Cuộc "đua" quyết liệt các dự án tầm trung

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự sôi động ở nhiều phân khúc, nhất là sự cạnh tranh quyết liệt của các dự án căn hộ có mức giá tầm trung khi hàng chục dự án lần lượt được tung ra thị trường. Theo nhiều chuyên gia, đây là tín hiệu lạc quan nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu khách hàng không chọn đúng dự án, đúng sản phẩm và đúng chủ đầu tư.

>>Bất động sản nhen nhóm tăng giá: “Con dao hai lưỡi”

cuoc-dua-quyet-liet-bds-tam-trung

 Nhiều dự án bất động sản ở TP Hồ Chí Minh đang chào bán,

thị trường này đang khởi sắc nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đua nhau chào bán dự án

Công ty cổ phần địa ốc Đất Xanh Miền Nam vừa chính thức mở bán Dự án Saigonres Plaza (Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh). Dự án rộng gần 11.500 m2 gồm hai khối căn hộ cao 22 tầng, trong đó có năm tầng thương mại, dịch vụ cao cấp. Mỗi căn hộ rộng từ 71 m2 đến hơn 87 m2 (từ hai đến ba phòng ngủ), phù hợp nhu cầu của một gia đình đô thị. Giá bán của dự án này khoảng 25 triệu đồng/m2.

Trước đó, Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đã công bố dự án và khai trương nhà mẫu dự án Carillon 2 (quận Tân Phú). Với mức giá được công bố chào bán 14,6 triệu đồng/m2, ngay trong buổi sáng mở bán, 100% sản phẩm với hơn 200 căn hộ đã được giao dịch thành công.

Tiếp nối thành công của dòng Ehom, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long tiếp tục tung ra thị trường dòng sản phẩn Flora Anh Đào tại khu dân cư Nam Long, phường Phước Long B (quận 9). Dự án cao 16 tầng gồm 500 căn hộ, diện tích khuôn viên 1,1 ha. Dự án được đầu tư xây dựng với tiêu chí 3G: Getable (trong tầm tay), Green (không gian xanh) và Greater (nâng tầm cuộc sống). Dự án này có hai loại căn hộ chính có diện tích 54 m2 và 67 m2 với mức giá bán khởi điểm khoảng 18,9 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc đất nền, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến đã công bố mở bán chính thức 200 nền đất tại dự án Five Star Eco City - khu Lucky Land giai đoạn 1. Five Star Eco City có tổng diện tích 420 ha. Đến nay, hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 80% với giá bán từ sáu đến 10 triệu đồng/m2, chính sách thanh toán linh hoạt, mọi đối tượng khách hàng đều có thể dễ dàng tiếp cận dự án này.
Không chỉ ở TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án ở các tỉnh lân cận cũng đang chào bán nhiều dự án. Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh vừa tung ra thị trường dự án khu đô thị thương mại RichHome (phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô 4,7 ha gồm 272 nhà phố xây sẵn, diện tích 80-210 m2 được thiết kế hợp lý, thoáng mát, có thể vừa ở vừa kết hợp kinh doanh thương mại.
Cũng tại Bình Dương, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng tiếp tục chào bán đợt cuối 100 block đẹp nhất của dự án khu đô thị thương mại IJC@VSIP...

Vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Sau một thời gian “ngủ đông”, thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh đã thể hiện rõ những tín hiệu tốt, không chỉ số lượng dự án chào bán tăng lên mà số căn hộ, nền đất được tiêu thụ cũng tăng lên đáng kể.

Theo báo cáo mới nhất của Công ty nghiên cứu tư vấn bất động sản CBRE, trong quý I-2015, đã có 5.150 căn hộ được giao dịch thành công ở tất cả các phân khúc. Trong đó, căn hộ có giá bán trên dưới một tỷ đồng có tỷ lệ tiêu thụ cao nhất trong ba tháng đầu năm, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012, đến nay các doanh nghiệp địa ốc đã tiêu thụ được 8.208 căn, đạt tỷ lệ 56,6%.

Theo Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh BĐS Thanh Yến Nguyễn Duy Minh, nhìn vào những con số bán hàng có thể nhận định là thị trường đang “nóng”. Tuy nhiên, nếu phân tích ở nhiều góc độ, thì thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cũng nhận định, dù thị trường BĐS đã xuất hiện tín hiệu lạc quan, nhưng năm 2015 chưa thể kỳ vọng gì nhiều về sự phục hồi mạnh mẽ. Nếu đánh giá thận trọng, năm 2018, thị trường địa ốc có thể trở lại trạng thái bình thường. Giai đoạn 2019-2021 có thể kỳ vọng sự hồi phục vững chắc.

Cũng theo phân tích của chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, có ba rủi ro mà thị trường dễ gặp phải trong năm 2015. Đó là tỷ lệ nợ xấu và cách xử lý nợ chưa triệt để; mặt bằng lãi suất lại tăng lên và rủi ro về sự biến động của chính sách.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cũng cảnh báo, khó khăn của năm 2015 vẫn là giải quyết hàng tồn kho BĐS. Theo ông Châu, vấn đề được quan tâm nhiều nhất là xử lý hàng tồn kho BĐS cao cấp, xử lý nợ xấu để giúp tái cấu trúc thị trường BĐS ổn định, bền vững. Mặc dù năm 2015 sẽ có nhiều chính sách, luật sửa đổi theo hướng thông thoáng hơn, nhưng Luật Đất đai 2013 vẫn còn có một số chế định gây quan ngại như cách tính tiền sử dụng đất bất hợp lý sẽ tiếp tục là một “ẩn số” và là một “gánh nặng” của nhà đầu tư…

 

Theo Nhân Dân

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.