Căn hộ phía Đông Sài Gòn hút khách thuê

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực phía Đông TP. HCM luôn duy trì tỷ suất sinh lời khoảng 7 - 8%/năm trong suốt vài năm gần đây. 

>> Bất an nhà tái định cư ở Hà Nội

can-ho-phia-dong-sai-gon-hut-khach-thue

Ông Jonathan Tizzard, Giám Đốc Bộ Phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield Việt Nam.

Theo ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng dịch chuyển nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ khu vực khác sang khu phía Đông TP. HCM đang có dấu hiệu mạnh lên rõ rệt.

Ông đánh giá thế nào sự phát triển trong thời gian qua của hạ tầng đô thị, đầu tư bất động sản tại cửa ngõ phía Đông TP. HCM gồm Thủ Đức, quận 9 và quận 2?

Việc khởi công xây dựng tuyến tàu điện metro số 1 và sự hoàn thành các dự án cầu Sài Gòn 2 cũng như hầmThủThiêm, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai đã khiến giao thông đến khu vực trung tâm thành phố dễ dàng hơn và cải thiện diện mạo của vùng cửa ngõ phía Đông, thúc đẩy sự phát triển bất động sản của khu vực này.

Trung tâm tài chính của khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như một số khu vực của quận 2 và quận BìnhThạnh sẽ được kết nối với quận 1, điều này sẽ tạo nhiều hiệu ứng tích cực lên nhu cầu nhà ở tại các khu vực này.

Nhiều dự án được hoàn thiện gần đây như Masteri Thảo Điền, Estella Heights, Vinhome Central Park, Lexington Residence, Vista Verde... đều có được những kết quả kinh doanh khả quan.

Do quỹ đất đang thiếu để phát triển các dự án nhà ở nên nguồn cung mới ở quận 1 và 3 rất hạn chế. Các dự án mới hiện có xu hướng đặt tại các vùng xung quanh như quận Bình Thạnh, quận 2, 4, 7.

Tuy nhiên, khu vực phía Đông thành phố (Bình Thạnh, quận 2 và 9) được đánh giá là hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, do nằm gần khu vực thương mại trung tâm cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng tốt với các tiện ích dịch vụ, đặc biệt khu vực này cũng sẽ là nơi đầu tiên vận hành tuyến tàu điện ngầm.

Xu hướng căn hộ cho thuê trong thời gian tới tại khu vực này như thế nào thưa ông? Liệu rằng sẽ có một làn sóng dịch chuyển nhu cầu thuê căn hộ từ các khu vực khác của TP.HCM về phía Đông không?

Có thể nói, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, hình thức mua và thuê lại đối với chủ nhà khá an toàn nếu so với hình thức gửi tiền vào ngân hàng do lãi suất hiện nay thấp.

Trong khi đó, đầu tư vào thị trường chứng khoán thì chưa ổn định,vàng và ngoại tệ thì không đem lại lợi nhuận lớn như từ cho thuê căn hộ.

Sau khi luật cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản có hiệu lực vào đầu tháng 7 vừa qua, việc đầu cơ tích trữ và mua, cho thuê lại sẽ tăng lên ở các khu vực đặc biệt là khu vực phía Đông Sài Gòn.

Điều này cũng sẽ giúp niềm tin thị trường tăng lên đối với phân khúc nhà ở tăng cao.

Chúng tôi cho rằng khu vực này sẽ được nhiều lợi ích do nhiều người ngoại quốc sinh sống tại Việt Nam từ phía Tây thành phố đang tìm kiếm các căn hộ cao cấp để thuê.

Khu vực quận 2 và Bình Thạnh được dự đoán sẽ có nhiều dự án trung và cao cấp trong khi quận 9 và Thủ Đức sẽ thích hợp với các dự án nhà ở bình dân hơn.

Tiềm năng là vậy, nhưng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại các dự án nằm ở phía Đông Sài Gòn liệu có thực sự hấp dẫn không, thưa ông?

Tại thị trường căn hộ TP.HCM, hình thức mua và cho thuê lại không mới, đặc biệt, trong bối cảnh ngày càng có nhiều dự án nhà ở được xây dựng như hiện nay thì việc mua và cho thuê lại cũng sẽ không đạt được lợi nhuận mong muốn như trước đây.

Tuy nhiên, các nghiên cứu khảo sát gần đây đều cho thấy, tại khu vực phía Đông TP. HCM, nhu cầu thuê nhà tại khu vực này vẫn còn rất lớn vì có nhiều dự án tốt, hạ tầng tiện ích hiện đại.

Kết quả nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, khu vực này luôn duy trì tỷ suất sinh lời khoảng 7 - 8%/năm trong suốt vài năm qua.

Tỷ suất sinh lời này dựa trên mức giá cho thuê khoảng 15-18USD/m2/tháng.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

 

Theo BizLive

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.