Cung lớn, nhà giá rẻ ngược xuôi tìm khách

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Từng dẫn đầu thị trường về tính thanh khoản, nhiều dự án căn hộ giá rẻ tại Hà Nội hiện đang chật vật tìm khách và phải tung ra đủ thứ “vũ khí” trong việc quảng bá bán hàng.
 

>>Thị trường bất động sản: Sẽ có đợt “sốt” mới?

cung-lon-nha-gia-re-nguoc-xuoi-tim-khach

 Khoe tiến độ là một trong những “chiêu” để dụ khách mà dự án nhà giá rẻ hay làm

Nhà giá rẻ… không rẻ!

Từ năm 2012 đến giữa năm 2014, nguồn cung dự án nhà giá rẻ có sự bùng nổ, nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Vì vậy, trong thời gian này, các dự án chung cư giá rẻ của “đại gia” Lê Thanh Thản hễ mở bán là được giới đầu cơ thu gom, sau đó đẩy tiền chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ. Tại nhiều dự án, không ít căn hộ được xây cơi nới, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho khách hàng, nhưng số tiền chênh vẫn lên đến cả chục triệu đồng mỗi căn. Việc tiền chênh bị giới đầu cơ đẩy lên quá cao khiến nhà giá rẻ của vị đại gia này trên thực tế không còn rẻ.

Tuy nhiên, khoảng nửa năm trở lại đây, các đợt mở bán căn hộ giá rẻ của Tập đoàn Mường Thanh đã không còn “nóng” như trước. Để thu hút khách hàng, ngoài việc đẩy nhanh tiến độ, chủ đầu tư còn phải hỗ trợ khách hàng trong việc vay vốn với lãi suất ưu đãi. Trong khi đó, tiền chênh hiện chỉ xuất hiện chủ yếu ở những căn hộ có vị ví đẹp, thường là các căn góc.

Ngoài các dự án nhà giá rẻ của “đại gia điếu cày” Mường Thanh, tại Hà Nội, không ít dự án từng “gắn mác” nhà giá rẻ cũng gây sóng cho thị trường căn hộ, như Dự án Housing Complex tại quận Bắc Từ Liêm. Dự án này được bán qua Sàn EZ Việt Nam và Sàn VUD với mức giá xấp xỉ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này là giá bán căn hộ xây thô, trong khi tiền chênh bị đơn vị phân phối đẩy lên từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2, khiến giá căn hộ dự án này trên thực tế không còn rẻ.

Hay Dự án CT12 Văn Phú, quận Hà Đông, được quảng cáo là dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ, nhưng mức giá bán qua đơn vị phân phối VIC bị đẩy lên gần 20 triệu đồng/m2, ngang với giá căn hộ phân khúc tầm trung…

Đủ chiêu dụ khách

Từ giữa năm 2014, sự hồi phục của thị trường căn hộ khá rõ nét. Một bộ phận lớn khách hàng mua nhà có xu hướng mua căn hộ trung và cao cấp, khiến nhiều dự án căn hộ nhà giá rẻ đủ điều kiện mở bán gặp khó khăn trong việc bán hàng.

Tại Hà Nội, Hoài Đức là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư giá rẻ nhất, với nguồn cung ước tính lên đến hàng chục nghìn căn hộ. Vì thế, khi căn hộ giá rẻ không được thị trường chào đón như trước, các doanh nghiệp đã phải tung ra đủ thứ “vũ khí” để lôi kéo khách hàng.

Chẳng hạn, tại Dự án chung cư Thăng Long Number One, để thu hút khách mua nhà, chủ đầu tư thường xuyên cập nhật tiến độ dự án trên các phương tiện truyền thông. Phía đơn vị phân phối cũng đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi, từ tặng vàng, hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 đồng, đến tặng nguyên căn hộ cho khách mua nhà.

Tại Dự án The Golden An Khánh, khi mới đủ điều kiện bán nhà, chủ đầu tư đã cam kết sẽ bàn giao nhà sớm hơn dự kiến. Trong khi việc bán hàng, doanh nghiệp phải áp dụng đồng thời nhiều chính sách, từ chiết khấu, quà tặng, đến chính sách thu tiền linh hoạt…

Còn tại Dự án Gemek Tower thuộc Khu đô thị Lê Trọng Tấn, mặc dù giá bán căn hộ thuộc phân khúc nhà giá rẻ, khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng chủ đầu tư cam kết sẽ mang lại các tiện ích cao cấp cho cư dân, với bể bơi 4 mùa, khu chăm sóc sức khỏe, khu mua sắm…

Một “vũ khí” khác được chủ đầu tư đưa ra là cam kết bàn giao nhà đúng tiến độ trong năm 2016. Vì thế, tại công trường Dự án Gemek Tower, đơn vị thi công dự án dường như phải làm việc 24/24 giờ mỗi ngày.

Trong khi đó, một dự án khác được mệnh danh có mức giá rẻ hơn cả giá nhà xã hội là Dự án CT Number One. Hiện căn hộ dự án này được đơn vị phân phối bán với giá xấp xỉ 13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, để thu hút được khách mua nhà, chủ đầu tư đã phải hợp tác với ngân hàng để dự án nhận được sự bảo lãnh tiến độ của ngân hàng.

 

Theo Đầu tư Bất động sản

 

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.