Đất ven cầu Nhật Tân, tăng giá do... cò!

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong khi thị trường đất nền tại Hà Nội vẫn còn khó khăn, thông tin Cầu Nhật Tân, cây cầu dây văng lớn nhất Việt Nam chuẩn bị thông xe khiến thị trường đất nền khu vực Đông Anh xao động.

>> Giá bất động sản Việt Nam cao hơn Mỹ

dat-ven-cau-nhat-tan-tang-gia-do-co

Thế nhưng theo nhìn nhận của một số đại diện môi giới, nhà đầu tư, đây chỉ là động thái

đẩy giá của một số sàn môi giới và cò địa ốc để tháo chạy khỏi địa ốc Đông Anh.

Cuối tháng 7, đầu tháng 8/2014, thông tin cầu Nhật Tân sẽ thông xe vào cuối năm 2014, rồi sau đó được điều chỉnh sang đầu năm 2015 được lan truyền, khiến nhà đất khu vực Đông Anh, nhất là khu vực đầu cầu Nhật Tân nhận được sự quan tâm với nhiều động thái quảng bá.

Cụ thể, giá đất Đông Anh được nhà môi giới chào hàng tăng nhẹ liên tục, khiến thị trường đất nền tại khu vực này giống như đang lên cơn sốt thực sự, nhưng những giao dịch trên thực tế hầu như không có.

Sự thực, theo một nhà đầu tư địa ốc có tiếng và được đánh giá là “ma xó” tại thị trường bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội, việc tăng giá đất tại Đông Anh là cả một câu chuyện được thu xếp tỉ mỉ của giới đầu cơ và các nhà môi giới địa phương nhằm thoát hàng tại khu vực đã trải qua một thời gian dài trượt dốc không phanh.

Trước đó, vào những năm 2008 - 2010 khi thị trường địa ốc Hà Nội còn sốt nóng, giá đất Đông Anh tăng “phi mã”. Tại một số địa phương, như: xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Ngọc Giang…, giá đất từ trên dưới 10 triệu đồng/m2 đã tăng lên trên 20 triệu, thậm chí có vị trí được nhà đầu cơ mua vào giá 70 - 80 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, từ giữa năm 2010, giá đất nền khu vực Sóc Sơn và Đông Anh giảm mạnh, giao dịch “đóng băng”, khiến nhiều nhà đầu cơ phải ôm khối tài sản bất động sản đến nay đã mất giá từ 50 - 70%. Vì thế, việc cây cầu Nhật Tân chuẩn bị thông xe, giới đầu cơ lại có lý do đẩy giá khi cho rằng, giá đất Đông Anh chỉ cách 1 cây cầu đã thấp hơn đất phía bên kia cầu từ 2 - 3 lần giá bán.

Đại diện một trung tâm môi giới địa ốc tại xã Hải Bối (Đông Anh) cho biết, từ giữa năm 2014 đến nay, giá đất khu vực đã tăng khoảng 10% và lượng sản phẩm được nhà đầu tư gửi gắm chào bán thì tăng đến mấy trăm phần trăm. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm được giao dịch thành công theo đại diện này vẫn là một con số phải giữ bí mật!

Trên thực tế, theo tiết lộ của một nhà đầu tư địa ốc tại xã Hải Bối, huyện Đông Anh, từ gần 3 tháng nay, dù vật vã nhờ các nhà môi giới tại địa phương và cả cán bộ địa chính xã để bán cắt lỗ lô đất nằm ở gần UBND xã Hải Bối, đã mua từ 3 năm trước, với giá rẻ hơn giá thị trường, anh vẫn chưa thể bán được lô đất này.

Trong khi giới đầu cơ địa ốc Hà Nội mượn cây cầu Nhật Tân để đẩy giá đất nền tại đầu cầu phía Bắc, thì tại phía đầu cầu bên này, giá nhà đất vẫn bất động. Thậm chí, giá nhà liền kề, biệt thự tại dự án Ciputra, dù tiếp giáp với đầu cầu Nhật Tân phía trung tâm Hà Nội lại có xu hướng giảm.

Việc giảm giá bán này xuất hiện nhanh hơn khi đường vành đai 2, đoạn qua cầu Phú Thượng bị ngăn để xây dựng giải phân cách mới, khiến việc đi lại của cư dân Khu đô thị Ciputra gặp khá nhiều khó khăn.

Một đại diện sàn giao dịch Nhà đất 24h mới đây cho biết, hiện giá biệt thự Ciputra đã giảm khoảng 20 triệu đồng/m2 so với trước thời điểm đường vành đai 2 bị ngăn. Tuy nhiên, thanh khoản của các sản phẩm này vẫn gặp khó khăn vì giá trị quá lớn.

Cũng theo vị đại diện này, câu chuyện đất nền phía Bắc cầu Nhật Tân tăng giá, trong khi nhà biệt thự Khu đô thị Ciputra giảm mạnh giá bán một lần nữa cho thấy thị trường bất động sản vốn “ăn theo” và bị tác động mạnh bởi hệ thống hạ tầng.

Tuy nhiên, một yếu tố không thể không nói đến là tác động tâm lý và đây chính là dư địa để các cò ra chiêu lôi kéo những người tranh mua, tranh bán...

 

Theo Báo đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.