Căn hộ cao cấp, khi nào mới khởi sắc thật?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại thị trường sau thời gian dài nhường chỗ cho căn hộ ở phân khúc bình dân. Nhiều dự án căn hộ đã công bố bán thành công và một loạt dự án cũng dự kiến mở bán trong thời gian tới. Tuy nhiên, liệu rằng phân khúc căn hộ cao cấp đã thật sự đang ấm lên hay chưa?

>> Trung tâm thương mại “ngồi dài” chờ khách

Mở bán và khuyến mại khủng

Tại TP.HCM, một số dự án căn hộ cao cấp liên tiếp được mở bán trong năm 2014 có thể kể đến như khu dân cư Masteri Thảo Điền và Lexington Residence thuộc quận 2, khu căn hộ Scenic Valley và Green Valley thuộc quận 7, The Eastern quận 9…

Tại Hà Nội, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh mở đầu cơn sốt của thị trường, theo thông tin từ một sàn giao dịch chính của dự án, đã có 250 trong tổng số 378 căn hộ được giao dịch thành công trong ngày đầu tiên mở bán. Tại khu vực Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, các dự án như Golden West, Royal City, Times City… đã tăng giá trung bình từ 5-10%. Báo cáo mới đây của CBRE cho biết thị trường căn hộ cao cấp đang tồn kho khoảng 5000 căn nhưng hiện tại mặt bằng giá đã cao hơn 5% so với cùng kì năm ngoái.

Bên cạnh các đợt mở bán ồ ạt, các chủ đầu tư cũng mạnh tay hơn trong các chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng hạng sang. Tập đoàn Vingroup đặt mua tặng khách hàng du thuyền siêu sang trị giá 1 triệu USD (gần 30 tỷ đồng), dự án Tân Phước (quận 11, TP.HCM) tặng khách hàng mua 2 năm phí quản lý. Thậm chí như dự án căn hộ cao cấp Mulberry Lane (khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông), người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D, đồng thời nhận ngay quà lì xì bằng tiền trị giá 126,8 triệu đồng.

Như vậy, căn hộ cao cấp đã xuất hiện nhiều dự án đắt hàng, đồng thời các chủ đầu tư cũng ồ ạt tung ra các chương trình khuyến mại để thu hút người mua. Nên lí giải cho hiện tượng này như thế nào? Phải chăng phân khúc cao cấp đã thực sự ấm trở lại?

can-ho-cao-cap-khi-nao-moi-khoi-sac-that

Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp mở bán cùng với các gói khuyến mại “khủng”

Chủ đầu chia sẻ lợi nhuận với người mua

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản Việt Nam lâu nay vẫn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ trung cấp có giá trị từ 10-15 triệu đồng/m2. Trong bức tranh tổng thể, phân khúc bất động sản cao cấp vẫn còn gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn có những dự án là điểm sáng khi thu hút được khá nhiều người mua quan tâm, đặc biệt với những dự án của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, Novaland và VinGroup. Ông Châu nhấn mạnh những yếu tố quyết định độ hút của căn hộ cao cấp là uy tín của chủ đầu tư, vị trí của dự án và tiếp đến là yếu tố giá cả.

Với những chủ đầu tư có uy tín và có tiềm lực mạnh, họ có thể đảm bảo tiến độ bàn giao dự án cũng như có sự liên kết tốt với ngân hàng để người mua được hỗ trợ tốt nhất. Một điều dễ nhận thấy nữa là các dự án bán chạy hàng đến thời điểm này đều có vị trí đắc địa như gần khu trung tâm, tầm nhìn ra sông đẹp hay nằm trong tuyến liên kết giao thông trọng điểm với tuyến Metro, hầm Thủ Thiêm.

Ông Châu cũng cho rằng mức giá hiện tại của những dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp khá tốt vì chủ đầu tư căn hộ cao cấp đang thực hiện chính sách chia sẻ lợi nhuận với người mua. Hiện chủ đầu tư chỉ thu về lợi nhuận ở mức 6%-12% cho mỗi dự án, đây là một tỷ lệ thấp nhưng hợp lý.

Cùng quan điểm với ông Châu, ông Nguyễn Khải Hoàn, Tổng giám đốc của Khải Hoàn Land, sàn chuyên phân phối các dòng căn hộ cao cấp nhận định rằng phân khúc bất động sản cao cấp đang nóng dần lên, đặc biệt với những dự án tầm cỡ và đáp ứng cả điều kiện về giao thông thuận lợi, tiện ích tốt và có mức giá bán là 36-40 triệu/m2.

Cũng theo ông Hoàn, thời gian tới, các chủ đầu tư như Novaland, Đại Quang Minh sẽ tung ra một số dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp hứa hẹn thị trường sẽ sôi động và có nhiều diễn biến bất ngờ hơn.  Ông Hoàn cũng cho biết hiện chi phí đầu vào của một dự án (vật liệu, nhân công, thiết bị….) không thể giảm được, lãi suất cho vay của ngân hàng cũng đã ở mức thấp nhất và khó để giảm tiếp nữa, nên đây là thời điểm lí tưởng cho những người mua có nhu cầu. Chẳng hạn như dự án Vinhomes Tân Cảng trong thời gian tới cũng dự kiến tăng từ 5-7% giá bán.

Ngoài ra, để căn hộ cao cấp chạm được nhu cầu của người mua thì yếu tố giá cả, diện tích, kết cấu căn hộ đóng vai trò khá quan trọng. Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc của Novaland cho biết phần lớn khách hàng của Novaland đang chuộng loại căn hộ có 2-3 phòng ngủ với diện tích hợp lý, được thiết kế với diện tích tối ưu vì hầu hết họ là gia đình trẻ có nhu cầu ở thật.

Về giá cả, ông Huy nhận định: “Khách hàng hiện nay rất hiểu biết và có điều kiện để có thể tìm hiểu trước khi mua nhà. Do đó chính khách hàng hoặc thị trường sẽ tự định giá xem giá như vậy là hợp lý chưa. Giá nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, chất lượng, tiện tích nội và ngoại khu, dịch vụ hậu mãi, uy tín của chủ đầu tư...Thời gian tới, giá căn hộ cao cấp có thể tăng hoặc giảm tùy từng trường hợp, nhưng nhìn chung thị trường đang đi dần vào khuynh hướng ổn định hơn.”

Như vậy, thị trường căn hộ cao cấp trong thời gian qua đã có sự phân hóa, một số dự án có vị trí đẹp và chủ đầu tư uy tín vẫn thu hút được đông đảo người mua quan tâm. Tuy nhiên, nhìn chung lượng cầu vẫn chưa đủ mạnh khiến nhiều chủ đầu tư phải kết hợp các chương trình khuyến mại “khủng”. Câu hỏi liệu khi nào thị trường căn hộ cao cấp thực sự khởi sắc vẫn còn khó trả lời.

 

Theo Cafeland

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.