Cẩn trọng trước các chiêu “phù phép” giấy tờ nhà đất

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Gần đây, không ít đối tượng đã dùng các “chiêu trò” thay đổi nội dung trong hợp đồng uỷ quyền, “giả” làm khách hỏi mua nhà, đất đòi chủ nhà cho xem giấy chứng nhận bản chính,… rồi tìm cách làm giấy giả giống y như thật nhằm thực hiện hành vi lừa đảo.

>> Vay tiền mua nhà: Muốn nhanh phải có bí kíp!

can-trong-truoc-cac-chieu-ph-phep-giay-to-nha-dat

Vô vàn kiểu giả mạo

Gọi điện đến đường dây nóng báo ANTĐ, bà Hoàng Thu Trang, ở quận Thanh Xuân phản ánh, cách đây 1 tháng gia đình bà có đăng báo cần bán ngôi nhà 3 tầng đang ở. Sau khi thông tin được đăng tải rất nhiều người đã tìm đến. Đa phần khách đến mua chỉ hỏi bà Trang ngôi nhà trên có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất ở, có phải tên chính chủ hay không. Cách đây 1 tuần, một cặp vợ chồng đã gọi điện cho bà Trang để hỏi mua căn nhà trên. Sau khi xem vị trí ngôi nhà, cả hai có vẻ rất thích và đề nghị bà Trang cho xem các loại giấy tờ có liên quan và nói họ cần mượn để đến văn phòng công chứng kiểm tra xem đây có phải là giấy tờ thật hay không. Bà Trang không đồng ý nên cặp vợ chồng này bỏ đi. “Gần đây, tôi được biết có một số đối tượng giả làm người mua nhà, lấy lý do mượn giấy tờ của chủ nhà để làm thủ tục sang tên, chứng thực,…rồi đem giấy tờ gốc làm giả nhằm thực hiện hành vi bất chính”, bà Trang chia sẻ.

Bên cạnh các đối tượng giả làm người mua nhà, không ít đối tượng còn giả làm chủ nhà, hoặc nhờ người “đóng thế” làm vợ, hoặc chồng để ký các giấy tờ công chứng khi thực hiện việc mua bán. Theo kinh nghiệm của ông Nguyễn Văn Thắng - công chứng viên (CCV) một văn phòng công chứng ở quận Hoàn Kiếm thì người mua nhà nên đến tận nơi để vừa thấy tận mắt tài sản, vừa xác minh được người giao dịch với mình có phải là chủ thật sự hay không. Bằng kinh nghiệm nghề nghiệp, CCV đã ngăn chặn được một số vụ làm giấy tờ giả, giúp người mua giao dịch được an toàn. Thậm chí, người mua có thể đến bất chợt để xem người đang ở trong nhà đó có phải là chủ thật hay không. Người mua có thể thăm dò thái độ, hỏi lại họ có muốn bán nhà không… bởi đã có trường hợp chồng lấy giấy chứng nhận rồi giấu vợ đem bán và để qua mặt CCV thì chồng thuê người khác đóng giả làm “vợ” để ký và làm các thủ tục có liên quan.

Thậm chí, theo một số văn phòng công chứng, ngay cả hợp đồng ủy quyền cũng có thể bị làm giả. Không ít trường hợp người cho vay tiền đang giữ bản chính giấy chủ quyền nhà, đất của người vay nên họ đã làm giả hợp đồng ủy quyền để bán nhà, đất của người vay. Thậm chí, có trường hợp người này chỉ ủy quyền cho người kia được thế chấp nhà nhưng người được ủy quyền đã tự chỉnh sửa, thêm thắt vào hợp đồng nội dung “được quyền bán nhà” hòng chiếm đoạt số tiền bán nhà.

Cần kểm tra thông tin chính xác

Ngày 10/9 vừa qua, Tòa phúc thẩm TAND Tối cao TP.HCM đã tuyên án Dương Ngọc Phượng, ở Bình Dương 18 năm tù về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, cùng một số đối tượng khác có liên quan. Theo bản án sơ thẩm, từ tháng 10-2007 đến tháng 9-2009, Phượng cho một số cá nhân vay tiền hoặc nhận làm dịch vụ giấy tờ nhà đất để giữ giấy tờ nhà. Sau đó, Phượng lừa người vay tiền ký tên, lăn tay vào giấy vay nợ nhưng thật ra là hợp đồng mua bán nhà. Tiếp đó, Phượng nhờ người đóng giả chủ nhà đến Phòng công chứng ký hợp đồng bán nhà. Tổng cộng Phượng đã làm giả trót lọt 6 bộ hồ sơ bán nhà của những người vay tiền rồi dùng giấy tờ của những căn nhà trên thế chấp vay tiền ngân hàng, chiếm đoạt hơn 4 tỉ đồng.

Trước đó, Phòng CSĐT tội phạm về TTXH Công an TP.HCM đã có quyết định khởi tố bị can, ra quyết định truy nã đối với Nguyễn Anh Kiệt, ở quận Phú Nhuận về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức. Theo hồ sơ, ông N.Q.V, ở quận Gò Vấp quen biết với Kiệt và bày tỏ ý định muốn tìm mua nhà. Sau khi giới thiệu cho ông V một căn nhà ở phường 9, quận Phú Nhuận và cho biết đó là căn nhà của vợ chồng người em gái Kiệt, các bên đã thống nhất và đến văn phòng công chứng để làm thủ tục mua bán. Tại đây, sau khi xem xét giấy tờ nhà đất, nhân thân…, công chứng viên đã công chứng vào hợp đồng mua bán nhà của hai bên. Cầm các giấy tờ nhà, hợp đồng đã qua công chứng, ông V đã giao đủ cho Kiệt cùng vợ chồng “người em gái” 500 triệu đồng.

Sau đó, ông V mang hồ sơ mua bán căn nhà cùng các giấy tờ có liên quan đến Phòng TN-MT quận Phú Nhuận làm thủ tục sang tên. Tại đây, cán bộ cho ông Việt biết giấy tờ chủ quyền nhà có dấu hiệu làm giả nên lập biên bản giữ số giấy tờ trên. Hơn 1 tháng sau, ông V giật mình khi Phòng Kỹ thuật hình sự Công an TP.HCM kết luận hồ sơ giấy tờ nhà mà ông V mang đi đăng ký gồm sổ hồng, trích sao trước bạ, quyết định đổi số nhà đều là giả mạo. Quay trở lại căn nhà anh đã mua, ông V càng bất ngờ hơn khi thấy vợ chồng người chủ thực sự của căn nhà không phải là “người em gái” của Kiệt. Lúc này, ông V mới biết mình bị lừa và báo cơ quan chức năng.

Nhiều cách phòng ngừa

Trước thực tế trên, ông Võ Đình Hải, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, hiện tình trạng làm giấy tờ giả trong lĩnh vực ngân hàng, bán tài sản nhà đất, công chứng,… ngày càng tinh vi. Do vậy, người mua có thể liên hệ với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin pháp lý của nhà, đất cần giao dịch như nhà, đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao… Bên cạnh đó, người mua nên trực tiếp đến giao dịch với chủ nhà, kiểm tra thông tin bằng cách hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố… để lấy thêm thông tin về người chủ. Với cách này, người mua tránh được giấy tờ giả lẫn người giả. Đối với những trường hợp mua nhà, đất bằng các hợp đồng ủy quyền, người mua có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không rồi mới giao dịch. Khi giao dịch mua bán nhà đất, chủ nhà nên hạn chế cho người khác tiếp xúc với bản chính giấy tờ nhà, đất để tránh bị đánh tráo.

 

Sưu tầm

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.