Đầu tư đón thị trường hồi phục

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Tín dụng ưu đãi cho địa ốc tăng tốc, dòng FDI ghi nhận tăng mạnh, nhiều mã cổ phiếu liên quan tới BĐS sáng giá hơn, hàng loạt dự án thương mại dồn dập ra hàng (rồi… cháy hàng) nhờ các nhà phân phối mát tay… Bối cảnh đó đang thúc đẩy nhiều kế hoạch kinh doanh mang tầm dài hạn.

>>Nguy cơ bội thực nguồn cung đất nền Hà Nội

Ít tháng tới, hành lang pháp lý đất đai BĐS sẽ chính thức ghi nhận nhiều sắc luật mới có hiệu lực. Bên cạnh “vòng kim cô” siết chặt hơn các vận động của thị trường, điểm mở về điều kiện mua, sở hữu nhà ở của người nước ngoài lẫn tín dụng cho vay BĐS là yếu tố cơ bản giúp nhiều cá nhân đầu tư trở nên mạnh dạn hơn.

Quan sát biểu đồ mở rộng quy mô kinh doanh của hàng loạt chủ đầu tư trên địa bàn cả nước (như Vingroup, Mường Thanh, FLC…) hay sự cạnh tranh trong huy động tiền gửi giữa các ngân hàng, cho thấy sức thanh khoản – triển vọng lợi nhuận của mảng địa ốc đang là một trong số ít sự lựa chọn của rổ đầu tư.

Rót tiền tỷ vào chung cư
   
Ghi nhận từ nhiều cuộc mở bán dự án mới đây, có thể khẳng định, tỷ trọng những nhà đầu tư chuyên địa ốc (hoặc mới chuyển hướng sang BĐS) chủ động nguồn tài chính từ 2-3 tỷ đồng chiếm phần đa.

Không có nhu cầu ở (ngắn hoặc dài hạn) và hoàn toàn đặt mục tiêu sinh lợi ở giao dịch nhà đất, nhà đầu tư dạng này đang giữ vai trò “hoạt náo viên” trong thị trường BĐS thời gian vừa qua.

Sinh sống cùng gia đình trong căn hộ liền kề trị giá tiền tỷ ở Trung Yên (Cầu Giấy), ông Tuân vẫn miệt mài săn đón các dự án nhà ở diện tích vừa phải, “khớp” túi tiền người lao động.

dau-tu-don-thi-truong-hoi-phuc

“Nhờ tích cóp một thời gian với công việc tư vấn Luật trong một đơn vị về bảo hiểm nên cũng được hơn 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Khoản tiền ấy đã giúp tôi đầu tư có lãi ở 4 suất suất căn hộ dự án ở Tam Trinh và Hồ Tùng Mậu từ trong nam. Chắc chắn hạng mục đầu tư vào căn hộ dưới 90m2, giá dưới 2 tỷ đồng sẽ ổn nhất trong năm nay”, chia sẻ của nhà đầu tư trung niên.

Nếm nhiều trái đắng từ “mua suất, ôm sàn” giai đoạn 2010-2012, P.Dũng (45 tuổi) - một Phó giám đốc của một công ty truyền thông ở Quận Đống Đa phân tích theo hướng rất cẩn trọng và bài bản. Kiếm lãi nhanh chóng sau vài tháng tới 1 năm như kể trên chỉ là trường hợp thiểu số. Còn với đa số nhà đầu tư bậc trung (quy mô tài chính dưới 3 tỷ), lựa chọn chung cư dạng “con nhà nghèo” và lướt sóng nhanh (ngay tại phiên mở bán) đã… lỗi thời. Thay vào đó, họ xây dựng chiến lược trong tối thiểu 5 năm với tâm niệm: chung cư đang nếm mùi bão hòa, và đất nền, đất ngoại vi nội đô sẽ “lên ngôi” nhờ quy hoạch thần tốc.

Vị lãnh đạo DN này tiếp tục nêu quan điểm, kể cả sức mua được cải thiện nhờ ngân hàng mở hầu bao nhưng cũng không thể “đuổi” kịp nguồn cung tương lai gần. Quỹ đất và chiều cao nội đô rõ ràng bị giới hạn, giới tạo lập buộc lòng sẽ phải “khai khẩn” ở vùng ngoài, chí ít cũng vành đai 2,5, vành đai 3, hay thậm chí vành đai 4.

Chi bằng thổ cư?

Đầu tư cho chung cư, với lực tài chính chủ động 3 tỷ (phổ biến trong giới) dẫu sao vẫn có đáp số tạm ưng ý cho công thức “cổ truyền”: mua và cho thuê. Tuy vậy, chỉ rất ít dân kinh doanh lựa chọn phương pháp mang tính nhặt tiền lẻ này.
“Nếu mua và cho thuê được ngay trong khoảng giá tối thiểu 10 triệu đồng/tháng thì phải săn được căn hộ tầm TimesCity, Royal City, Meko 102 Trường Chinh hay …Hapulico Complex. 5 năm cho thuê ổn định sẽ thu chừng 600 triệu đồng. Nhưng chi phí cơ hội của dòng tiền phải tính đến: trượt giá BĐS, thuế thu nhập, khấu hao công trình... Giá giao dịch căn hộ sau 5 năm đi vào hoạt động, với sức cạnh tranh của toàn phân khúc đã ra hàng, chắc chắn sẽ giảm sâu.” – nhà đầu tư Vũ Hương vừa bán cắt lỗ 1 căn ở Sakura Tower và Hei Tower nhìn nhận.

Nguyên nhân dẫn tới độ kém hấp dẫn của sản phẩm chung cư với dân kinh doanh địa ốc còn thể hiện ở góc nhìn cộng đồng. Đó là tốc độ khấu hao công trình nhanh (so với chung cư tập thể cũ – PV). Thậm chí, có chung cư được xây dựng chuẩn chỉ mới đi vào hoạt động vài năm đã gặp sự cố. Ngoài bất cập về dịch vụ, thang máy, điện nước, an ninh, bảo trì, vấn đề chất lượng công trình đã thực sự trở thành “thời sự” khi được Luật hóa…

Niềm tin an cư không còn được gửi trọn vào chung cư, tốc độ tăng giá gặp trở ngại về sức cung, dòng lợi nhuận thu lại (từ cho thuê) cũng chỉ sánh ngang gửi tiết kiệm dài hạn (60 tháng thì mỗi tháng cũng được chí ít 15 triệu theo lãi suất 6% tạm tính)... nhiều “trùm đầu tư” đã đọc được sự vận động đó và chuyển hướng về thổ cư.

Quy hoạch định hình, triển khai thực hiện được đẩy mạnh ở các cấp khiến nhiều địa bàn tại Thủ đô “thay da đổi thịt” nhanh chóng. Phía Tây Hà Nội (địa bàn huyện Từ Liêm cũ chiếm đa số), nơi của lớp lớp dự án chung cư mới được “hà hơi thổi ngạt”, chẳng còn hấp dẫn như hai năm qua vì đã kín dấu chân dân đầu cơ trên từng vuông đất thổ cư đẹp. Dương Nội (Hà Đông), Ngọc Thụy (Long Biên), Thịnh Liệt (Hoàng Mai) hay tìm tới “chân trời mới” ở trục Nhật Tân – Tây Hồ Tây dự đoán sẽ nóng dần, đặc biệt là các mảnh đất tối thiểu 50m2, ô tô đỗ cửa…
 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.