Căn hộ trung, cao cấp sống lại?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Một trong những điều gây ngạc nhiên trên thị trường BĐS nửa cuối năm 2014 là việc các căn hộ trung, cao cấp - 2 phân khúc vốn khá kén người mua trên thị trường - đột ngột giao dịch tốt trở lại. Điều này khiến những kỳ vọng về sự khởi sắc trong năm mới - khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực - càng trở nên rõ rệt.

>> Năm 2014 - Ồ ạt thâu tóm dự án bất động sản

Giao dịch khả quan

Số lượng căn hộ giao dịch trên thị trường tăng mạnh là dấu hiệu dễ nhận thấy đối với 2 phân khúc trung, cao cấp kể từ quý III-2014 đến nay. Theo thống kê của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5, chỉ tính riêng trong khoảng 10 tháng năm 2014, doanh số và giao dịch BĐS trên địa bàn TP Hà Nội tăng 1,5 lần so với cả năm 2013, đặc biệt một số dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp có tốc độ bán hàng rất khả quan, thậm chí đã có dự án hết hàng, nhiều dự án cũng còn lại số lượng căn hộ rất ít, chủ yếu là các căn hộ diện tích lớn.

can-ho-trung-cao-cap-song-lai

Phân khúc cao cấp, chất lượng cao sẽ được khách hàng ưa chuộng.

Giữa tháng 12, chủ đầu tư một dự án BĐS cao cấp tại đường Lạc Long Quân (quận Tây Hồ) có giá bán trung bình 50-60 triệu đồng/m2 cho biết toàn bộ dự án chỉ còn lại khoảng 30 căn hộ và tốc độ bán hàng ở giai đoạn cuối dự án rất tốt.

Trước đó Vinhomes Nguyễn Chí Thanh dù có giá bán rất cao lên đến 66 triệu đồng/m2 nhưng đã gây nên một cơn sốt nhẹ trên thị trường, khi ngay trong buổi mở bán đầu tiên đã có tới 70% căn hộ  được bán. Thậm chí hiện nay, nhiều người vẫn chấp nhận mua lại căn hộ tại dự án này với mức chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng - điều hiếm thấy vài năm trở lại đây ở phân khúc này.

Một số dự án cao cấp khác cũng có lượng giao dịch rất khả quan như Hoàng Thành ở Mai Hắc Đế (quận Hai Bà Trưng), Elegant Suites ở Đặng Thai Mai (quận Tây Hồ)…

Một thống kê vừa được công bố của Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho thấy, trong tháng 11 Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước; lũy kế 11 tháng có 9.950 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm ngoái, trong đó có một lượng lớn thuộc về phân khúc trung và cao cấp ở các dự án nằm ở vị trí đẹp, chủ đầu tư có uy tín.

Cũng theo Hiệp hội BĐS, với tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng như nguồn cung tài chính, lãi suất cùng với lượng kiều hối năm 2014 dồi dào, khoảng 15 tỷ USD; nhiều tập đoàn tài chính lớn nước ngoài đang quan tâm và tham gia đầu tư tại Việt Nam, tình hình thị trường vàng được Nhà nước quản lý chặt chẽ, giám sát các sàn vàng ảo, khó đầu tư, thị trường chứng khoán cũng ấm dần trở lại, nhất là các cổ phiếu của các tập đoàn BĐS... năm 2015 sẽ đánh dấu sự khởi sắc trở lại của BĐS sau 6 năm ảm đạm.

Trong đó, các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa, phân khúc căn hộ trung bình sẽ tăng giá, khoảng 20%.

Đáp ứng được cầu thực

Theo các chuyên gia BĐS, một nguyên nhân khiến phân khúc BĐS cao cấp thu hút được sự chú ý do nguồn cung mới khá hạn chế. Cụ thể, qua một thời gian dài trầm lắng, số dự án chưa thể hoàn thiện trên thị trường khá cao, lượng dự án chuyển đổi, cơ cấu lại căn hộ cũng khá nhiều, đã khiến nguồn cung mới trở nên hạn hẹp.

“Điều này có thể thấy qua việc các dự án trung, cao cấp đắt hàng đều được thực hiện bởi các chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo về tài chính, tiến độ, bản thân dự án cũng có vị trí trung tâm, đắc địa, chưa kể tất cả các dự án này đều có nhiều hình thức ưu đãi bán hàng khá hấp dẫn như tặng vàng, nội thất, xe hơi” - ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty BĐS Đất Xanh miền Bắc, cho biết.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, diễn biến khả quan trên cho thấy nhu cầu nhà ở thật đang rất dồi dào và không chỉ người thu nhập thấp mà cả người thu nhập cao cũng đã bắt đầu có nhu cầu mua. Thực tế nhiều người có tiền sẵn sàng chi mạnh tay cho các dự án cao cấp hoặc hạng sang bởi nơi sống còn thể hiện đẳng cấp.

Các dự án đáp ứng đủ các tiêu chí như tiến độ, hạ tầng, vị trí, giá bán đều thành công, được người mua sẵn sàng bỏ ra hàng chục tỷ đồng để lựa chọn và đây sẽ là công thức thành công của BĐS trung, cao cấp trong năm tới.

Một nguyên do khác cũng được nhiều chuyên gia đề cập là việc Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS được thông qua, mở toang cửa cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà trong nước, đã khiến tâm lý nhiều nhà đầu tư trở nên tốt hơn, việc đầu cơ phân khúc căn hộ này cũng đã xuất hiện dù không rầm rộ. Đặc biệt khi nhiều chuyên gia BĐS đã chỉ rõ phân khúc cao cấp đảm bảo được chất lượng sống cao, thuận tiện về giao thông, gần trung tâm mới là đối tượng được người nước ngoài tìm đến.

“Tuy nhiên, người nước ngoài cũng có những tính toán và ngần ngại khi mua nhà. Chính vì vậy, nếu kỳ vọng vào một đợt sốt hay cố ôm thật nhiều để đến lúc đó đẩy giá lên có thể sẽ thất bại. Cho phép người nước ngoài mua nhà không có nghĩa sẽ có một dòng tiền lớn từ nước ngoài ào ạt đổ vào BĐS trong nước” - GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.