Đầu cơ căn hộ “ăn theo” chu kỳ mới?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Xu hướng phục hồi của thị trường địa ốc Hà Nội là chưa rõ ràng, song không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có được khoản lợi nhuận đáng kể, nhờ vào khả năng quan sát và nắm bắt nhu cầu của thị trường.

>>Địa ốc câu khách bằng chiêu giao nhà trước, trả tiền sau

dau-co-can-ho-an-theo-chu-ki-moi

 Một số dự án căn hộ chung cư khu vực trung tâm Hà Nội đang

là đích ngắm của giới đầu cơ ngắn hạn.

Dấu hiệu tăng dần

Hẳn giới đầu tư bất động sản Hà Nội còn nhớ cơn sốt căn hộ tại một vài dự án được cho là “hot” từ thời điểm trước Tết Nguyên đán vừa qua.

Nổi lên hơn cả là dự án Homcity (177 Trung Kính). Ngay từ thời điểm mở bán đợt đầu cuối năm 2015, hầu hết mọi con mắt của giới đầu cơ đều đổ dồn vào dự án này khi mức giá được chào chỉ từ 24 triệu đồng/m2. Chưa đầy tháng sau, giá căn hộ tại đây đã được Đất Xanh miền Bắc công bố cao hơn từ 2 - 3 triệu đồng/m3, thấp nhất là từ 26 triệu đồng/m2.

Độ “hot” của dự án nằm tại khu Trung Hòa - Nhân Chính này chưa dừng lại ở đó. Đến thời điểm này, một số nhà đầu cơ và cả khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở vẫn đang săn lùng căn hộ đẹp tại đây với giá từ 30 - 33 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng không kém phần nóng trên thị trường là FLC Complex 36 Phạm Hùng. Mới đầu, dự án này được chủ đầu tư công bố giá đặt cọc từ cuối tháng 1/2015 là 26 triệu đồng/m2.

Sau hơn hai tháng, trong lần mở bán đầu tiên vào cuối tháng 3 vừa qua, giá sàn căn hộ tại dự án này đã được ấn định là 28,3 triệu đồng/m2, với một số căn có hướng, vị trí đẹp thì từ 31 triệu đồng/m2.

Một dự án khác dù không phải là mới ra hàng, nhưng độ nóng cũng chưa giảm là Water Mark. Dự án này do có vị trí khá đắc địa, nằm trên đường Lạc Long Quân, trong đó có một lượng căn hộ “view” Hồ Tây, nên giá lên tới 40 - 60 triệu đồng/m2, cho dù chỉ là căn hộ chung cư.

Cũng chính vì giá “chát” như vậy nên dự án khá kén khách hàng cũng như giới đầu cơ. Tuy nhiên, sau một thời gian “ngủ đông”, hiện thanh khoản của dự án này đang tăng khá mạnh, trong đó thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư có thâm niên, mua căn hộ để cho thuê lại.

Vào chu kỳ mới?

Theo Giám đốc Công ty Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà, 3 - 4 tháng trước, chỉ cần nhà đầu tư có một lượng vốn nhất định, đủ để đóng tiền 30% đợt một tại một số dự án, cộng với chút "máu liều", thì nay với mỗi căn hộ tại một số dự án "hot" trên thị trường, họ đã có thể bỏ túi từ 200 - 300 triệu đồng.

“Bên cạnh căn hộ, các ki-ốt, sàn thương mại tại các tòa nhà cũng đang trở thành "mồi" của giới đầu tư. Ki-ốt tại CT1 Trung Văn cuối năm ngoái chúng tôi bán có 28 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều người đang bán lại 43 triệu đồng/m2”, ông Hà cho hay.

Bình luận về sự nóng lên của phân khúc chung cư trong quý 1/2015, báo cáo mới nhất của CBRE công bố cuối tuần qua cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”.

Theo đơn vị tư vấn này, mặc dù có kỳ nghỉ Tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước.  Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.  

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm.  Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.  

Tuy nhiên, theo đại diện CBRE, với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu một chu kỳ mới?

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.