Chọn căn hộ chung cư hay đất nền giá rẻ

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục đà hồi phục mạnh, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng ở tất cả các phân khúc.

>>Những kiến nghị khơi thông thị trường địa ốc

Trong đó, căn hộ có tổng giá trị trên dưới 1 tỷ đồng là phân khúc chủ đạo. Sự hồi phục của thị trường đã ít nhiều kéo người mua trở lại với kênh đầu tư hấp dẫn này. Thế nhưng, nên lựa chọn căn hộ chung cư hay đất nền giá rẻ đang là câu hỏi không dễ trả lời...

Đất nền đang chuyển mình

Cùng với sự tăng trưởng mạnh về thanh khoản của thị trường căn hộ, trong thời gian qua, phân khúc đất nền tại thị trường BĐS phía Nam nói chung cũng đã có sự hồi phục và vươn lên mạnh mẽ, đặc biệt là đất nền ở những vùng ven - được xác định như là những khu đô thị vệ tinh trong tương lai của TP Hồ Chí Minh, với giá bán không quá cao và cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện.

chon-can-ho-chung-cu-hay-dat-nen-gia-re

Điểm lại có thể thấy, từ đầu tháng 9/2014, nhiều dự án đất nền khi tung ra thị trường đã nhận được sự quan tâm của khách hàng với thanh khoản tương đối tốt. Điển hình như, BĐS Danh Khôi với dự án Tân Tạo Garden (huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh). Dự án có quy mô 12,3ha, gồm 662 nền nhà phố, diện tích từ 90 - 110m2/nền có kết quả bán hàng khá tốt.

Tiếp đến là Thanh Yến Land với dự án Thanh Yến Residence (huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Dự án có quy mô 33,9ha, với hơn 1.500 nền nhà phố, nhà liền kề và biệt thự, diện tích từ 76 - 200m2, có giá bán từ 228 triệu đồng/nền đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, khi chỉ trong một thời gian ngắn, hơn 80% sản phẩm của đợt mở bán đầu tiên đã được khách hàng đặt mua.

Trong sự trở lại của phân khúc đất nền, không thể không kể đến BĐS Kim Oanh với nhiều dự án lớn, trong đó, nổi bật ở giai đoạn cuối năm 2014 là dự án The Mall City tại Dĩ An (Bình Dương). Theo đại diện của Kim Oanh, chỉ trong khoảng hơn một tuần mở bán, toàn bộ 400 sản phẩm đất nền của dự án này đều đã được khách hàng đăng ký mua.

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh như quận 9 và Thủ Đức, giao dịch đất nền cũng tăng trở lại. Theo anh Huỳnh Phát Vinh - Trưởng phòng Kinh doanh Công ty BĐS Việt Nam Hùng Cường, trong những tháng cuối năm 2014, lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất ở quận 9 tìm đến với Công ty tăng khá mạnh. Và lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền trong khu dân cư ổn định, có sổ đỏ với giá bán dao động từ 600 - 700 triệu đồng/nền.

Thời điểm hiện tại, không ít chủ đầu tư đã bắt tay với các nhà phân phối "ngấm ngầm" chuẩn bị và sẵn sàng tung ra thị trường những sản phẩm "độc" bất cứ lúc nào.

Nhưng căn hộ vẫn là chủ đạo

Sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc đất nền khiến câu hỏi: "Nên lựa chọn đất nền hay căn hộ chung cư?" trở nên khó trả lời hơn bao giờ hết, nhất là trong khi có không ít chuyên gia mạnh dạn dự đoán rằng, "năm 2015 sẽ là năm của đất nền giá rẻ". Tuy nhiên, theo ông Đoàn Chí Thanh - Tổng Giám đốc Hoàng Anh Sài Gòn, đất nền sẽ như là một "món gia vị hay" cho thị trường BĐS năm 2015, chứ dứt khoát không phải là "món chính". Bởi vì, nguồn cung căn hộ giá rẻ hiện nay không nhiều. Các dự án căn hộ giá rẻ làm bài bản rất ít, đa số còn nằm trên giấy hoặc chủ đầu tư còn chưa tiến hành xây dựng vì nhiều lý do.

Trong khi đó, tại các TP lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thường có dân số đông. Hàng năm, lượng dân di cư (dẫn đến sự gia tăng dân số cơ học) đến TP rất nhiều, chưa kể một lượng lớn sinh viên ra trường và ở lại TP tìm việc... Họ đang ở nhà trọ và chính họ là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở.

Nguồn cung căn hộ nói chung có thể lớn, nhưng dòng sản phẩm nhà giá rẻ chắc chắn là không đủ cung cấp cho thị trường. Chính vì vậy, theo ông Thanh, trong năm nay, nhà giá rẻ vẫn là xu hướng chủ đạo của thị trường.

Gần như đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, hiện tại, các dự án nhà ở bình dân có giá hợp túi tiền của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị đang rất hấp dẫn người tiêu dùng và đa phần mua nhà để ở. Vì vậy, theo ông Châu, phân khúc chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng; rộng hơn là căn hộ có giá bán từ 20 triệu/m2 trở xuống.

Ở một góc độ khác, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, các dự án căn hộ được các nhà đầu tư xây dựng dựa trên các quy hoạch tổng thể về cơ sở hạ tầng trong khu vực và kết nối giao thông thường thuận tiện hơn. Vì vậy, cùng một khoản chi phí, nhưng vị trí căn hộ chung cư thường gần trung tâm và khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện hơn so với nhà đất lẻ.

Để trả lời câu hỏi "căn hộ chung cư hay đất nền" thật sự không dễ dàng, phần lớn các chuyên gia đều tỏ ra dè dặt khi phải dứt khoát chọn một trong hai phương án. Nhưng, nhiều người đồng quan điểm khi cho rằng, nhu cầu thật chủ yếu sẽ tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng). Mà, nhu cầu thực ở đâu thì nhu cầu đầu tư sẽ phát sinh ở đó. Vì vậy, đầu tư vào căn hộ vẫn mang lại hiệu quả, bởi khả năng thanh khoản sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu xác định đầu tư dài hạn thì việc lựa chọn đất nền cũng không phải là một giải pháp tồi, bởi đây có thể sẽ là xu hướng cơ bản trong tương lai.

 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.