Đất nền ngoại ô Hà Nội nhúc nhắc thanh khoản

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau một thời gian dài thanh khoản đóng băng, giá bán giảm mạnh, đất nền nhiều khu vực ngoại ô Hà Nội đang nhúc nhắc xuất hiện các giao dịch.

>> Thị trường nhà ở Hà Nội qua những bước phát triển

Những lô đất có diện tích nhỏ, từ 35 - 50 m2, giá khoảng 1 tỷ đồng được nhiều khách hàng quan tâm

Sau một thời gian dài thanh khoản đóng băng, giá bán giảm mạnh, đất nền nhiều khu vực ngoại ô Hà Nội đang nhúc nhắc xuất hiện các giao dịch.

Cùng với việc phân khúc căn hộ có thanh khoản khá tốt, nhiều dự án rầm rộ được triển khai, thậm chí, một số dự án căn hộ giá rẻ nằm ở khu vực ngoại ô, khá xa trung tâm cũng ồn ào với chuyện mở bán, xây dựng, thì đất nền tại các khu vực này cũng bắt đầu được để ý, giao dịch xuất hiện đều đặn hơn.

Anh Nguyễn Văn Vĩnh, một môi giới địa ốc tại xã An Thượng (huyện Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, sau gần 4 năm phân khúc đất nền đóng băng, giá giảm nhiều, anh cũng như nhiều môi giới khác đã xác định bỏ nghề. Tuy nhiên, gần đây, nhiều khách hàng và đồng nghiệp cũ đang làm việc tại các sàn giao dịch nhà đất đã liên hệ, giới thiệu làm môi giới mua bán đất nền.

“Trong 3 tháng qua, tôi môi giới thành công 2 giao dịch mua bán. Diện tích các lô đất nhỏ, có giá trị khoảng 400 - 500 triệu đồng”, anh Vĩnh nói và cho rằng, phân khúc đất nền gặp khó khăn trong thời gian dài nhưng đã bắt đầu có thanh khoản, điều này có nghĩa thị trường nhà đất đang có nhiều chuyển biến tích cực. Các giao dịch trong tương lai tại phân khúc này chắc chắn sẽ tăng.

Anh Hoàng Phú Đức, một môi giới địa ốc tại xã An Khánh, Hoài Đức cũng cho biết, khá nhiều giao dịch đất nền tại An Khánh đã được thực hiện trong thời gian gần đây.

Theo anh Đức, hiện nhiều dự án căn hộ giá rẻ tại khu vực An Khánh đang được rao bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, cũng với số tiền ấy, thậm chí ít hơn, khách hàng có thể mua được một lô đất rộng 50 - 70 m2 cách vị trí chung cư không xa. Có lẽ đây chính là nguyên nhân giúp phân khúc đất nền ấm dần.

Nhận định sự bùng nổ của phân khúc nhà chung cư bình dân sẽ tác động tích cực tới đất nền giá rẻ, anh Đức cho biết, nhiều sản phẩm đất nền được khách hàng nhờ bán đã được anh đem đi “ký gửi” và quảng bá tại nhiều trung tâm môi giới nhà đất tại Hà Nội.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h cho biết, không phải đến thời điểm hiện tại, đất nền thổ cư mới xuất hiện giao dịch. Từ đầu năm 2014, khi thị trường căn hộ giá rẻ bùng nổ thanh khoản, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã tìm mua những lô đất diện tích nhỏ, giá trị trên dưới 1 tỷ đồng, ở khu vực ngoại thành như thuộc quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm… thay vì mua căn hộ.

Theo ông Quỳnh, hiện cầu đất nền giá rẻ tăng hơn trước rất nhiều. Tuy nhiên, thanh khoản chủ yếu tập trung ở những lô có diện tích nhỏ, từ 35 - 50 m2, giá khoảng 1 tỷ đồng. Một số khách hàng có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập thấp hơn, sẽ phải tìm những vị trí xa trung tâm hơn, như khu vực huyện Hoài Đức, Chương Mỹ; hoặc huyện Đông Anh, Mê Linh - nơi nhiều lô đất có diện tích 40 - 50 m2, nhưng giá bán chỉ dao động từ 400 - 500 triệu đồng/nền đất.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, trong khi thanh khoản của phân khúc căn hộ tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư cũng đã mở bán đất nền dự án.

Thực tế, tại một số dự án đất nền, thanh khoản của các sản phẩm khá tốt. Tuy nhiên, thanh khoản đất nền dự án không tốt đều ở tất cả các dự án mở bán, mà chỉ xuất hiện tại những dự án có hạ tầng tốt, cơ cấu diện tích không quá lớn, cũng như có nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Tương tự, với đất nền thổ cư, ngoài giá rẻ, diện tích nhỏ, thanh khoản cũng phụ thuộc nhiều vào vị trí các ô đất có thuận tiện giao thông, có đủ cơ sở hạ tầng xã hội xung quanh… Đồng thời, giấy tờ pháp lý các thửa đất này cũng là điều cần lưu ý.

Theo Báo Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.