Cần lưu ý những gì khi làm trong nghề môi giới bất động sản?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Cần lưu ý những gì khi làm trong nghề môi giới bất động sản? Hãy cùng Land24.vn tìm hiểu nhé!

 

Hiểu sản phẩm mình kinh doanh

Nhiều người kinh doanh nhưng vẫn không hiểu rõ sản phẩm của mình. Để kinh doanh mặt hàng nào, bạn cần hiểu rõ về mặt hàng đó. Tương tự, để kinh doanh Bất động sản, bạn cần hiểu rõ về nó.

Biết được khách hàng là ai

Điều đầu tiên khi kinh doanh là phải trả lời được câu hỏi “khách hàng của mình là ai”. Nếu không hoặc chưa trả lời được câu hỏi này, cần xem xét lại kế hoạch kinh doanh của bạn.

Cần lưu ý những gì khi làm trong nghề môi giới bất động sản

Hiểu luật pháp

Hiểu rõ các quy định của pháp luật (7 loại luật liên quan), sự khác nhau giữa quy định của Việt Nam so với Thế giới.

Phải hiểu là pháp luật sẽ bảo vệ người mua và người môi giới phải hiểu đầy đủ các quy định này để bảo vệ quyền lợi cho họ.

Tính phân cấp, phân khúc

Do các đặc điểm của Bất động sản: tính độc nhất vô nhị của 1 Bất động sản, tính khu vực, .. nên lĩnh vực Bất động sản sinh ra nhiều nhóm sản phẩm, nhiều nhóm khách hàng, nhiều nhóm thị trường, giá cả khác nhau, .. do đó người môi giới cần hiểu được điều này để môi giới cho phù hợp (phù hợp giữa người mua và sản phẩm).

Khái niệm Bất động sản công cộng

Giải thích rõ khái niệm Bất động sản công cộng và làm rõ quyền lợi của người mua: Lúc mua, người mua sẽ đòi hỏi phải rạch ròi, cái gì là của anh, cái gì là của tôi, tôi mua Bất động sản này thì tôi được quyền gì, được sở hữu và được sử dụng những cái gì. Người môi giới cần hiểu rõ điều này và giải thích cặn kẽ:

Giải thích rõ khái niệm Bất động sản công cộng: với các nhà chung cư, các nhà liền kề, .. các con đường, hành lang, cầu thang, vườn hoa, .. là sở hữu chung của cộng đồng đó, tiền các vị bỏ ra mua cũng được tính cả vào các Bất động sản công cộng. Vì vậy, các vị cũng có quyền sử dụng chung và sở hữu chung với các Bất động sản công cộng đó. Tuy nhiên, 1 người thì không được bán. Và mọi quyết định liên quan phải được sự đồng ý của tập thể. Bài học từ việc 1 người mua 3 căn phòng liền nhau trong chung cư và rồi tự ý rào luôn hành lang giữa 3 phòng đó là của riêng, điều này là phạm pháp.

Hoặc khi giới thiệu cho người nước ngoài vì họ không hiểu được quy định của Việt Nam: họ được sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Đạo đức nghề nghiệp

Khi khách hàng mua 1 ngôi nhà, đó là bước ngoặt của cả cuộc đời, đó là công sức của cả 1 đời lao động. Là quyết định liên quan tới cả cuộc sống sau này của họ. Người môi giới nhất định không được phụ lòng họ. Chỉ cần 1 chút sơ suất thôi, bạn có thể bị khách hàng oán thán cả đời. Cần ý thức rõ trách nhiệm cũng như các vấn đề đạo đức.

Phải bảo vệ người mua nhà: Luật pháp bảo vệ người mua và người Môi giới cũng phải làm tương tự, nếu Bất động sản không hợp pháp, tuyệt đối không giao dịch.

Theo Bất động sản thủ đô

 

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.