Căn hộ cao cấp: Đang “bội thực” vẫn ào ạt xây mới

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Tỷ lệ hàng tồn kho bất động sản cả nước tính đến giữa quý II/2015 đã giảm mạnh, khoảng 5% so với cuối năm 2014 và 34% so với quý II/2014 nhờ hoạt động tốt của thị trường, với tỷ lệ hấp thụ bình quân đạt 43%.

+ Nghiên cứu thị trường bất động sản mới nhất cho thấy, tỷ lệ hàng tồn kho bất động sản cả nước tính đến giữa quý II/2015 đã giảm mạnh, khoảng 5% so với cuối năm 2014 và 34% so với quý II/2014 nhờ hoạt động tốt của thị trường, với tỷ lệ hấp thụ bình quân đạt 43%. Tương tự, giá trị tồn kho BĐS còn gần 68.800 tỷ đồng, giảm 46% so với quý I-2013. Điều đó cho thấy, các chính sách BĐS đã đi đúng hướng, giúp thị trường tiếp tục hồi phục mạnh mẽ trong những tháng đầu năm 2015.

+ Trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang ồ ạt được bung ra thị trường Hà Nội trong năm 2015 và 2 năm tới đã khiến nhiều lo ngại thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung. Bởi hiện nguồn cầu còn khá hạn hẹp và nhu cầu người mua chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ. Trước thực tế này, các chuyên gia bất động sản cho rằng, lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội hiện có phải mất tới 2 - 3 năm nữa mới có thể tiêu thụ được hết.

 

 

 + Bộ Xây dựng cho biết, toàn thị trường BĐS Hà Nội 4 tháng đầu năm 2015 đã có 1.600 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng 3/2015 và gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Ở một số dự án chung cư có vị trí tốt, triển khai đúng tiến độ, giá bán đã tăng từ 5% đến 10%. Chỉ số giá nhà ở mức 93 điểm, tăng 1,8 điểm so với cuối năm 2014. Trong đó, các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ có mức giá cao nhất thị trường nhờ vị trí trung tâm và tính chất dự án cao cấp. 

+ Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội, năm 2015, Hà Nội phát triển khoảng 812.000m2 nhà ở xã hội, hơn 95.000m2 nhà ở công nhân thuê, khoảng 60.000m2 nhà ở sinh viên. Giai đoạn 2016-2020, thành phố tiếp tục phát triển khoảng 4,6 triệu mét vuông nhà ở xã hội, khoảng 600.000m2 nhà ở công nhân và khoảng 1 triệu mét vuông nhà ở sinh viên. Trước đó, trong 2 năm 2013-2014, đã có 9 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp 5.996 căn hộ. Dự kiến, năm 2015, Hà Nội hoàn thành hơn 200.000m2 loại hình nhà ở này.

+ Ngân hàng Nhà nước đã chỉ định 8 ngân hàng thương mại triển khai thí điểm sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà (ngân hàng - chủ đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp vật liệu xây dựng) trong lĩnh vực xây dựng. Trước đó vào cuối tháng 3/2015 đã có 3 ngân hàng đã thực hiện cho vay theo chuỗi liên kết 4 nhà là BIDV, SHB và Vietinbank. Việc triển khai chương trình này giúp khơi thông dòng vốn trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, góp phần đẩy mạnh tiêu thụ hàng tồn kho bất động sản, hàng tồn kho vật liệu xây dựng,…

+ Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết, trong năm 2014, các cơ quan quản lý, doanh nghiệp nhà nước và chính quyền địa phương đã thực hiện báo cáo kê khai và đề xuất phương án xử lý nhà đất đối với gần 154.000 cơ sở nhà đất, tổng diện tích khoảng 3 tỷ m2 và 136 triệu m2 nhà. Tiếp tục triển khai theo kế hoạch, trong 5 tháng đầu năm 2015 đã có thêm 294 cơ sở nhà, đất bao gồm 20,5 triệu m2, 8,3 triệu m2 nhà được được phê duyệt phương án sắp xếp lại.

+ UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 tại các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa (quận Hà Đông). Theo đó, dự án có diện tích 214 ha với quy mô dân số khoảng 10.090 người, được quy hoạch như một khu sinh thái. Đây là dự án có các công trình nhà cửa xây dựng thấp tầng kết hợp cảnh quan, cây xanh, mặt nước…với mật độ xây dựng tối đa 30%.

+ Từ năm 2014 và quý I/2015, Sở Xây dựng Hà Nội đã tập trung chỉ đạo xử lý các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng và các công trình "siêu mỏng, siêu méo" trên địa bàn. Đến nay, Sở đã tham mưu, hướng dẫn, đôn đốc các quận, huyện giải quyết được 18/192 trường hợp (5 trường hợp hợp thửa, hợp khối; 13 trường hợp chép chỉnh trang, tồn tại). Hiện, Sở Xây dựng đã giao Thanh tra Sở chỉ đạo các đội Thanh tra xây dựng trên địa bàn phối hợp với UBND các quận, phường kiểm soát chặt chẽ, không để phát sinh công trình “siêu mỏng, siêu méo”.

 

Theo PV

Các tin khác