Chỉ số giá giao dịch chung cư “nhích” đều

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III/2014.

>> Sửa chữa nhà cuối năm: Sôi động góc thị trường

Qua các con số thống kê và đánh giá của liên ngành, chỉ số giá BĐS quý này được ghi nhận mức tăng khá đều ở các quận. Riêng chỉ có chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ và chung cư bình dân tại quận Hoàng Mai không tăng giá.

Giá chung cư tại Thanh Xuân tăng cao

Mức tăng giá của chung cư phân khúc trung và cao cấp tại các địa bàn được khảo sát, xây dựng chỉ số từ 1 - 3%. Thời điểm gốc để tính toán là quý I/2011 với mức điểm 100%. Tại quận Ba Đình, chung cư cao cấp không được ghi nhận giao dịch. Mức tăng của chung cư trung cấp ở quận này so với quý II/2014 là 1%. Tại quận Cầu Giấy, chung cư trung cấp tăng từ 82% lên 85%; chung cư cao cấp tăng từ 72 - 74%. Tại quận Hoàng Mai mức tăng của chung cư trung cấp là 2%.

Tại 2 quận Hà Đông và Long Biên đều được ghi nhận mức giá giao dịch của chung cư trung cấp nhưng trong khi giá chung cư của phân khúc này chỉ tăng 1% thì tại Hà Đông ghi nhận là 3%. Hai quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm - các địa bàn được kỳ vọng trong quý III vì có sự chuyển đổi từ huyện lên quận - ghi nhận mức tăng của chung cư trung cấp 2% so với quý liền trước. Trung cư trung cấp của quận Hai Bà Trưng cũng tăng 2%. Đáng chú ý nhất, quận Thanh Xuân với mức giá ghi nhận ở cả hai phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp đều tăng 3%. Đây là địa bàn có nhiều khởi sắc trong quý vừa qua do nguồn hàng khá dồi dào và cũng thu hút được sự chú ý của người mua với các dự án khá đình đàm, hạ tầng lại đang phát triển.

chi-so-gia-giao-dich-chung-cu-nhich-deu

Dự án căn hộ cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang trong giai đoạn xây dựng.

Trong quý III/2014, mặc dù giá chung cư tại Hà Nội có phần khởi sắc nhưng theo đánh giá của giới chuyên môn, thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội có phần kém TP Hồ Chí Minh. Nguyên nhân bởi giá nhà đất Hà Nội vẫn bị đánh giá là khá cao; thiếu căn hộ quy mô vừa, nhỏ. Mặt khác, tính minh bạch của thị trường phía Bắc có phần kém hơn thị trường phía Nam, điều này khiến người mua e ngại, khó khăn trong quyết định "xuống tiền".

Kỳ vọng khởi sắc

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản quý IV, ngoài đánh giá dựa trên yếu tố chu kỳ cuối năm, nhìn chung các đánh giá đều có cái nhìn khá lạc quan. Khởi động cho cuối năm, tại Hà Nội, Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý bất động sản Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt dự án Khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. Dự án tọa lạc tại số 54A Nguyễn Chí Thanh, có quy mô 13.039m2, gồm 2 tòa cao ốc: Tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015, đầu năm 2016. Đây là một trong số ít khu căn hộ hạng sang đầu tiên có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng tại Hà Nội. Động thái của Vingroup cho thấy sự tin tưởng vào mức độ hấp thụ của thị trường.

Cũng có ý kiến cho rằng, giá BĐS sẽ khó giảm sâu trong thời gian tới vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan, nhiều gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra. Bên cạnh đó, nhiều kỳ vọng cũng đang mở ra cho năm 2015, bởi thị trường sẽ được hưởng lợi khi hàng loạt chính sách liên quan có sự thay đổi theo hướng tích cực cùng với việc sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở.

 

Theo KT&ĐT

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.