Đầu tư bất động sản cho thuê thành công với 5 bí kíp

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính ở ngưỡng an toàn với số tiền vay không quá 30% sẽ là một trong những bước giúp nhà đầu tư thành công với bất động sản cho thuê.

 

>>Những cạm bẫy thường gặp với người mua nhà đất

>>Có nên mua bán căn hộ chung cư thông qua sàn bất động sản

Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, không chỉ là kênh đầu tư an toàn giúp hiện thực hóa tài sản, bất động sản còn là một loại sản phẩm tiêu dùng hết sức đặc biệt, có thể khai thác cho thuê dài hạn và mang lại dòng tiền ổn định. Ông Nam cũng cho biết, nếu muốn thành công trong hoạt động đầu tư nhà cho thuê thì cần phải chuẩn bị ít nhất 5 bước như sau:

Bước 1: Tìm được vị trí đắc địa

Vị trí đắc địa là nơi có kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt, có thể di chuyển tới nhiều hướng trong đô thị một cách thuận lợi, gần các cơ sở dịch vụ như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, các khu thể thao, khu vui chơi, giải trí... Đặc biệt, chỉ nên chọn bất động sản nằm ở khu vực thị trường cho thuê hoạt động sôi động. Thực tế, ở các thành phố phát triển, có nhiều khu vực cư dân tập trung đông đúc nhưng lại không phù hợp để cho thuê hoặc giá cho thuê ở mức rất thấp. Có thể xem vị trí tốt là yếu tố quyết định đến 50-60% sự thành công của việc đầu tư bất động sản cho thuê. Vị trí quyết định tương đối lớn đến sự chênh lệch về khách thuê giữa các địa điểm cho thuê khác nhau.

cho-thue-bat-dong-san-bi-kip

Không nên vay hoặc chỉ vay không quá 30% giá trị tài sản khi đầu tư vào

bất động sản cho thuê. (Ảnh: Vũ Lê).

Bước 2: Xem xét quy mô và mật độ dân số

Nên chọn dầu tư vào sản phẩm bất động sản ở các dự án có quy mô lớn hoặc những nơi tập trung mật độ dân số cao. Với nhà ở chung cư, thì số lượng căn hộ thuộc dự án càng lớn sẽ càng dễ cho thuê vì dễ thu hút được các dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Quy mô lý tưởng của dự án chung cư là 500-1.000 căn hộ và trung bình là 1.500-3.000 nhân khẩu. Với nhà phố hay biệt thự thì cần chú trọng đến khu dân cư hiện hữu, khả năng cho thuê sẽ tỷ lệ thuận với mật độ dân trong khu phố. Việc đầu tư nhà liền kề lý tưởng nhất là nằm ở khu vực đã có nhà cửa sầm uất.

Bước 3: Tìm những bất động sản hoàn thiện

Những bất động sản đã hoàn thiện và  có thể đưa vào khai thác ngay lập tức sẽ giúp bạn tăng hiệu của quả dòng tiền. Chủ đầu tư tuyệt đối không được chọn những dự án chung cư có tiến độ chậm, ưu tiên đầu tư cho những dự án có thể bàn giao nhà ngay và được trả tiền chậm. Với nhà phố, biệt thự thì cần tránh chọn những tài sản cho thuê phải bỏ thêm vốn để sửa chữa hoặc điều chỉnh hay là xây dựng lại vì sẽ khiến thời gian khai thác bị kéo dài, có thể sẽ lỡ mất những cơ hội tốt để cho thuê.

Bước 4: Chọn loại bất động sản cho thuê có chất lượng tốt

Đó là môi trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao. Khách thuê hiện nay không chỉ người nước ngoài mà cả người Việt khi đi thuê nhà cũng có những yêu cầu hết sức khắt khe về môi trường sống cũng như các dịch vụ tiện ích xung quanh.

Bước 5: Không vay khi đầu tư

Khi lên kế hoạch đầu tư bất động sản cho thuê, bạn cần đảm bảo mình có đủ vốn hoặc nếu không thì chỉ thiếu một ít với số vốn đi vay phải dưới 30% giá trị tài sản. Bạn có thể vay 50-60% giá trị tài sản khi mua nhà để ở, nhưng khi đầu tư bất động sản cho thuê thì tiêu chí vay cần phải khắt khe hơn. Và lời khuyên là không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản nếu muốn dùng đòn bẩy tài chính. Có thể hiểu theo 2 cách về công thức này: Thứ nhất, chỉ vay 300 triệu đồng đối với căn nhà 1 tỷ đồng; Thứ hai, vay ở ngưỡng 900 triệu đồng đối với tài sản có tổng giá trị 3 tỷ đồng (bao gồm cả bất động sản sắp đầu tư). Có thể khai thác cho thuê đạt mức trả nợ gốc lẫn lãi vay một cách an toàn với tài sản có tổng giá trị 3 tỷ đồng.

(Theo Vnexpress) 

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.