Căn hộ sở hữu có thời hạn quay lại thị trường

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Không phải là một mảng lớn của thị trường bất động sản, lại từng chịu nhiều định kiến do tâm lý nhà ở phải là “của để dành” của người dân Việt Nam.

>>Thị trường bất động sản, nhà đầu tư thứ cấp “lẳng lặng” thoái lui

can-ho-co-so-huu-quay-lai-thi-truong

Thế nhưng, nhiều chung cư sở hữu có thời hạn vẫn đang chứng tỏ sự hấp dẫn và nhiều lợi thế so với căn hộ sở hữu vĩnh viễn. Một số dự án căn hộ sở hữu có thời hạn đang có xu hướng quay lại thị trường.

Trong số hàng trăm dự án chung cư mới trên địa bàn TP. Hà Nội, có không nhiều dự án nhà chung cư sở hữu có thời hạn, mà chủ nhân của các căn hộ mua theo dạng hợp đồng “thuê mua” và chỉ sở hữu căn hộ trong khoảng thời gian từ 30-50 năm. Mặc dù số lượng dự án ít ỏi, giao dịch của loại hình căn hộ sở hữu có thời hạn cũng không lên cơn sốt ngay cả khi thị trường địa ốc sôi động nhất. Thế nhưng, giá trị và hiệu quả kinh tế loại hình căn hộ sở hữu có thời hạn có nhiều mặt hơn hẳn căn hộ sở hữu vĩnh viễn.

Tại Hà Nội, những dự án căn hộ sở hữu có thời hạn đã đưa vào sử dụng có thể kể đến như: Dự án khu căn hộ cao cấp Pacific Palace tại 83 Lý Thường Kiệt, Dự án thí điểm nhà cho thuê của Hacinco trên đường Hoàng Đạo Thúy, Dự án tòa nhà Licogi 13 trên dường Khuất Duy Tiến, hay Dự án Artex Building tại 172 Ngọc Khánh…

Hầu hết các dự án chung cư sở hữu có thời hạn đều nằm tại những vị trí đắc địa, có đầy đủ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và gần trung tâm, nên các hoạt động kinh doanh cho thuê đều đem lại giá trị gia tăng lớn. Trong khi đó, các suất đầu tư căn hộ dự án sở hữu có thời hạn thấp hơn cả chục triệu mỗi mét vuông so với căn hộ sở hữu vĩnh viễn ở cùng khu vực và cùng phân khúc.

Chẳng hạn, giá căn hộ dự án Pacific Palace tại 83 Lý Thường Kiệt trước đây chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2, nhưng giá thuê căn hộ dự án hiện dao động từ 20 - 30 triệu đồng/tháng/căn. Giá căn hộ dự án của Hacinco thời điểm mua vào chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2, giá cho thuê dao động từ 7 -10 triệu đồng/tháng.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, chủ một căn hộ hạng sang tại Dự án Pacific Palace tiết lộ, việc cho thuê căn hộ diện tích gần 70 m2 tại dự án này gần 10 năm nay đã giúp chị thu hồi được gần 70% vốn đầu tư. Trong khi đó, nếu bán căn hộ này với giá thị trường thời điểm hiện tại đã tăng thêm khoảng 20 triệu đồng/m2 lên mức trên 70 triệu đồng/m2, riêng tiền lãi tăng giá, chị cũng thu về tiền tỷ.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, giá căn hộ sở hữu có thời hạn rẻ hơn nhiều căn hộ sở hữu vĩnh viễn, bởi người mua nhà không phải chịu tiền đất, chủ đầu tư cũng được hưởng nhiều ưu đãi, đã kéo giá căn hộ xuống thấp. Hình thức sở hữu này theo ông Võ là rất phù hợp, vì thu nhập đầu người tại Việt Nam vẫn rất thấp. Mặt khác, tuổi thọ nhà chung cư theo vị chuyên gia này, cũng chỉ có thời hạn chứ không phải là vĩnh viễn.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, trong khoảng 3 - 4 năm vừa qua, không có dự án căn hộ sở hữu có thời hạn nào ra mắt tại Hà Nội. Thế nhưng, với sự hồi phục của thị trường, một số dự án căn hộ sở hữu có thời hạn tại các vị trí đắc địa bắt đầu xuất hiện trở lại.

Chẳng hạn, mới đây, Handico đã khởi công dự án hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở tại khu đất 3.10-NO trên đường Lê Văn Lương. Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Hoàng Cường cũng đã khởi động tổ hợp nhà ở dịch vụ thương mại tại khu đất ký hiệu C3 thuộc Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính. Trong khi đó, một chủ đầu tư khác cũng đang triển khai dự án căn hộ sở hữu có thời hạn tại phố Hoàng Ngân và dự kiến sẽ tung ra thị trường trong vài tháng tới.

Theo ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Nhà đất 24h, căn hộ các dự án sở hữu có thời hạn tung ra thời điểm này sẽ hấp dẫn nhà đầu tư và kể cả người có nhu cầu mua nhà để ở, vì suất đầu tư thấp, nhanh thu hồi vốn, do các căn hộ thường được thiết kế vừa phải, mức giá bán hợp lý, do không phải gánh thêm tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, ông Quỳnh cho rằng, các dự án căn hộ sở hữu có thời hạn nếu được đưa ra thị trường, mức giá bán phải thấp hơn giá các căn hộ sở hữu vĩnh viễn trong cùng khu vực từ 7 - 8 triệu đồng/m2 mới tạo được sự hấp dẫn. Bởi trên thực tế, phần đông người dân Việt Nam vẫn mang tâm lý phải được sở hữu vĩnh viễn những bất động sản mình đã mua.

 

Theo Địa ốc Online

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.