Đất dự án có được cấp số đỏ khi lãnh đạo công ty bị bắt?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Căn cứ theo Điều 84 Bộ Luật Dân Sự, thì công ty mà bạn góp vốn mua đất được coi là một chủ thể có tư cách pháp nhân, tức được thành lập hợp pháp, có cơ cấu tổ chức chặt chẽ, có tài sản độc lập và được nhân danh mình tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập.

>> Có phải mọi loại đất khác đều có thể chuyển thành đất ở?

Câu hỏi: Tôi có góp tiền mua đất của dự án nhà đất của một Công ty và đã được công ty cho bốc thăm, giao nền. Tuy nhiên, hiện nay Giám đốc Công ty chủ đầu tư đã bị bắt vì hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và trốn thuế.

Xin hỏi tôi có thể được cấp số đỏ đối với phần đất đã được công ty bàn giao hay không? Thủ tục như thế nào? Trường hợp này dự án sẽ như thế nào?

Rất mong được giải đáp, xin chân thành cảm ơn.

trantam2412@...

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh (Công ty Luật TNHH ATIM) trả lời:

Căn cứ theo Điều 84 Bộ Luật Dân Sự, thì công ty mà bạn góp vốn mua đất được coi là một chủ thể có tư cách pháp nhân, tức được thành lập hợp pháp, có cơ cấu tổ chức chặt chẽ, có tài sản độc lập và được nhân danh mình tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập. Còn giám đốc của công ty, căn cứ theo các quy định của Bộ Luật Dân Sự về chế định đại diện cũng như các quy định về quyền hạn và nghĩa vụ của Giám Đốc được quy định tại Luật Doanh Nghiệp, chỉ là người đại diện của công ty, nhân danh công ty để điều hành, quản lý hoạt động hằng ngày của công ty. Và công ty hoàn toàn có quyền thay thế ông Giám Đốc này bất cứ lúc nào, trường hợp bị bắt chẳng hạn.

dat-du-an-co-duoc-cap-so-do

Như vậy, về mặt pháp lý, việc bạn góp tiền mua đất của công ty là thực hiện theo Hợp Đồng giữa bạn và công ty chứ không phải theo hợp đồng giữa bạn và Giám Đốc. Do đó, việc Giám Đốc bị bắt không ảnh hưởng đến việc thực hiện Hợp Đồng giữa bạn và Công Ty. Tức việc cấp sổ đỏ cho phần đất bạn được Công Ty bạn vẫn sẽ được thực hiện theo thoả thuận của Hợp Đồng Mua Đất.

Về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐCP quy định

“Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng kỷ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoăc cung cay hồ sơ cho bên mua để tư đi đăng ký. ”

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, công ty phải có nghĩa vụ thực hiện việc đăng ký để được cấp sổ đỏ cho phần đất bạn đã mua hoặc cung cấp đầy đủ hồ sơ như liệt kê dưới đây để bạn tự đi đăng ký.

Hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

 Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

 

Theo Cafeland

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.