Đất ven cầu Nhật Tân: Giá liên tục nhảy múa

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Từng là một trong những tâm điểm của cơn sốt bất động sản giai đoạn 2007 - 2010 ở Hà Nội, đất ven cầu Nhật Tân tại Đông Anh hiện nay đang nóng trở lại, ngay sau khi cầu Nhật Tân thông xe.

>> Bất động sản khu Đông chuyển mình

Khu đất đấu giá này được nhà đầu tư mua cao hơn gấp 2 lần giá khởi điểm, các lô đất khác tiếp tục được bán ra với giá cao hơn mức khởi điểm từ 4 - 5 triệu/m2

Từng là một trong những tâm điểm của cơn sốt bất động sản giai đoạn 2007 - 2010 ở Hà Nội, đất ven cầu Nhật Tân tại Đông Anh hiện nay đang nóng trở lại, ngay sau khi cầu Nhật Tân thông xe.

dat-ven-cau-nhat-tan-gia-lien-tuc-nhay-mua

Thanh khoản tăng

Ngày 4/1/2015, cầu Nhật Tân, cây cầu hiện đại nhất bắc qua sông Hồng chính thức được thông xe. Ngay sau đó, đất nền các khu vực ven cầu Nhật Tân được dự đoán sẽ sôi động trở lại cả về khả năng thanh khoản lẫn giá bán.

Thực tế, đất nền Đông Anh, nhất là tại khu vực xã Vĩnh Ngọc, ngay sát chân cầu Nhật Tân được nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại trước cả khi có thông tin thông xe cầu Nhật Tân. Tuy nhiên, sự sôi động thật sự chỉ diễn ra sau ngày 4/1/2015, là thời điểm chính thức thông cầu.

Theo anh Nguyễn Văn Thực, một môi giới bất động sản tại thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh), ngay trước thời điểm cầu Nhật Tân thông xe, đất nền tại đây đã được nhiều người quan tâm, trong đó, rất nhiều giao dịch đã được thực hiện thành công. Đến khi cây cầu được thông xe, lượng người quan tâm tìm hiểu đất nền Vĩnh Ngọc còn đông hơn, lượng giao dịch vì thế cũng tăng theo.

Cụ thể, anh Thực cho biết, chỉ khoảng 1 tháng trước Tết, từ ngày 4/1/2014 đến đầu tháng 2/2015, là thời điểm cầu Nhật Tân thông xe đến khi nghỉ Tết Nguyên đán, riêng anh đã môi giới được 3 giao dịch đất nền thành công.

Một người môi giới đất nền khác tại Vĩnh Ngọc là anh Ngoại Hào, cũng cho biết, sau khoảng 3 năm không có việc làm vì nhà đất “đóng băng”, sang năm 2014, những người làm nghề môi giới như anh lại bận bịu trở lại.

Theo anh Hào, trong năm 2014, anh đã môi giới được 8 giao dịch thành công. Trong đó, rất nhiều người mua nhà thời điểm này là người có nhu cầu mua để ở thực, bởi sau khi cầu Nhật Tân thông xe, quãng đường vào trung tâm Hà Nội được rút ngắn đi nhiều và khá thuận tiện.

Sau Tết, lượng khách quan tâm tìm hiều đất nền Vĩnh Ngọc còn đông hơn, vì thế, hầu như ngày nào anh cũng tiếp vài lượt khách cũng như dẫn đi xem đất.

Giá đất nền “nhảy múa”

Theo thông tin từ những môi giới đất nền tại xã Vĩnh Ngọc, giá đất tại các thôn thuộc địa phương trên từ thời điểm cầu Nhật Tân thông xe đến nay đã tăng khoảng 10% (tương đương 2 - 3 triệu đồng/m2). Đặc biệt, giá đất nền tại tuyến đường ven chân cầu Nhật Tân, có mức tăng không kiểm soát được.

Theo anh Ngoại Hào, trước thời điểm cầu Nhật Tân thông xe, anh có môi giới thành công lô đất rộng gần 100m2 mặt đường ven cầu với giá chỉ 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay lô đất này có người chào mua với giá lên đến 80 triệu đồng/m2, nhưng chủ đất vẫn chưa chịu bán lại.

Một lô đất khác rộng 150m2 trong ngõ rộng khoảng 6 mét, trước Tết được phát giá chỉ 22 triệu đồng/m2, hiện nay chủ đất đã đòi lên 24 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm tại các trục đường trung tâm, ô tô có thể đi lại, còn có mức giá cao hơn, lên đến 34 - 36 triệu đồng/m2, nhưng chủ đất lúc nào cũng “nhấp nhổm” đòi tăng giá mỗi khi có khách hàng quan tâm.

Trong khi đất nền trong dân có mức tăng trung bình chỉ 2 - 3 triệu đồng/m2, thì đất nền đấu giá còn có mức tăng kinh khủng hơn. Theo tìm hiểu của ĐTCK tại nhiều văn phòng môi giới nhà đất ở Vĩnh Ngọc, trong đợt đấu giá đất nền xã Vĩnh Ngọc mới đây, mức giá đề xuất ban đầu chỉ từ 11 triệu đồng/m2, thế nhưng trong phiên đấu giá, giá đất đã được đẩy cao hơn mức khởi điểm khoảng hơn 2 lần.

Cụ thể, các lô đất xấu nhất tại khu đất đấu giá cũng được nhà đầu tư mua với giá lên đến 22 triệu đồng/m2, trong khi các lô đẹp, mức giá được đẩy lên 31 triệu đồng/m2. Sau đấu giá, các lô đất tiếp tục được nhà đầu tư rao bán cao hơn giá mua từ 4 - 5 triệu đồng/m2.

Trao đổi với ĐTCK, nhiều nhà đầu tư đất nền tại Hà Nội và hầu hết các nhà môi giới đất nền tại Vĩnh Ngọc, Hải Bối đều tin rằng, đất nền tại Đông Anh sẽ còn tiếp tục tăng, bởi việc cầu Nhật Tân thông xe đã rút ngắn quãng đường từ Đông Anh vào trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, giá đất phía bên này cầu chỉ bằng 1/10 giá đất bên kia cầu.

Một lý do khác khiến nhiều nhà đầu tư và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ tiếp tục tăng là do trục đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được quy hoạch chức năng đô thị, với diện tích quy hoạch lên đến hơn 2.000 héc ta. Nếu thực hiện đúng quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ trở thành một trung tâm mới của thủ đô Hà Nội, nên việc giá đất tiếp tục tăng là điều không được số đông kỳ vọng. 

 

Theo Đầu tư Chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.