Đất nền giá rẻ của đại gia địa ốc

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Theo ghi nhận của CBRE thị trường thứ cấp đất nền biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

>> Bất động sản nghỉ dưỡng: “Bánh ngon tùy đầu bếp”

dat-nen-gia-re-cua-dai-gia-dia-oc-1

Thị trường khó khăn, giá bất động sản giảm mạnh vào những năm trước trong khi đó chi phí đầu vào của dự án lại tăng như chi phí nhân công, đền bù…khiến nhiều DN kinh doanh địa ốc phải tính đến bài toán chi phí và chiến lược kinh doanh phù hợp.

Sự suy giảm của thị trường địa ốc thời gian gần đây khiến nhiều dự án đất nền khu vực vùng ven đô đã giảm giá mạnh nhất, mặt bằng giá quay trở lại năm 2008. Nhiều dự án giá đất nền ngang với giá chung cư như Nam An Khánh khoảng 18 triệu đồng/m2, Geleximco khu B còn khoảng trên 20 triệu đồng/m2, Đại Thanh khoảng 25-29 triệu đồng/m2, biệt thự Hà Nội Garden City còn 53 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, trong quý vừa qua, theo ghi nhận của CBRE thị trường thứ cấp đất nền biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đang bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Trong đó phải kể tới như dự án Ao Sào – Lexington Estate, một số dự án khác chào bán khá sôi động như Gamuda Gardens, Đặng Xá  2, Xuân Phương…

Hoạt động tích cực hơn của thị trường một phần do nền kinh tế ổn định trở lại, lãi suất thấp khiến người dân có xu hướng lựa chọn tài sản đất là  một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Một phần nữa cũng do các chủ đầu tư đã định vị tốt nhu cầu của thị trường để đưa ra những chiến lược mới, “nước cờ” mới khá phù hợp.

Ông Phạm Việt Cường - Tổng giám đốc công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5, chủ đầu tư dự án Ao Sào – Lexington Estate cho biết: “chúng tôi xác định đưa ra các dự án đất nền giá rẻ để phù hợp với nguồn tài chính của đại bộ phận người dân đang có nhu cầu về nhà ở. Công ty Lũng Lô 5 sẽ kiên trì đi theo định hướng phát triển các dự án đất nền giá rẻ này. Sang 2015, chúng tôi sẽ tiếp tục đưa ra thị trường một số các dự án đất nền với mức giá cạnh tranh 15-16 triệu đồng/m2″.

Cho đến thời điểm này, một số khối nhà dự án đô thị Lexington –States đã hoàn thành vượt tiến độ trước 4 tháng so với cam kết trong hợp đồng. Các khách hàng mua nhà tại dự án cũng rất phấn khởi nhận nhà trước thời hạn.

Dự kiến, sắp tới, công ty tập trung vốn, nguồn lực triển khai các khối nhà thuộc dự án. Hoàn thiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng trong năm 2015. Ngoài ra, trong tháng 12 này, chúng tôi khởi công 500 căn hộ chung cư, khu hỗn hợp thương mại tại đô thị Lexington - States.”

dat-nen-gia-re-cua-dai-gia-dia-oc-1

Tuy nhiên, theo ông Cường thì không phải bất cứ dự án giá rẻ nào khi đưa ra thị trường cũng được người dân tiếp nhận, mà điều quan trọng hơn vẫn phải là uy tín. DN phát triển dự án phải tạo được lòng tin từ phía khách hàng qua những dự án mà doanh nghiệp từng triển khai xây dựng. Chủ dự án cũng phải quan tâm đến khách hàng từ khi xây dựng dự án, các dịch vụ đi kèm và đặc biệt là phải làm sổ đỏ cho khách hàng luôn để tạo sự tin tưởng và an tâm cho cư dân.

Trong thời gian qua, nhiều đại gia địa ốc khác cũng phải điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh của mình. Chẳng hạn như Sudico đưa ra mức giá cho 153 căn biệt thự, liền kề dự án Nam An Khánh chỉ từ 17,8 triệu đồng/m2 đến 21,5 triệu đồng/m2, trong khi đó giá biệt thự, liền kề dự án này vào những năm “sốt” lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, chủ dự án này còn kèm theo chương trình cho vay lãi suất 12% trong 18 tháng, chủ đầu tư còn chiết khấu tới 8,4%…

Ở dự án biệt thự Đặng Xá 2 cũng được định giá khoảng 20 triệu đồng/m2, mức giá thấp hơn nhiều so với những năm trước đây. Hay ở dự án liền kề Xuân Phương (Hoài Đức) giá bán từ 3,9 tỷ đồng/căn diện tích khoảng 75m2 nhưng kèm theo đó là là những ưu đãi đặc biệt như tặng 120 triệu đồng cho khách hàng,…

Theo nhận định của CBRE, giá đất nền đô thị sẽ ổn định, một số dự án đình trệ thời gian dài sẽ được tái khởi động. Thêm vào đó việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng như cầu Đông Trù, Nhật Tân, các tuyến đường mới,…được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đa dạng hóa các danh mục đầu tư của các nhà đầu tư trên thị trường.

 

Theo Trí thức trẻ

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.