Cao ốc “sao” bớt làm cao

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các cao ốc văn phòng cho thuê cao cấp như Pacific Place, Hanoi Towers, Central Building… vừa trải qua những cuộc đại tu lớn, nhỏ nhằm giữ chân khách hàng trong thời buổi khách thuê có quá nhiều lựa chọn hấp dẫn.

>>Tiểu khu Parkview Residence: sản phẩm tốt đón đầu thị trường

cao-oc-sao-bot-lam-cao

 Place (83- Lý Thường Kiệt, Hà Nội) - một trong những không gian sang trọng nhất trên tòa cao ốc đắt giá của Hà Nội vừa được sơn sửa, dọn dẹp chào khách thuê mới, sau khi khách cũ rời đi. Khách hàng đã được mời tới chứng kiến và trải nghiệm những tiện ích của 1 tòa cao ốc trung tâm có thể mang lại với bãi đậu xe ngầm, vườn cây trên cao, thang máy thông minh… Đây là “tiền lệ” chưa bao giờ có sau 10 năm tòa nhà chính thức vận hành.

Cách đó không xa, những tòa cao ốc văn phòng có lịch sử lâu đời và vị trí đắc địa như Hanoi Towers (49 - Hai Bà Trưng), Central Building (31 - Hai Bà Trưng) cũng vừa được đơn vị quản lý tu sửa, nâng cấp nhằm giữ chân khách thuê.

Ông Grey Ohan, Giám đốc khối Dịch vụ văn phòng của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, 3 năm qua, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã có sự đổi thay đáng kể với một lượng lớn doanh nghiệp chuyển văn phòng về khu vực phía Tây thành phố (các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm) để có được giá thuê tốt hơn. Sự thay đổi này cũng làm cho các khu vực thương mại tổng hợp ở phía Tây Hà Nội phát triển mạnh, vì lượng nhân viên văn phòng gia tăng khiến nhu cầu về nhà hàng, khu mua sắm và các tiện nghi có liên quan tăng lên.

“Sự dịch chuyển đó đã khiến chủ đầu tư tại khu vực trung tâm Hà Nội gặp khó khăn. Đây là điều chưa từng có trước đây”, ông Grey Ohan thừa nhận.

Để đối phó với mối đe dọa này, từ giữa năm 2014, chủ đầu tư các tòa nhà văn phòng cho thuê như Hồng Hà Building (số 25 - Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm), VCCI Tower (phố Đào Duy Anh, quận Đống Đa), Pacific Place (phố Lý Thường Kiệt), Hanoi Towers (phố Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm), Central Building (Hai Bà Trưng)... đã đầu tư một khoản tài chính đáng kể để nâng cấp cơ sở hạ tầng, kỹ thuật tòa nhà và điều chỉnh giá thuê về mức hấp dẫn hơn để giữ chân khách hàng.

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết, mức giá chào thuê trung bình của tòa nhà hạng A ngoài khu vực trung tâm đã đạt mức 22 USD/m2/tháng so với mức giá cách đây 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Trong khi đó, tại khu vực trung tâm thành phố, giá chào thuê vẫn tiếp tục ổn định so với 5 năm trước, dao động từ 32 đến 35 USD/m2/tháng. Tại các quận như Đống Đa, Ba Đình, nhiều tòa nhà văn phòng thậm chí có mức giá thuê chỉ còn 30 USD/m2/tháng (với hạng A) và 18 USD/m2/tháng (với hạng B). Với mức giá này, khách thuê có lý do để cân nhắc khi mở lại văn phòng ở khu vực trung tâm Thành phố bởi những tiện ích mà nó mang lại là điều không phải bàn cãi.

Trước đó, chủ đầu tư các dự án văn phòng cho thuê tiếp tục đối mặt nhiều khó khăn khi từ cuối năm 2014, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án như: Hồng Hà Building, Lotte Tower (ngã ba Đào Tấn - Liễu Giai, quận Ba Đình), Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông)...

“Với những nỗ lực thay đổi, làm mới mình, chủ đầu tư các cao ốc văn phòng cho thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội có lý do để hy vọng những khách thuê văn phòng chuyển ra khỏi khu vực trung tâm những năm trước đây để tối ưu hóa chi phí hoạt động nay sẽ cân nhắc trở lại khu vực trung tâm, vì giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm bắt đầu tăng. Trong khi đó, giá thuê văn phòng ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng vẫn ổn định, thậm chí giảm nhẹ trong nhiều năm”, ông Grey Ohan nói.

 

Theo Báo Xây dựng

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.