Đất nền Hà Nội, “củi” đã sẵn, chỉ chờ mồi lửa

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau gần 4 năm trầm lắng và giá liên tục giảm, phân khúc đất nền đang đứng trước cơ hội phục hồi, cùng với sự ấm dần lên của thị trường bất động sản.

>> Đất nền giá rẻ sẽ khởi sắc năm 2015?

Bớt dần khó khăn

Cùng với phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội được ví như “gà đẻ trứng vàng” của nhà đầu tư bất động sản những năm trước năm 2011, bởi sự tăng giá phi mã của phân khúc này.

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, thì phân khúc đất nền trở thành đối tượng chịu tác động lớn nhất khi có mức giá giảm mạnh nhất và cũng chậm hồi phục nhất của thị trường.

Cụ thể, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp chỉ mất khoảng 3 năm khó khăn (từ đầu năm 2011 đến cuối 2014) và đang bắt đầu chu kỳ hồi phục, với hàng loạt dự án được mở bán và khởi công mới, thị trường đất nền Hà Nội vẫn chưa hết khó.

Phân khúc này đã chứng kiến mức giảm giá 4 năm liên tiếp, với mức giảm 40 - 50% so với thời kỳ đỉnh điểm giai đoạn 2008 - 2010, trong đó, thời điểm từ năm 2011 - 2013, thị trường hầu như không có giao dịch. Chỉ đến đầu năm 2015, đà giảm giá của đất nền mới có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, từ năm 2014, phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề Hà Nội đã xuất hiện một số điểm sáng về thanh khoản.

dat-nen-ha-noi-cui-da-san-chi-cho-moi-lua

Cụ thể, trong năm 2014, đất nền biệt thự Dự án Lexington Ao Sào, quận Hoàng Mai đã tăng cả chục triệu đồng/m2 sau một thời gian ngắn mở bán. Trong khi đất nền, biệt thự, liền kề của các dự án như Gamuda Garden quận Hoàng Mai, Vinhomes Riverside quận Long Biên lại có thanh khoản tốt với hàng trăm sản phẩm được khách hàng đặt mua.

Cũng trong năm 2014, nhiều dự án đất nền khác cũng được chủ đầu tư tự tin chào bán, dù không đạt được số lượng giao dịch ấn tượng, như biệt thự Garden Villas, biệt thự Lâm Viên quận Long Biên, biệt thự Dự án Ngôi Nhà Mới huyện Quốc Oai, biệt thự Xuân Phương quận Nam Từ Liêm, biệt thự Nam An Khánh huyện Hoài Đức...

Chờ thêm mồi lửa

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2014 của Savills và CBRE, phân khúc đất nền Hà Nội mặc dù vẫn khó khăn, nhưng thanh khoản đã xuất hiện, đà giảm giá của thị trường không còn. Trong đó, theo CBRE, đất nền nhiều khu vực tại Hà Nội đã bắt đầu dấu hiệu tăng giá, như khu vực Từ Liêm tăng 2,5% trong quý IV, Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%; Gia Lâm tăng 3,8% và huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng trung bình cao nhất, khoảng 4,9%.

Cũng giống thị trường bất động sản nói chung, phân khúc đất nền cũng được đánh giá là sẽ có nhiều thay đổi tích cực nhờ những chính sách liên quan đến bất động sản có hiệu lực và đi vào cuộc sống.

Trong đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, mở rộng điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, được kỳ vọng sẽ gỡ khó không chỉ cho căn hộ cao cấp, mà nhà biệt thự tại các dự án cũng sẽ được hưởng lợi, vì đây là một trong số phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.

Một động lực khác giúp phân khúc nhà liền kề, biệt thự Hà Nội có thêm cơ hội hồi phục, là việc Hà Nội chính thức áp dụng khung giá đất mới, cao gấp 2 lần so với giá cũ.

Theo ông Nguyễn Văn Nghĩa, Trưởng phòng Kinh doanh CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), việc tăng khung giá đất sẽ ảnh hưởng tới các dự án mới tạo lập, khiến giá đầu vào tăng cao, nên giá bán ra chắc chắn sẽ tăng. Tuy nhiên, với các dự án đang triển khai, đã nộp tiền sử dụng đất thì không ảnh hưởng. Vì thế, các dự án đang triển khai sẽ có lợi thế về giá bán. Thậm chí, tại các đợt mở bán tới đây, các chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán, chứ không có chuyện tiếp tục giảm giá.

Mặc dù phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã có dấu hiệu tích cực về giá, nhưng việc doanh nghiệp có bán được hàng hay không, theo đại diện các đơn vị phân phối, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt, khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư tới đâu. Bởi vì, khách hàng mua nhà liền kề, biệt thự hiện nay đều rất thực tế, thường chọn mua nhà tại các dự án đã hoàn thiện, có đầy đủ hạ tầng, chứ không có chuyện khách hàng mua nhà khi dự án vẫn chỉ là một bản vẽ "lung linh trên giấy".

 

Theo Đầu tư Chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.