Đất nền Hà Nội bắt đầu hiệu ứng tăng giá

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Quý IV/2014, thị trường nhà biệt thự, liền kề bất ngờ xuất hiện hiện tượng tăng giá bán tại một số khu vực. Đây là kết quả nghiên cứu vừa được CBRE Việt Nam công bố.

>> Tăng giá bán nhà: Con dao hai lưỡi

Năm 2014, trong khi phân khúc căn hộ tiếp tục ghi nhận sự hồi phục, với số lượng giao dịch nhiều gấp khoảng 3 lần giao dịch trong năm 2013, thì thị trường nhà liền kề, biệt thự cũng bắt đầu xuất hiện những chuyển động tích cực.

Cụ thể, trong năm 2014, thị trường bắt đầu xuất hiện đều đặn các đợt mở bán nhà liền kề, biệt thự của các chủ đầu tư. Hoạt động mở bán càng về cuối năm càng sôi động. Thậm chí, một số dự án ở xa trung tâm, từng ngừng triển khai trong thời gian dài đã khởi động trở lại và mở bán. Thanh khoản của nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án cũng được cải thiện, nhất là với những dự án đã hoàn thiện hạ tầng.

dat-nen-ha-noi-bat-dau-hieu-ung-tang-gia

Khung giá đất tăng tác động tâm lý khiến đất nền Hà Nội ấm lên

Một số dự án nhà liền kề, biệt thự tiêu biểu tại Hà Nội được mở bán trong quý IV/2014 có thể kể đến như: Biệt thự Vinhomes Riverside, Dự án Garden Villas (quận Long Biên); Dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai); Dự án Viglacera Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm); Khu biệt thự Lâm Viên cũng của Viglacera tại quận Gia Lâm, hay mới đây là Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B…

Không chỉ xuất hiện hoạt động mở bán đều đặn, hoạt động bán hàng cũng có nhiều diễn biến tích cực hơn. Chẳng hạn, sau các đợt mở bán trong quý II và III/2014, Tập đoàn Gamuda Việt Nam đã bán được cả trăm sản phẩm nhà liền kề, biệt thự tại Dự án Gamuda Gardens. Khoảng 30% sản phẩm còn lại tiếp tục được chủ đầu tư mở bán trong quý IV với nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn đã thu hút được lượng lớn khách hàng mua nhà.

Tại các dự án như Vinhomes Riverside hay Garden Villas tại quận Long Biên - những dự án được đánh giá là các sản phẩm cao cấp, từng khá khó bán trong thời gian dài, nhưng với nhiều chương trình ưu đãi của chủ đầu tư (tặng ô tô, hỗ trợ vay vốn, cho phép trả chậm, chiết khấu lớn…), thanh khoản đã được cải thiện đáng kể trong những tháng cuối năm 2014.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2014 của Savills vừa công bố nhận định, đà suy giảm của nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đã chững lại. Các đợt mở bán của chủ đầu tư thời gian gần đây đều đi kèm với nhiều chương trình khuyến mại, quà tặng lớn, khiến giao dịch tại nhiều dự án vì thế được cải thiện rõ nét.

Báo cáo nghiên cứu của CBRE cũng đánh giá, thị trường nhà liền kề, biệt thự Hà Nội trong quý IV/2014 tại không ít khu vực đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng tăng giá trên thị trường thứ cấp.

Cụ thể, tại khu vực Từ Liêm, mức giá nhà liền kề, biệt thự trung bình đã tăng 2,5% trong quý IV; quận Cầu Giấy, giá trung bình đã tăng 3,8%; quận Gia Lâm tăng 3,8%. Trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng trung bình cao nhất, khoảng 4,9%.

Đánh giá về triển vọng thị trường nhà biệt thự, liền kề, CBRE Việt Nam cho rằng, mức giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng nhẹ, thanh khoản sẽ tăng tại các dự án có tiến độ tốt và đầy đủ hạ tầng. Đặc biệt, Luật Nhà ở sửa đổi nới rộng cho người nước ngoài mua nhà được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực với phân khúc nhà liền kề, biệt thự.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc Hệ thống Siêu thị Dự án cho biết, phần lớn người mua nhà liền kề, biệt thự hiện nay đều có nhu cầu mua để sử dụng. Vì thế, yếu tố hạ tầng của dự án có tác động rất lớn đến kết quả bán hàng. Chính vì nhu cầu mua nhà để ở nên nhiều khách hàng thậm chí chấp nhận mua đắt một chút sản phẩm tại các dự án đã hoàn thiện, có đầy đủ hạ tầng, thay vì mua nhà tại các khu vực ngoài trung tâm, giá rẻ hơn nhưng lại thiếu cơ sở hạ tầng.

Theo ông Tuyển, năm 2015, thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội sẽ tiếp tục có nhiều thanh khoản, thậm chí tăng giá tại một số dự án. Tuy nhiên, hiện tượng này chỉ diễn ra tại các dự án đã hoàn thiện, gần trung tâm.

“Việc Hà Nội tăng khung giá đất sẽ chỉ tác động đến những dự án mới. Những dự án này, nếu được triển khai tốt, phải sang năm 2016 - 2017 mới có thể chào bán sản phẩm ra thị trường. Khi đó, giá chào bán cũng sẽ tăng do chi phí đầu vào đã tăng hơn trước”, ông Tuyển nói.

 

Theo ĐTCK

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.