Cẩn thận với giá đất nền rẻ

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cùng với sự hồi phục của thị trường, từ nửa cuối năm 2014 đến nay, phân khúc đất nền đã chuyển biến khá tích cực khi giao dịch tăng.

>> Đất nền, biệt thự Nha Trang hút đại gia Hà Thành, Sài Thành

can-than-voi-gia-dat-nen-re

Dự án đất nền liền kề Duyên Thái đang được triển khai.

Các chương trình mở bán diễn ra đều đặn. Nhiều dự án đã được khởi động lại. Đặc biệt, phân khúc đất nền gần đây cũng xuất hiện nhiều dự án có mức giá hấp dẫn, thậm chí được đánh giá rẻ hơn cả chung cư.

Nhiều dự án giá rẻ

Sau 4 năm trầm lắng (2010 - 2014), thị trường đất nền thời gian qua đã đón nhận rất nhiều thông tin tốt khi nhiều dự án được khởi động lại, mở bán. Và thực sự có những dự án được chào bán với giá rất mềm khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2, xấp xỉ mức giá chung cư, thậm chí còn thấp hơn. Điển hình như dự án Thanh Hà 400ha (quận Hà Đông) của Cienco 5 với giá bán liền kề, biệt thự chỉ khoảng từ 18 - 20 triệu đồng/m2. Mức giá này rẻ hơn so với căn hộ chung cư cùng khu vực tại đô thị Xa La, Văn Phú, Hà Đông. Kế đó, Công ty Lũng Lô 5 cũng giới thiệu ra thị trường dự án đất nền Westpoint (Trạm Trôi, Hoài Đức) với mức giá khoảng từ 15 - 18 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Trong đó, khu nhà liền kề có diện tích từ 60 - 80m2; biệt thự khoảng 200m2. Ngoài ra, một số dự án khác như Nam An Khánh (An Khánh, Hoài Đức) cũng đang được chào giá đất nền khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2; liền kề Duyên Thái (Thường Tín) giá từ 13 - 17 triệu đồng/m2. Diện tích từ 63,8 - 102m2, mặt tiền 5m.

Rẻ có điều kiện

Không phủ nhận, các dự án đất nền hiện đang được chào với giá khá hấp dẫn, song nếu chỉ nhìn vào mức giá này để nhận định rẻ hơn cả căn hộ chung cư là hơi chủ quan. Trên thực tế, đây mới chỉ là giá bán đất, tức một phần cấu thành của căn nhà. Để vào ở được, người mua cần phải tích lũy thêm vốn, mất thời gian xây dựng… mới ra sản phẩm hoàn chỉnh. Bởi vậy, cộng tổng chi phí cả đất và tiền xây dựng, không hẳn một sản phẩm BĐS như vậy đã là rẻ. Chưa kể, nếu so với một số dự án chung cư bỏ ra từ 1 - 1,5 tỷ đồng, khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 cho căn hộ 60 - 70m2, khách hàng có thể vào ở ngay hoặc chi thêm 50 đến vài trăm triệu đồng để hoàn thiện nội thất thì phương án mua đất nền để ở không hề rẻ.

Hơn nữa, các dự án đất nền được quảng cáo là giá rẻ đều nằm ở vùng ven, vị trí khá xa trung tâm. Cơ sở hạ tầng, dịch vụ một số dự án còn thiếu đồng bộ, điều kiện sống hạn chế, giao thông khó khăn. Do đó, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân đừng nhìn thấy giá chào bán rẻ mà đổ xô mua. Cần xem xét kỹ lưỡng, cảnh giác với chiêu tiếp thị này của các chủ đầu tư, tránh ôm rủi ro cho mình.

"Ngay cả khi khách hàng chấp nhận đi xa để có mảnh đất cắm dùi, ngôi nhà mơ ước giá rẻ, nhưng không phải dự án nào cũng thu hút được người mua. Câu chuyện chung của thị trường, quyết định sự thành công, sức hút của dự án hiện nay vẫn ở giá trị sản phẩm thật, có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, đáp ứng điều kiện sống tối thiểu" - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hanhud Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Hiện nay tại Hà Nội, đất nền một số khu vực như Dịch Vọng, Cầu Giấy có giá 160 - 350 triệu đồng/m2; Thanh Xuân 100 triệu đồng/m2; Lideco Bắc 32 (Hoài Đức) liền kề 30 triệu đồng/m2, biệt thự 20 triệu đồng/m2; Trung Kính, Mỹ Đình 25 - 30 triệu đồng/m2; Linh Đàm liền kề 70 - 80 triệu đồng/m2; Phú Lương (Hà Đông) 22,5 - 25 triệu đồng/m2.

 

Theo Kinh tế & Đô thị

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.