Căn hộ dịch vụ cao cấp rục rịch tăng giá

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Nguồn cung hạn chế, các dự án nâng cấp mới đang rục rịch chào giá thuê cao hơn đã khiến áp lực tăng giá căn hộ dịch vụ hạng A tại TP. HCM mạnh dần, mức tăng có thể lên đến 10-20%, theo CBRE Việt Nam.

Bùng nổ tranh chấp tại chung cư

can-ho-dich-vu-cao-cap-tang-gia

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê TP. HCM được dự báo sẽ bị phân hóa mạnh mẽ trong thời gian tới

do áp lực cạnh tranh từ căn hộ chung cư cao cấp cho thuê

Đơn vị tư vấn này cho hay, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ hạng A hiện đạt mức 32 USD một m2 mỗi tháng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước và sẽ tiếp tục tăng đến cuối 2015 vì khan hiếm nguồn cung.

Cụ thể, trong thời gian tới, sau khi nhiều dự án: Somerset HCM, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside hoàn thành việc nâng cấp, phân khúc này hứa hẹn sẽ xuất hiện mặt bằng giá mới. "Hiện nhu cầu về căn hộ dịch vụ cao cấp tiếp tục tăng do sự phát triển mở rộng của các công ty đa quốc gia", CBRE dự báo.

Không đưa ra nhận định táo bạo như CBRE, Phó giám đốc bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh khá thận trọng cho rằng giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A sẽ chỉ có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian tới.

Nguyên nhân, theo bà Khanh, do nguồn cung mới trong tương lai khá ít nên tình hình hoạt động của phân khúc này được dự kiến duy trì ổn định ở mức cao trên 90% trong những quý tới. Công suất cho thuê của căn hộ dịch vụ hạng A tại TP. HCM đã xuất hiện dấu hiệu tăng nhẹ trong nhiều quý liên tiếp.

Khách thuê phân khúc này theo bà Khanh, cũng thuộc diện đặc biệt, đa phần là các chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, CEO, doanh nhân, với thu nhập cao. Những đối tượng này chỉ lựa chọn thuê những căn hộ được quản lý chuyên nghiệp tại khu trung tâm, cụ thể là quận 1, 3. Phần còn lại của thị trường là các căn hộ dịch vụ hạng B, C thu hút nhóm chuyên gia nước ngoài tầm trung.

Tuy nhiên, áp lực tăng giá do khan hiếm nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A vẫn vấp phải lực cản, đó là số lượng căn hộ cao cấp được đầu tư để cho thuê lại đang tăng lên chóng mặt tại TP. HCM.

Theo khảo sát của PV, trung tuần tháng 9/2015, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A tại TP. HCM khoảng 30 USD một m2 mỗi tháng trở lên, tùy vị trí và mức độ hoàn thiện của dịch vụ. Nếu tính tổng chi phí thuê các căn hộ dịch vụ hạng A khoảng 3.000 - 6.000 USD cho căn hộ 2-3 phòng ngủ một tháng.
Dù nguồn cung hạn chế (khan hiếm ở khu vực trung tâm) nhưng dòng sản phẩm này khá kén khách, thường bị thị trường chê là giá thuê quá cao. Thực tế cả thị trường căn hộ dịch vụ đang chịu sự cạnh tranh khốc liệu từ căn hộ cao cấp cho thuê lại ở khu vực Bình Thạnh, quận 2, 7 có giá thuê từ 1.500 USD một căn mỗi tháng trở xuống. 

Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận định nguồn cung "khủng" từ các dự án chung cư cao cấp mới xuất hiện tại phía Đông TP. HCM, bàn giao dần từ năm 2016 đến năm 2018 sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê.

Theo tính toán của ông Đực, năm 2015 lượng chung cư cao cấp mới chào bán đột ngột tăng mạnh khoảng 40.000 căn, tập trung cục bộ tại khu tam giác quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm. "Rất nhiều nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại và điều này có thể kéo giá thuê xuống, thậm chí ảnh hưởng đến các phân khúc bất động sản cho thuê khác", ông nói.

Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Cushman & Wakefield, Trần Ngọc Chi, cho biết, các căn hộ dịch vụ luôn gặp khó khăn khi phải cạnh tranh với các căn hộ cao cấp cho thuê, và tình trạng này đã diễn ra trong một thời gian dài. Để đối phó với tình trạng này, rất nhiều dự án căn hộ dịch vụ đã linh động hơn đối với hình thức cho thuê ngắn ngày, hoặc thậm chí là cho thuê theo ngày như các khách sạn nhằm hạn chế phòng trống.

Bà Chi giải thích, đối với căn hộ cho thuê cùng một phân loại (hạng A hoặc B), cùng loại diện tích, số phòng ngủ, thì các căn ở các dự án căn hộ chung cư có giá rẻ hơn các căn hộ dịch vụ từ 40 đến 60% tại khu vực quận 1, và thậm chí rẻ hơn phân nửa đối với các khu vực quận 2 và quận 7.

Với số tiền chênh lệch đó, kể cả thuê người dọn dẹp theo giờ hằng ngày vẫn rẻ hơn chi phí phải trả cho các căn hộ dịch vụ. Do đó, ngày càng nhiều khách ưa chuộng các căn hộ cho thuê hơn. Ngoài ra, các căn hộ cho thuê vẫn đảm bảo các tiện ích đầy đủ như các dự án căn hộ dịch vụ: chỗ đậu xe, hồ bơi, gym, nhà hàng, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ em...

Bà Chi cho rằng bỏ qua yếu tố cạnh tranh về giá, những dự án căn hộ dịch vụ cao cấp mới tại khu CBD (Central Business District) sẽ phát huy lợi thế hơn các dự án căn hộ cho thuê. Đầu tiên phải kể đến vị trí. Trong khi các căn hộ cho thuê đều nằm ở rìa khu trung tâm hoặc cận trung tâm, thì các dự án căn hộ dịch vụ mới sắp đi vào hoạt động đều nằm ở vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, như trên đường Nguyễn Huệ, hay Tôn Đức Thắng - ngay khu tài chính và thương mại của thành phố.

Ngoài ra, các nhà quản lý và vận hành uy tín quốc tế sẽ giúp các dự án này hoạt động quy củ và chuyên nghiệp hơn. Các yếu tố nội thất sang trọng và dịch vụ đa dạng, chuyên nghiệp sẽ góp phần làm tăng giá trị của các dự án này. "Do đó, các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp tại khu trung tâm vẫn sẽ cạnh tranh tốt với các dự án căn hộ cho thuê vì đối tượng nhắm đến sẽ là các khách thuê có vị trí cao tại các tập đoàn lớn hoặc khách hàng có ngân sách cho nhà ở cao", bà Chi nói.

Một chuyên gia có thâm niên quan sát thị trường bất động sản cho thuê hơn 10 năm khuyến cáo, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đang đứng trước sự phân hóa mạnh mẽ. Có thể căn hộ dịch vụ hạng A sẽ tăng giá thành công nhờ những ưu điểm vượt trội so với chung cư cao cấp cho thuê trong thời gian tới.

Song, phần còn lại của thị trường này là các dự án có vị trí không mấy đắc địa (cụ thể là căn hộ dịch vụ hạng B và C) sẽ gặp rất nhiều khó khăn. "Nhóm căn hộ dịch vụ kém hơn về vị trí và đẳng cấp sẽ vấp phải nhiều chướng ngại vật trong cuộc đua cạnh tranh về giá thuê ngày càng khốc liệt từ các chung cư cao cấp cho thuê lên đến hàng chục nghìn sản phẩm trong thời gian tới", chuyên gia này nhấn mạnh.

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại căn hộ được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín: vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu... Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê không có, hoặc không nhiều dịch vụ tiện ích như căn hộ dịch vụ.

Theo VnExpress

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.