Căn hộ hạng sang tái xuất

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Một loạt căn hộ thuộc những dự án hạng sang, giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng được mở bán trong bối cảnh thị trường có tín hiệu giao dịch tốt hơn. 

>> Phú Quốc: Giá đất tăng cao ngất ngưởng, người dân đua nhau bán

Tại Hà Nội, Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa khởi công và mở bán gần 500 căn hộ tại dự án D'.Le Roi Soleil trên đường Đặng Thai Mai, quận Tây Hồ sau gần 7 năm được cấp phép. Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh cho biết giá bán dao động từ 70 đến 90 triệu đồng một m2. Theo đó, mỗi căn hộ có giá từ 5,6 đến 29 tỷ đồng, tùy từng diện tích.

Nằm tại vị trí khá đắc địa, tuy nhiên, đây cũng là dự án bị đình trệ khá lâu. Lý giải về điều này, ông Trần Như Trung cho biết một phần do những chậm trễ trong việc triển khai các thủ tục pháp lý.

"Chúng tôi mới hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng cách đây một vài tuần. Do đó, việc triển khai và mở bán không thể sớm hơn", ông Trung nói.

Trước đó, chủ đầu tư này cũng mở bán các căn hộ tại dự án D’. Le Pont D’or tại Hoàng Cầu với mức giá xấp xỉ 45 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ rộng nhất tại dự án này lên tới 400m2 vào khoảng 15-16 tỷ đồng. Ông Trung cũng cho biết, dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh là D'.Palais de Louis (đường Nguyễn Văn Huyên) có thể sẽ hoàn thành căn hộ mẫu và được mở bán trong năm nay. Mỗi m2 căn hộ tại đây từng được chủ đầu tư dự kiến sẽ bán ra với giá trên 100 triệu đồng. Theo đó, để sở hữu căn hộ, khách hàng phải bỏ ra khoảng13-27 tỷ đồng (1,3 triệu đôla).

Một chủ đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây cũng vừa mở bán dự án Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ) với mức giá từ 50 triệu đồng một m2. Theo đó, các căn hộ chào bán có giá từ 5,3 tỷ đồng một căn.

Trong quý II, theo Hiệp hội Bất động sản, tại Hà Nội giá chào bán trung bình hạng A (từ 40 triệu đồng trở lên) giảm rõ rệt do có một dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức trung bình. Trong quý II, có khoảng hơn 200 căn hộ hạng A được tung ra thị trường. Số lượng giao dịch thành công đạt khoảng một phần năm.

can-ho-hang-sang-tai-xuat

Nhiều căn hộ hạng sang được tung ra thị trường trong thời gian gần đây.

Tại thị trường TP HCM, một số dự án thuộc hàng top đầu của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang chào bán hoặc chuẩn bị bung hàng. Cụ thể như Gate Way Thảo Điền, Estela giai đoạn 2, Leman Trương Định, Sala Thủ Thiêm, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, The One gần chợ Bến Thành, Diamond Island...  đều tập trung ở khu trung tâm hoặc kết nối tốt với nội đô như quận 1, 2, 3, 7, Bình Thạnh. Tuy nhiên, chỉ có một số dự án tại trục phía Đông có tiến độ xây dựng nhanh. Các dự án tại quận 3, 7 có tốc độ thi công khá chậm.

Thống kê của Savills Việt Nam, nguồn cung các dự án căn hộ hạng sang đang bán và triển khai tại TP HCM là 8 dự án với 900 căn. Nguồn cung này ít biến động kể từ năm 2012, trong đó tập trung nhiều nhất ở khu vực quận 2, 3, Bình Thạnh. Giá trị thấp nhất của một căn hộ hạng sang tại TP HCM khoảng 180.000 USD cho căn hộ một phòng ngủ và trên 200.000 USD cho căn hộ từ 2 phòng ngủ. Giao dịch phân khúc căn hộ hạng A chỉ chiếm 3% toàn thị trường.

Giám đốc Bộ phận tư vấn Savill Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh giải thích sở dĩ một số dự án căn hộ hạng A có tốc độ thi công chậm vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản 8 năm qua. Khi thị trường bắt đầu khởi sắc, từ cuối năm 2014 đến nay, các dự án hạng sang dần khởi động nhiều hơn.

Tuy nhiên, theo bà Khanh, hãy còn quá sớm để đánh giá năm 2015 đã là thời điểm của phân khúc căn hộ hạng sang hay chưa. Nhiều khả năng trong vòng 3  năm tới, khi các nguồn cung căn hộ hạng A gia nhập thị trường nhiều hơn (tập trung ở khu vực quận 1 và Thủ Thiêm) thị trường sẽ sôi động hơn hiện nay. Khách hàng mua căn hộ hạng A hiện nhắm đến mục đích để ở hoặc cho thuê, nhưng cả hai hình thức này đều dài hạn.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, đại diện Savills Việt Nam lại cho rằng số lượng căn hộ hạng sang tung ra thị trường không lớn. Hơn nữa, các dự án hầu hết ở các vị trí đắc địa nên việc bán hàng sẽ không gặp nhiều khó khăn.

"Ở phân khúc nào cũng có nhóm khách hàng riêng. Tôi cũng nghĩ chủ đầu tư có lý do để chọn thời điểm này tung hàng ra thị trường. Số liệu cho thấy giao dịch ở phân khúc giá cao đã cải thiện hơn so với năm ngoái rất nhiều", bà Hằng nói.

Đồng nhận định, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam, bà Trần Ngọc Chi cho biết nguồn cầu cho phân khúc căn hộ này đang cải thiện. Tỷ lệ giao dịch thành công trong nửa đầu năm 2015 cao gấp đôi năm 2012 và 2013, và tương đương với số lượng giao dịch của cả năm 2014.

Thị trường đã đóng băng một thời gian dài trước khi xuất hiện dấu hiệu hồi phục nên các chủ đầu tư đều rất thận trọng khi tung ra nguồn cung căn hộ hạng A mới. Một số dự án phải trì hoãn tiến độ, hoặc xây dựng cầm chừng, chờ đợi thị trường phục hồi. Trong khi đó người mua lại có tâm lý chờ cho giá giảm sâu hơn, càng khiến thị trường trở nên trì trệ.

Tuy nhiên, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh vẫn tỏ ra khá lạc quan. Ông lý giải, phân khúc nào cũng có những nhóm khách hàng riêng. "Và nếu biết được khẩu vị của người mua thì việc bán hàng, tôi nghĩ không quá khó khăn", ông Trung nói.

Chuyên gia Cushman & Wakefield dự báo, năm 2015 trở đi sẽ mở ra những cơ hội lớn hướng đến bất động sản “hạng sang” theo đúng nghĩa, khi Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 cho phép các nhà đầu tư quốc tế tham gia thị trường. Các nhà đầu tư này được kỳ vọng sẽ mang đến những khái niệm và quy chuẩn chính xác hơn về định nghĩa căn hộ hạng sang.

"Chúng tôi cũng đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các dự án có khả năng sinh lời cao, triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM", vị này cho biết.

 

Theo VnExpress

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.