Chung cư nội đô, hiếm lại càng hiếm

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nửa cuối năm 2014, hàng loạt dự án nhà ở cao tầng trong nội đô bỗng trở nên đắt giá. Những tổ hợp đẳng cấp trong nội thị Hà Nội, may mắn hoàn tất khâu thủ tục, được cơ quan chức năng phê duyệt hồ sơ hóa thành "hàng hiếm" trong mắt nhà đầu tư lẫn giới mua nhà rủng rỉnh hầu bao. Đó là hệ quả tất yếu từ chính sách giới hạn phát triển chiều cao công trình đi vào cuộc sống.

>>Nhà giàu Hà Thành mua mặt biển Đà Nẵng: Tiền không phải nghĩ?

Tại Đống Đa, một trong 4 quận nội đô lịch sử, nhiều block nhà trung cấp và cao cấp đã thành hình và đi vào hoạt động. Sau quy định "cấm cửa" nhà ở thương mại nội thành, địa bàn ngót 40 vạn dân càng chứng kiến cảnh kiếm tìm ròng rã chung cư nội đô.

Vung tiền tỷ, chỉ vì vị trí

Mốc chuyển giao hành lang pháp lý cận kề (1/7 tới), thị trường địa ốc dường như vì thế mà gia tăng tốc độ hoạt động. Giới chủ đầu tư liên tục công bố dự án, cấp tập công trường ngày đêm.

Nhà phân phối – môi giới hối hả chăm sóc khách hàng để mang lại những bản hợp đồng góp vốn, những phiếu đặt cọc giữ suất nhanh nhất. Dân đầu tư (đủ thành phần từ công chức, viên chức, lẫn… kinh doanh tự do) ngày đêm bám sát thông tin ra hàng của dự án nhằm "xí" căn đẹp, tầng đẹp, giá ưu đãi…

Xuyên suốt trong thế cuộc này, chủ chốt vẫn là chung cư thương mại. Tuy nhiên, chỉ những "món hàng" đáp ứng đủ các yếu tố: vị trí nội đô lịch sử, có hoạt động thi công tại hiện trường dự án (nếu hoàn thiện thì càng mỹ mãn) mới mang lại sự quan tâm tối đa của mọi thành phần tham gia thị trường.

"Điểm nóng" điển hình nhất thời hiện tại, phải nhắc tới quận Đống Đa. Ở chợ môi giới Trung Hòa – Nhân Chính, hay "tụ điểm" thứ cấp như Cầu Giấy – Nam Từ Liêm, hàng ngày vẫn chứng kiến nhiều cuộc trao đổi giữa người hành nghề kinh doanh địa ốc với khách hàng mua nhà.

chung-cu-noi-do-hiem-lai-cang-hiem

 Khách hàng không muốn món "mầm đá"

Theo ông Hoàng Phương (góp cổ đông lớn tại một Công ty tư vấn đầu tư BĐS đặt tại quận Cầu Giấy), tỷ lệ khách hàng sở hữu tiền mặt hàng tỷ đồng để mua nhà phục vụ nhu cầu ở trước mắt gia tăng chóng mặt.

"Khác với thời gian 2014 trở về trước, nhu cầu nhà giá rẻ hiện bão hòa và đi ngang. Trong khi sản phẩm chung cư cao cấp, đã hoặc đang hoàn thiện phần thô, thực sự rất "đắt sô" – vị phó giám đốc kinh doanh cho biết.

Chuyện ở dự án Capital Garden vừa nêu chỉ là minh họa nhỏ về cơn khát nhà nội đô của không ít cá nhân, gia đình có khả năng tài chính chừng 3-4 tỷ đồng. Yếu tố vị trí vàng của dự án này cũng đẩy không ít khách hàng (cũ – mới) vào trạng thái "kiến bò chảo lửa", khi mới đây dự án khai trương nhà mẫu với bức xúc ngay từ chân công trình.

May thay, rổ hàng vẫn còn đó những Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Hồng Kông Tower, 170 Đê La Thành, 165 Thái Hà, Mipec Tower, M4-M5 Nguyễn Chí Thanh..cho Thượng đế thoải mái cân nhắc xuống tiền. Điều đáng bàn, người mua luôn sẵn sàng chi hàng tỷ đồng để sở hữu và ở ngay, nhưng nguồn cung sản phẩm hoàn thiện vẫn… như sao buổi sớm.

Cẩn thận món ăn "mầm đá"

Nhu cầu ở và đầu tư (nếu phù hợp) luôn đan xen trong tâm lý bất cứ cá nhân, gia đình nào nắm giữ trong tay BĐS tốt. Rõ nét hơn, về phần các sản phẩm nhà đất kiểu biệt thự Hồ Tây, khu Ngoại giao đoàn, phố cổ Hà Nội, hầu hết chủ nhà đều… không muốn bán (chỉ để ở, hoặc cho thuê). Diễn biến tương tự cũng được ghi nhận ở một số tòa nhà chung cư trung, cao cấp đã đi vào hoạt động.

Đơn cử, những tổ hợp như 170 Đê La Thành, chung cư 165 Thái Hà, Mipec Tower hay cũ hơn là M4-M5 Nguyễn Chí Thanh thường chỉ chứng kiến giao dịch cho thuê chung cư làm văn phòng.

"Tìm nhà bán cho khách ở các chung cư này khó lắm anh ạ. Vì quá ít nguồn hàng, đồng thời nếu bán thì chủ nhà quát giá cao chót vót với cái cớ là… trung tâm" – nhà môi giới địa ốc tên Lê Anh chia sẻ. Hỏi về những chung cư hứa hẹn "đẳng cấp giữa lòng nội đô" đang chờ ngày hoàn thiện để đón cư dân, người viết chỉ nhận được cái lắc đầu ngán ngẩm.

102 Trường Chinh (Capital Garden), Hồng Kông Tower (Đê La Thành), 36 Hoàn Cầu, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là tiêu điểm của dân đầu tư – khách hàng hạng sang bấy lâu này. Nhưng không phải dự án nào cũng mang lại cái nhìn thiện cảm, niềm tin giao dịch cho người cầm tiền.

Vị trí long lanh, mặt nước, cây xanh dày đặc, thiết kế không thể hoàn mỹ hơn, giá cả "chấp nhận được" theo mặt bằng chung cư cao cấp. "Chỉ có điều, 10 khách hàng thì 9 người sợ dự án ở Hoàng Cầu lại ì ạch như dự án nằm đối diện Công viên Nghĩa Tân. Dù rằng chủ đầu tư đã lo xong giấy tờ và đẩy mạnh triển khai thi công thời gian qua, nhưng có lẽ vẫn chưa đủ thuyết phục thị trường" – Phúc Vinh, nhà đầu tư kiêm môi giới địa ốc chán nản cho biết.

Ám ảnh về tiến độ thi công "siêu rùa" hay ác mộng "đắp chiếu hàng thập kỷ" cũng lan sang cả dự án Hồng Kông Tower (nằm gần Đại sứ quán Nga và ĐH GTVT)… Người mua đã thông minh, cẩn trọng hơn trước rất nhiều.

Đặc biệt, với dân kinh doanh địa ốc sành sỏi, dự án có tiến độ "thách thức thời gian" chỉ là món hàng trong tủ kính để ngắm. Bởi nếu xuống tiền vội vàng, giữa lúc thị trường đang đón "bong bóng" truyền thông – PR dự án, sẽ nắm chắc nguy cơ chôn vốn kéo dài.

 

Theo Thời báo Kinh doanh

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.