Bỏ nhà phố ra vùng ven xây phòng trọ cho thuê

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Bán căn nhà phố trong hẻm xe hơi tại quận 3, TP HCM được gần 4 tỷ đồng, anh Hào mua một mảnh đất ngoại ô cách đó gần 20 km xây dãy phòng trọ cho thuê để tích lũy tài sản và gia tăng thu nhập.

Thị trường chung ASEAN sẽ đẩy tăng vốn đổ vào bất động sản?

bo-nha-pho-ra-vung-ven-xay-phong-tro-cho-thue


"Có thể với nhiều người, bán nhà phố gần khu trung tâm là dại, nhưng tôi cần tăng dòng tiền nên phải chuyển đổi để tìm kiếm cơ hội mới", anh Hào nói. Nhà đầu tư này cho hay, căn nhà phố nội đô trước đây chỉ có một công dụng là để ở, không thể cho thuê hay buôn bán gì thêm dù vị trí thuận tiện. Thế nhưng khi bán đi thu về nguồn tiền khá lớn, anh và gia đình giải quyết được nhiều bài toán tài chính cùng một lúc.

Đầu tiên anh chuyển đổi 3 tỷ đồng sang khu đất (2 tỷ đồng) và xây dãy nhà trọ cấp 4 ở quận Thủ Đức, giáp ranh với Bình Dương (một tỷ đồng). Dù vị trí khu đất xa nội đô nhưng địa bàn vùng ven này lại gần các khu công nghiệp nên đông khách thuê, giải quyết được nhu cầu khá bức bách của gia đình là gia tăng thu nhập hàng tháng.

Kế đến, số tiền còn lại gần một tỷ đồng anh vay thêm 300 triệu mua nhà phố giá rẻ ở quận 9, cách đó không xa để ổn định chỗ ở mới và tiện quản lý khu nhà trọ. Tiền thu được từ cho thuê nhà được dùng để trả lãi vay. Ngoài ra, với khu đất kèm dãy phòng cho thuê và căn nhà phố vùng ven vừa mua anh vẫn còn cơ hội nữa là tích lũy tài sản gắn liền với đất theo thời gian.
"Một khi dòng tiền cho thuê từ dãy nhà trọ ổn định, chúng tôi sẽ có điều kiện sửa sang hoặc nâng cấp căn nhà phố xây sẵn theo sở thích. Điều bất tiện duy nhất là phải di chuyển vào khu trung tâm khá xa, mất nhiều thời gian đi lại hơn", anh Hào chia sẻ.

Anh Nguyễn Bình ngụ quận 11, TP HCM có gần 10 năm sống bằng nghề buôn và cho thuê chung cư, đã bán 2 căn hộ cách sân bay 10 phút đi xe máy để mua đất quận 12 xây phòng trọ. 
Anh Bình kể, hai căn chung cư quận Tân Bình (giáp ranh Phú Nhuận) sau 5 năm cho thuê tăng giá nhẹ nhờ vị trí thuận tiện. Thời gian anh bán đi là cuối năm 2014, thị trường chung cư đang ấm lại giúp anh thu về hơn 4,2 tỷ đồng.

Dùng toàn bộ số vốn này đầu tư khu đất gần 500 m2 ở quận 12, anh Bình thế chấp sổ đỏ để vay thêm tiền xây 25 phòng trọ. Mỗi phòng rộng 15 m2, có lối đi khá rộng rãi ở quận 12 nhanh chóng được thị trường chấp nhận. "Nhờ giáp ranh với quận đông dân nhập cư là Gò Vấp và khá gần khu công nghiệp Tân Bình nên gần 3 tháng thử nghiệm kênh đầu tư, khách thuê khá ổn định", anh Bình cho hay. 

Tuy nhiên, nhà đầu tư này phân tích, nếu so sánh giữa cho thuê căn hộ chung cư với cho thuê nhà trọ thì chung cư là kênh đầu tư nhàn hạ, nhẹ nhàng và dễ dàng hơn rất nhiều. Trong khi đó, kinh doanh phòng trọ phải hao tốn tâm sức và theo sát địa bàn, lại chỉ là thu tiền lẻ. "Ưu diểm của kênh đầu tư phòng trọ là tích lũy được khu đất, xem như đây là một kênh trú ẩn khá an toàn, còn doanh thu hàng tháng chỉ ổn định chứ không quá", anh Bình nhận xét.

Trong khi đó, chị Ngọt ngụ quận Bình Thạnh đã mua một mảnh đất hơn 200 m2 gần khu Cá Sấu Hoa Cà, Thủ Đức và bỏ trống từ năm 2009, đầu năm nay cũng thử nghiệm xây 10 phòng cho thuê.
"5 năm trước thị trường địa ốc rất khó khăn, thương lượng được giá rẻ nên tôi mua làm của để dành. Hiện khu này đang sốt nhà cho thuê, tôi xây phòng trọ để gia tăng giá trị tài sản", chị Ngọt giải thích. Hiện mỗi tháng thu 10 triệu đồng tiền cho thuê phòng trọ, nhà đầu tư này cho hay chỉ là bạc lẻ so với tiền tỷ bỏ ra nhưng bù lại tài sản này giúp chị an tâm vì giá trị sẽ tăng lên trong tương lai. 

Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ Bất động sản Eximland Trần Thị Cẩm Tú nhận xét, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven TP HCM săn đất lẻ tại quận 8, 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn để xây nhà trọ cho thuê không phải là mới. Thế nhưng, kiểu đầu tư này đang có xu hướng hình thành một thị trường sôi động trong vòng 6-18 tháng qua, xuất hiện ở những khu vực gần trường đại học, khu chế xuất, khu công nghiệp, nhà xưởng...

Bà Tú phân tích, với dòng tiền nhàn rỗi vài tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể thử nghiệm mô hình này ở quy mô nhỏ hoặc trung bình. Sau khi mua đất có pháp lý đầy đủ, từ sổ đỏ của khu đất có thể thế chấp vay vốn xây nhà. Doanh thu từ tiền thuê nhà có thể trả góp dần cho dãy nhà trọ.

Đây là kiểu tích lũy tài sản điển hình đồng thời cũng là kênh trú ẩn an toàn có thể tránh được trượt giá, chống lạm phát và "sống khỏe" ngay cả trong tình huống thị trường địa ốc rơi vào khó khăn. Tuy chỉ thu bạc lẻ hàng tháng và phức tạp ở khâu quản lý nhưng ưu điểm là tính ổn định cao, hoàn toàn có thể kỳ vọng kịch bản kiến tha lâu đầy tổ. Bà Tú đánh giá, cách đầu tư này góp phần làm đa dạng các kênh bất động sản tiêu dùng, giúp nâng hiệu quả sử dụng đất nhưng cần được quản lý chặt chẽ để đảm bảo an ninh trật tự khu vực. 

Tuy nhiên, theo nữ chuyên gia này, điểm yếu của kênh đầu tư là không thể lướt sóng, không thể kỳ vọng ăn sổi (kiếm lời nhanh), cũng không có doanh thu đột biến và đặc biệt chôn vốn rất lâu. "Để hoàn vốn và có lợi nhuận, nhà đầu tư phải kiên trì theo đuổi mô hình này 5-10 năm. Nếu bỏ dở giữa chừng thì giá trị tài sản vẫn ổn định nhưng công trình đầu tư trên đất chưa kịp hoàn vốn", bà nói. 

Theo VnExpress

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.