năm 2010 - 2011, khi bong bóng đất nền tại đây xì hơi, họ bị kẹt hàng nghìn, thậm chí cả chục nghìn m2. Vì thế, sự kiện cầu Nhật Tân thông xe trở thành cơ hội vàng để các nhà đầu tư này thoát hàng bị kẹt trước đây với mức giá hời nhất có thể, “chuyển lỗ” sang tay nhà đầu tư mới.

Cũng thấy việc, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo các địa phương tăng cường quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng công trình trong phạm vi ranh giới Đồ án quy hoạch nhằm hạn chế mua bán giao dịch lộn xộn, gây ảnh đến quy hoạch; Không để xảy ra tình trạng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng công trình trái phép; Không giới thiệu địa điểm lập dự án đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, cấp phép xây dựng; Thực hiện các dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch, cơ chế đầu tư và quy định của pháp luật… đã phần nào triệt tiêu hiện tượng "sốt" đất quanh khu vực Nhật Tân - Nội Bài và các vùng nằm trong đồ án phát triển đô thị phía Bắc sông Hồng.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.