Con số 10% căn hộ “mua để ở” có xác thực?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Mới đây, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đưa ra nhận định, trong tổng lượng căn hộ tại Hà Nội được tiêu thụ thời gian qua, chỉ có khoảng 10% số căn hộ được mua bởi những người có nhu cầu ở thực. Nhận định này đang tạo ra những ý kiến trái chiều trên thị trường.

Con số ông Trung đưa ra khiến không ít người sửng sốt, khi đối chiếu với con số cả ngàn căn hộ được giao dịch thành công tại Hà Nội từ đầu năm tới nay và càng ngạc nhiên hơn khi gần đây, các chuyên gia trong ngành đều nhìn nhận, thị trường chung cư đang có dấu hiệu ấm lên nhờ nhu cầu ở thực.

Sau một thời gian dài chờ đợi giá bất động sản chạm đáy, vốn vay ngân hàng đã rẻ hơn thì những người có nhu cầu ở thực đã sẵn sàng rút hầu bao mua nhà… Tuy nhiên, ông Trung vẫn khẳng định, con số ông đưa ra dựa theo số liệu vừa công bố của Ngân hàng Thế giới. Ngoài ra, kết luận trên cũng dựa trên nhiều nguồn tài liệu đáng tin cậy và những nghiên cứu của cá nhân ông trong suốt nhiều năm qua (ông Trung từng đảm nhận vị trí Phó giám đốc Savills Việt Nam - PV).

Con số 10% căn hộ “mua để ở” có xác thực

 

Trao đổi với PV về nhận định này, nhiều chuyên gia và nhà quản lý đều cho rằng, con số mà ông Trung đưa ra chưa phản ánh đúng diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc thừa nhận, thị trường căn hộ Hà Nội thời gian gần đây có sự tham gia của không ít nhà đầu tư, nhưng không có chuyện chỉ 10% căn hộ bán ra cho người có nhu cầu ở thực. Bởi theo ông, thực tế tại các đợt mở bán của Đất Xanh Miền Bắc gần đây, đa số người mua nhà xuất phát từ nhu cầu chỗ ở.

Mới đây, ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Từ Liêm cũng khẳng định, hiện phần lớn người đi mua nhà từ nhu cầu thực. Vì mua nhà để ở, nên họ đều đã có sự chuẩn bị tài chính từ trước, ít người sử dụng đến vốn vay ngân hàng dù lãi suất ngân hàng đã rất ưu đãi.

Trong khi đó, ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain Việt Nam, chủ đầu tư Dự án Mandarin Garden, một dự án có mức chênh căn hộ vào loại lớn nhất trên thị trường hiện nay cũng nhìn nhận, đa số khách mua nhà hiện nay là người có nhu cầu mua để ở. Vì vậy, việc cho rằng chỉ 10% căn hộ bán ra cho người có nhu cầu ở thực thiếu chính xác.

"Trực tiếp quản lý việc bán căn hộ Dự án Mandarin Garden, hàng tuần, tôi phải tiếp xúc với hàng chục cá nhân hoặc nhóm khách hàng để tư vấn việc mua căn hộ tại Dự án và phần lớn trong số họ có nhu cầu ở thực", ông Cường nói.

Liên quan đến nhận định của ông Trần Như Trung cho rằng, chỉ 10% số căn hộ bán ra dành cho người có nhu cầu ở thực, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (thuộc Bộ Xây dựng) cũng vừa có ý kiến.

Theo ông Hà, thông tin của ông Trần Như Trung khó có cơ sở để kiểm chứng. "Ngay cả những thông tin nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam của Ngân hàng Thế giới, cũng chưa thể coi là thông tin thực tế để làm căn cứ nhận định chung về thị trường", ông Hà khẳng định.

Ông Hà cũng cho biết, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội những tháng đầu năm nay đã tăng mạnh. Riêng trong 6 tháng đầu năm, đã có 5.100 giao dịch thành công. Do thanh khoản tăng, một số nhà đầu cơ đã tham gia thị trường, nhưng theo ông Hà, giới đầu cơ hiện nay chỉ tham gia mua vào rồi bán cho người cho nhu cầu ở thực để kiếm chút tiền chênh.

Trao đổi với PV, một số đại diện đơn vị phân phối bán căn hộ uy tín trên địa bàn Hà Nội cũng thừa nhận, bất chấp một bộ phận nhà đầu cơ đã gia nhập thị trường, đa số các giao dịch mua bán nhà trên thị trường vẫn được thực hiện bởi những khách hàng có nhu cầu ở thật.

Theo Tin tức

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.