Chung cư xuống cấp, cư dân kiện chủ đầu tư

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Được cho là chiếm dụng khoản phí bảo trì của cư dân, ban quản trị một chung cư cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh vừa có đơn khởi kiện chủ đầu tư ra tòa, yêu cầu bàn giao phí bảo trì để người dân có kinh phí tu sửa, bảo trì tòa nhà đang xuống cấp.

>>Đại gia bất động sản chuyển hướng đầu tư ngoài ngành

chung-cu-xuong-cap-cu-dan-kien-chu-dau-tu

 Phòng sinh hoạt cộng đồng chung cư 4S được chủ đầu tư

mời gọi sang nhượng, cho thuê

Chiếm dụng hàng tỷ đồng

Chung cư 4S Riverside Garden (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TPHCM) do Công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư (CĐT), gồm 4 block cao từ 15 - 20 tầng, quy mô 300 căn hộ hoàn thành và giao nhà cho người mua từ năm 2009. Sau 5 năm sử dụng, các tòa nhà có dấu hiệu xuống cấp. Màu sơn ngoại thất phai, ố vàng, nhiều khung cửa gỉ sét. Một số bức tường bị vẽ nguệch ngoạc. Hồ bơi thiếu nhi trong khuôn viên chung cư bị bong tróc, hư hỏng.

Ông Đỗ Quang Thắng, trưởng Ban quản trị (BQT) nhiệm kỳ 1 cho biết: Tòa nhà đang rất cần bảo trì, bảo dưỡng nhưng chưa làm được vì CĐT không bàn giao quỹ bảo trì cho BQT, dù cơ quan chức năng nhiều lần yêu cầu.

“Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được gửi vào ngân hàng thương mại do BQT nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung…”.

(Điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ)

Theo nội dung đơn kiện, một hội nghị được người dân tổ chức và bầu BQT nhiệm kỳ 1 và được UBND quận Thủ Đức công nhận vào tháng 5/2011. Tuy nhiên suốt 4 năm qua, CĐT không bàn giao quỹ bảo trì hơn 3,1 tỷ đồng. Tháng 10/2014, CĐT có văn bản xác nhận BQT đủ điều kiện tiếp nhận quỹ này, song đến nay vẫn tìm đủ lý do để trì hoãn.

Theo Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức Trần Thị Hạnh, BQT được hội nghị nhà chung cư bầu hợp pháp, UBND quận đã có quyết định công nhận nên công ty Thành Trường Lộc phải bàn giao quỹ bảo trì đã thu của người dân cho BQT để bảo trì chung cư. UBND quận Thủ Đức đã có văn bản yêu cầu nhưng Công ty Thành Trường Lộc chưa thực hiện.

Liên quan đến chung cư 4S, Công ty Thành Trường Lộc cũng đang bị một số cư dân khởi kiện đòi lại tiền thuế giá trị gia tăng (GTGT) bị thu vượt quy định. Theo ông Đỗ Quang Thắng, CĐT yêu cầu cư dân nộp thuế GTGT trên giá trị hợp đồng mua nhà dù theo quy định hiện hành, tiền sử dụng đất không tính thuế GTGT. Theo BQT, số tiền thuế gần 300 căn hộ bị thu quá quy định tới trên 4 tỷ đồng.

Phớt lờ chỉ đạo của cơ quan chức năng

Tại chung cư 4S, một số phòng chức năng bị khóa cửa. CĐT trưng biển “tài sản riêng, có sổ hồng, cần mua bán, cho thuê kèm theo số điện thoại liên hệ”. Ông Đỗ Quang Thắng, trưởng BQT nhiệm kỳ 1 cho biết, từ năm 2011 nhưng CĐT không bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà giữ xe, hồ sơ kỹ thuật (PCCC, điện, nước, hạ tầng kỹ thuật). Riêng hồ bơi trong chung cư được CĐT trưng dụng kinh doanh.

“CĐT còn lấn chiếm hành lang tầng trệt xây phòng trưng bày nhà mẫu của một dự án khác. Dưới áp lực của người dân và dư luận, CĐT tháo dỡ căn phòng trên và gần đây mới bàn giao lại hồ bơi cho cư dân”- ông Thắng nói.

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện CĐT nói đã bàn giao hồ sơ kỹ thuật (PCCC, điện, nước, hạ tầng kỹ thuật) cho BQT nhiệm kỳ trước. Các hạng mục nhà sinh hoạt cộng đồng, tầng hầm để xe,… chưa rõ thuộc sở hữu chung hay riêng nên CĐT tạm thời quản lý.

Đối với tranh chấp giữa BQT và CĐT về sở hữu riêng - chung trong tòa nhà, đại diện UBND quận Thủ Đức cho biết đã kiến nghị Sở Xây dựng có văn bản hướng dẫn, trường hợp các bên không thỏa thuận được thì đưa ra tòa án giải quyết.

Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Sở vừa có văn bản hướng dẫn UBND quận Thủ Đức quản lý sử dụng chung cư 4S. Theo đó, các phần diện tích như nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng ban quản lý chung cư và nơi để xe tại tầng hầm thuộc sở hữu chung của cộng đồng cư dân, được BQT là đại diện quản lý, vận hành.

“BQT vừa cho niêm yết công khai văn bản hướng dẫn của Sở Xây dựng tại nơi công cộng của chung cư thì Công ty Thành Trường Lộc yêu cầu tháo dỡ với lý do sẽ gây hoang mang dư luận xã hội”- ông Thắng nói.

 

Theo CafeLand

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.