Chung cư cũ: Càng nhỏ càng dễ bán, giá cao

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Vị trí thuận lợi và hạ tầng xã hội đầy đủ được xem là nguyên nhân chính khiến giá các căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội luôn cao và giao dịch tốt.

>> Thị trường VP, căn hộ cho thuê, mặt bằng bán lẻ chưa sáng

chung-cu-cu-cang-nho-cang-de-ban-gia-cao

Giá có thể giảm theo xu hướng thị trường, nhưng căn hộ cũ luôn có giao dịch

Nhà cũ, giá cao

Chỉ cần gõ nội dung “mua bán chung cư cũ Hà Nội” trên công cụ tìm kiếm google thì sau 0,38 giây đã cho ra 978.000 kết quả. Rất nhiều nhà chung cư cũ trong các quận nội thành được rao bán với giá 30 - 50 triệu đồng/m2, nhưng vẫn hút khách.

Theo khảo sát của phóng viên, tại Khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội), chủ một căn hộ tại đây đang rao bán với nội dung: “Bán căn hộ nằm ở tầng 2 khu A15 Nghĩa Tân, gần trường, chợ, công viên, ngân hàng, đầy đủ tiện ích, mới sửa đẹp như phim Hàn, nội thất Hàn Quốc mới 100%, hướng Nam, diện tích 50 m2, 2 mặt ban công thoáng mát. Giá: 1,5 tỷ đồng”.

Hay như lời rao: “Gia đình cần bán căn hộ tầng 2, nhà A, tập thể Nghĩa Tân, diện tích sổ đỏ 29 m2, sử dụng 55 m2, nhà đã sửa đẹp, sàn gỗ, nội thất đầy đủ, có thể về ở luôn. Nhà gần các trường học, công viên, giao thông thuận tiện. Giá bán: 1,3 tỷ đồng”. Nếu tính theo m2 sử dụng thì căn hộ này có giá chưa đến 24 triệu đồng/m2, nhưng nếu tính theo sổ đỏ thì giá là hơn 40 triệu đồng/m2. Có căn chung cư tầng 4 tại khu tập thể này, diện tích sổ đỏ 17 m2, diện tích sử dụng 20 m2, chủ nhà rao bán với giá 950 triệu đồng. Tính ra, 1 m2 sử dụng là 47,5 triệu đồng, 1 m2 theo sổ đỏ là hơn 50 triệu đồng.

Nhiều dự án căn hộ cũ tại các quận: Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Long Biên có mức giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Một số chung cư cũ tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2, thậm chí còn cao hơn, tùy vị trí và nội thất mà gia chủ đã đầu tư.

Một nghịch lý nhưng lại trở thành nguyên lý của loại sản phẩm này, mà các “cò” chung cư cũ thường rỉ tai nhau là “càng nhỏ càng dễ bán, giá càng cao”.

Trao đổi với PV, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cho biết, từ trước đến nay, phân khúc chung cư cũ luôn có giao dịch tốt, dù thị trường bất động sản có ảm đạm đến đâu. “Giá có thể giảm theo xu hướng thị trường, nhưng căn hộ cũ luôn có giao dịch vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người”, ông Giang nói và cho hay, mức giá của chung cư cũ nhiều khi cao không kém chung cư cao cấp mới hoàn thành nằm cách xa trung tâm thành phố.

Vị trí và tiện ích

Lý giải tình trạng chung cư dù cũ, nhưng vẫn được nhiều người tìm mua, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nguyên nhân chính là do đa phần dự án nằm ở vị trí trung tâm, thuận lợi sinh hoạt gia đình như việc đi làm, con cái đi học.

“Một số khu tập thể không có cơ sở hạ tầng đầy đủ như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí, hoặc những tiện ích khác, nhưng vẫn tạo sức hút mạnh đối với cư dân, nhất là các cặp vợ chồng trẻ và người có thu nhập trung bình. Bởi lẽ, giá mỗi m2 cao, nhưng tổng số tiền để mua căn hộ không lớn, khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng”, ông Liêm nói.

Tại các căn hộ tập thể ở khu vực Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), Thành Công (quận Ba Đình), hạ tầng tương đối đầy đủ, đánh trúng tâm lý “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” của khách hàng.

Theo giới kinh doanh nhà đất, nhiều người dân có tiền mặt đã nhắm tới khả năng sinh lời của loại chung cư cũ này nên sẵn sàng thu gom. Đặc biệt, sự quản lý tại các khu chung cư cũ khá lỏng lẻo nên nhiều căn hộ có khả năng “cơi nới” thêm diện tích sử dụng cũng là một sức hút lớn với người mua nhà.

Coi chừng quá tải

Bà Nguyễn Hồng Hạnh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế xây dựng và đô thị cho biết, hiện các khu chung cư cũ tại Hà Nội có mật độ dân số tập trung khá cao, do sự chuyển đổi quyền sở hữu nhiều lần, cũng như số lượng nhân khẩu trong các hộ tăng theo thời gian. Do vậy, họ đã cơ nới thêm diện tích có thể lấn chiếm được, dẫn đến sự quá tải về nhiều mặt trong các khu chung cư. Ví dụ, khu Giảng Võ có diện tích đất ở chung cư là 42.760 m2, diện tích cơi nới là 22.621 m2, bằng 52,9%; khu Nam Đồng có diện tích đất xây dựng khu chung cư là 13.663 m2, diện tích cơi nới là 8.438 m2, bằng 61,7%.

Theo bà Hạnh, việc sử dụng các không gian công cộng không đúng mục đích đã làm giảm chất lượng sống tại các khu vực có các chung cư cũ như ô nhiễm không khí, tiếng ồn tăng cao, thiếu không gian cho các hoạt động công cộng của dân cư; vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn cuộc sống bị suy giảm, quá tải về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

 

Theo Tin nhanh chứng khoán

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.