Chia nhỏ căn hộ: Cơ hội hay thách thức?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trước nhu cầu lớn cũng như vì thị trường bất động sản chưa hết khó khăn, nên thời gian qua, cơ quan chức năng cho phép chuyển đổi diện tích căn hộ của những dự án đủ điều kiện. Tuy nhiên, vấn đề đó sẽ đặt ra không ít thách thức trong quản lý đô thị.

>> Nguồn cầu căn hộ hạng cao-trung cấp ở Việt Nam tiếp tục duy trì

>> Thị trường BĐS phía Nam và những dấu hiệu bứt phá

Theo thống kê sơ bộ, tại địa bàn Hà Nội đã có năm dự án nhà ở xã hội được chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng với khoảng 4.020 căn hộ, tương đương 358.788m2 sàn xây dựng. Trong số đó có bốn dự án đã được chấp thuận đầu tư (với 3.768 căn hộ, tương đương 21.600m2 sàn xây dựng) và một dự án đã có chủ trương của thành phố nhưng chưa chấp thuận đầu tư (với 252 căn hộ, tương đương 21.600m2 sàn xây dựng). Tuy nhiên, tiến độ thực hiện chưa đạt yêu cầu vì nhiều nguyên nhân.

chia-nho-can-ho-co-hoi-hay-thach-thuc

Việc cơ quan chức năng cho phép chuyển đổi công năng căn hộ từ thương mại sang nhà ở xã hội xuất phát từ nghịch lý thừa căn hộ lớn thiếu căn hộ nhỏ, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. Ngoài ra, đây được xem là một trong những giải pháp “phá băng” thị trường bất động sản. Biện pháp này cũng nhằm gỡ nút thắt về vốn cho các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản.

Một thông tin đáng chú ý khác, khi mới đây, Bộ Xây dựng ủng hộ đề xuất của Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô về việc Công ty này xin được thiết kế căn hộ studio (căn hộ nhỏ) diện tích khoảng 40m2 - 45m2 dành cho một người ở tại TP Hồ Chí Minh. Bộ Xây dựng cho rằng, đây là một xu hướng mới cần được ủng hộ, bởi loại căn hộ studio được thiết kế dành cho một người là một mô hình mới, hiện tiêu chuẩn thiết kế căn hộ studio chưa có. Trong thời gian chờ ban hành tiêu chuẩn mới, Bộ Xây dựng nhận thấy việc thí điểm triển khai thiết kế căn hộ studio là chấp thuận được. Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô cũng đã xin thí điểm áp dụng chỉ tiêu dân số 40m2 - 45m2/người đối với dự án đầu tư xây dựng Trung tâm đào tạo ngôn ngữ tiếng Hàn Quốc kết hợp văn phòng làm việc, nhà trẻ và nhà ở tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội).

Nếu đề xuất này được các cơ quan chức năng khác chấp thuận, thì tới đây thị trường bất động sản thêm phong phú hơn về nguồn cung. Người có nhu cầu hồ hởi đón nhận, song các chuyên gia quản lý đô thị không khỏi băn khoăn, khi quy hoạch bị phá vỡ. Cùng với đó, dẫn tới nhiều hệ lụy, thứ nhất, tăng dân số ảnh hưởng đến quy mô dân số của thành phố. Thứ hai, tạo áp lực đối với hạ tầng kỹ thuật giao thông và hạ tầng xã hội trên địa bàn. Thứ ba, tạo ra những khu dân cư có sức nén cao không bảo đảm điều kiện sống và mức sống của cư dân đô thị. Thứ tư, ảnh hưởng xấu đến tình hình nhập cư và an ninh trật tự.

Tại Hà Nội, không ít dự án đã được điều chỉnh nâng tầng sau một thời gian dài “đắp chiếu”. Chẳng hạn, tại tuyến đường Cầu Giấy, hiện có ba dự án, mà trong số đó có dự án được điều chỉnh nâng thêm tới hơn 10 tầng. Trong khi áp lực đô thị khu vực đã quá tải, thì trong tương lai sẽ còn chịu nhiều hệ lụy hơn. Do vậy, các chuyên gia khuyến cáo, không nên vì lợi ích trước mắt, mà “làm ngơ” đối với những vấn đề cho tương lai. Dẫu việc xé nhỏ căn hộ, nâng tầng trong dự án nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp, song nó đặt ra rất nhiều việc mà trong tương lai cần phải giải quyết hậu quả. Vậy thì, từ cái được xem là cơ hội sẽ bị biến thành thách thức, do đó, không nên thực hiện đại trà, bởi như một chuyên gia phân tích: Mục tiêu của chúng ta là một hạ tầng xã hội văn minh chứ không phải là “cứu” một vài doanh nghiệp bất động sản. Nhà ở là hạ tầng xã hội nên phải vừa đáp ứng nhu cầu vật chất, vừa đáp ứng nhu cầu tinh thần của con người. Vì vậy, cùng với chỗ ở, người dân còn có nhu cầu sử dụng các dịch vụ hạ tầng đi kèm khác, chứ không phải chỉ là nơi “chui ra chui vào”.

 

Theo Nhân dân

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.